これさえ読めばOK！賃貸契約の流れや必要なもの・書類の準備について解説

賃貸暮らしを始めるには、物件探しだけでなく賃貸借契約の手続きや書類準備、公共サービスの手配などやるべきことが多くあります。

しかし賃貸借契約までの準備や手配は頻繁に経験するものではないため、「分からないことだらけ」と感じる方も少なくないはずです。

そこで今回は、賃貸物件に入居するまでの準備段階に焦点を当て、賃貸借契約に必要な手続き・必要なもの・手配しておくべきものなどを一挙解説していきます。

「賃貸暮らしの前に必要なこと・もの」をまとめて理解できる内容となっているため、ぜひ参考にしてみてください。

賃貸借契約に必要な手続きとは

不動産会社への相談や内見などを経て、入居したい物件が見つかったら入居審査に申し込みます。

入居審査を通過すれば、いよいよその物件に入居するための「賃貸借契約」を締結します。

まずは賃貸借契約の流れと共に、契約書の確認ポイントや保証人手続きについての基本を理解しておきましょう。

賃貸借契約の流れ

入居する物件を決めてから賃貸借契約を締結するまでの大まかな流れは、以下の通りです。

基本的に、賃貸借契約の申込みや手続きは不動産会社を通して行われます。

申込みの際は氏名・住所・勤務先・収入・勤続年数などを記入した入居申込書に加え、契約者本人や連帯保証人の収入証明（源泉徴収票など）も提出が必要です。

それら書類の内容をもとに、2日～1週間程度かけて入居審査が行われます。

なお、不動産会社によってはその他の提出書類や手付金・預り金なども必要な場合があります。

契約書の内容で確認しておきたいポイント

契約の際に交わされる賃貸借契約書は、建物の名称・所在地や使用できる設備などの他、契約期間や賃料などの契約条件が記載されています。

多くの情報が記載されているためつい読み飛ばしてサインをしてしまいがちですが、以下のポイントには目を通しておきましょう。

• 絶対に確認しておきたい事項

• 注意しておきたい事項

原状回復とは、借主が退去する際に部屋を本来の状態に戻して貸主へ返すことです。

「退去時に予想以上に高額な原状回復費用を請求された」というトラブルはよく見受けられるため、費用負担について契約前に確認しておきましょう。

なお、国土交通省から退去時の原状回復費用に関するガイドラインも公開されていますので、こちらも参考にしてみてください。

参考：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について – 国土交通省

連帯保証人について

物件によっては不要な場合もありますが、基本的には連帯保証人の設定は必要なものと認識して良いでしょう。

連帯保証人は安定した収入のある家族や親族に依頼するケースがほとんどで、依頼できる人がいない場合は貸主が指定した保証会社を利用します。

ちなみに、「連帯保証人」と「保証人」は混同されることも多いですが、それぞれの役割は異なります。

以下の記事では連帯保証人と保証人の違いについて解説していますので、併せて参考にしてみてください。

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賃貸借契約書に書かれる「極度額」とは？相場も含めてわかりやすく解説

https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20220905

賃貸契約書を確認すると、連帯保証人の欄に「極度額」という言葉が見られます。それと共に100万単位の金額も記載されており、何これ…？と疑問に感じた方も多いのではないでしょうか。極度額は、2020年に改正された民法の内容に基づいて必ず記載されている事項なのです。 今回は「極度額とは何か」という基本的な知識に加え、「一般的にはどれくらいの極度額が設定されるのか？」についても解説していきます。「極度額」とは何？極度額とは、賃貸借契約における連帯保証人が保証しなければならない債務の限度額のことです。契約者...

賃貸借契約書だけじゃない！契約に必要な書類一覧

賃貸借契約を締結する際、契約書だけでなく借主・連帯保証人に関する情報を確認するために以下の書類も求められます。

上記の書類に加え、印鑑・銀行口座印・通帳も用意しておきましょう。

入居前にやっておくべき4項目

賃貸借契約を締結したら物件の鍵が渡され、入居に向けての準備を行います。

引越しまでに済ませておくべき準備は人によって異なりますが、以下の準備はほとんどの方に必要です。

引越し前に物件の状態を確認しておく

将来的に退去する際、入居時になかった汚損・破損などがあれば、その修繕やクリーニングに必要な費用は借主が負担することになります。

しかし、「身に覚えがない汚損・破損なのに費用を請求されてしまった」という事態に陥るケースはよく見受けられます。

万が一不当な請求をされても拒否できるよう、入居前に必ず部屋の傷や汚れなどがないかを確認のうえ、日付が分かる形で写真撮影をしておきましょう。

役所での手続きを済ませる

住所を変更するにあたって、現住所・引越し先の市区町村役場で以下の事務手続きを済ませましょう。

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住民票は引っ越し後いつまでに移す？移し方・異動に必要なものは？

https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20221219

賃貸借契約の時など、住民票が必要な場面は限られます。そのため「引っ越したらいつまでに住民票を移さないといけないか」質問を受けることがあります。実は、引っ越し後もずっと住民票をそのままにしておくと、困る時があります。住民票を異動しないデメリットを避けられるよう、移す期限、移し方、移す時に必要なものを本記事で解説します。引っ越したら住民票はいつまでに移す？新しい住所に住みはじめてから14日以内に移します。住民基本台帳法第22条と23条第二十二条　転入（新たに市町村の区域内に住所を定めることをいい、出生...

ライフラインの手続きを済ませる

以下のようなライフラインにおける引越し手続きも、1つずつ自分で行う必要があります。

その他必要な手続きを済ませる

役所やライフラインの手続きに加え、人によっては以下のような手続きも必要になることもあります。

賃貸暮らしの準備はスケジュールに余裕をもって済ませよう

賃貸暮らしを始めるにあたって、物件探しの後は入居の申込みや賃貸借契約の締結が必要です。

申込み・契約には自分で用意しなければならない書類もあるため、前もって必要なものを把握しておきましょう。

また、入居が確定した段階で早めに役所・ライフライン・その他手続きも済ませる必要があります。

引越し業者探しや荷造りなどと並行して手続きを進めるとなれば混乱してしまう可能性もあるため、自分に必要な手続きをリストアップしたうえで1つずつ計画的に済ませていくことをおすすめします。

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一人暮らしの家具・家電で必要なものとは？費用の相場と共に紹介！

https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20230324

この時期は入試や就職活動が落ち着き、新生活に向けた準備に取り掛かろうとする学生の方も多いはずです。お部屋探しはもちろん、生活に必要な家具・家電も一通り揃えなければなりません。しかし初めて一人暮らしを始める方は、まずどんな家具・家電を用意するべきなのか迷ってしまうものです。 そこで今回は一人暮らし歴6年目となる筆者が、一人暮らしを始める際に必要な家具・家電を一覧でご紹介します！費用の相場も一緒に記載していますので、ぜひ参考にしてみてください。一人暮らしに必要な【家具】とポイント費用相場一覧一...