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アパート経営でインターネット導入にかかる費用・メリット・デメリットとは
インターネット無料のアパートの仕組みをご存知でしょうか。 アパート経営でインターネット導入するメリットとデメリットを知ると、ご自身の収益物件に向いているか見えてきます。 本記事ではインターネット無料が特徴の賃貸物件のメリット・デメリット、オ…
賃貸空室対策17選。NG手法と退去予防策も公開。叶えよう満室経営。
賃貸経営をしていると、必ず付きまとってくる空室問題。 空室が続くと損益につながるため入居者様を早く見つけたいところですね。 この記事では、多様な角度から考えた空室対策17選をまとめています。 また、空室対策として絶対にやってはいけない手法４…
都内・狭小地のアパートに入れたい設備4選！入居につながる空間づくり
都内は人口が多いだけに賃貸のニーズが集中しており、家賃相場も高いため安定的な利益獲得に期待ができるというメリットがあります。 しかし、人口の多さに比例して土地の広さが限られてしまっているのが現状です。 都内のような狭小地でも賃…
物件の外観を綺麗に保って長期入居へ。管理会社が教える４つのポイント
建物の外観は入居希望者が内見時に一番最初に見るところであり、その物件の第一印象につながります。 外観が綺麗で清潔感のある建物は第一印象がよく、成約率に繋がりやすいです。 では、実際に物件の外観を綺麗にするために具体的にどのようなことを行えば…
入居費用を安く出来る設備を導入して空室対策。効果の高い実例をご紹介
効果的な空室対策の一つに、入居者側のメリットを考えた設備を物件にあらかじめ導入しておくというものがあります。 入居者側のメリットとはなんでしょうか？ 広い部屋、快適な暮らしを送れる設備、清潔に管理された共用部など、色々ありますね。 今回の記…
気づいてる？新たな不動産表示規約による賃貸情報の変更点：変更前と変更後の比較
賃貸経営を行っているオーナー様の中には、SUUMOなどの賃貸情報サイトを確認したときに、「そういえば、最近表記が変わっているな」と思われた方もいらっしゃると思います。 実は、2022年の9月に不動産表示に関する規約が約10年ぶりに変わりまし…
DIY可賃貸とは？3つのUR住宅と自治体の空き家対策につなげる取り組み
入居者様が自由にDIYできる賃貸は、オーナー様と入居者様がメリットを感じながら空き家対策につながると考えられています。 国土交通省や自治体がDIY可賃貸を広めようとしているほどです。 築年数の経過した物件の管理や空き家に困っている方の参考に…
カップルや子育て中の方の賃貸とは？間取りによってはSOHOもおすすめ！
カップルや子育て中の方は広いお部屋を探しています。 ターゲットが暮らしやすい設備やサービスを備え、「カップル向け」「子育て向け」とアピールできると、差別化を図れます。 エリアや間取りによっては、自宅で仕事したいSOHO向けにも…
ガレージが併設された賃貸のメリットとは？ジム付き物件にもできる！？
ジム付きのマンションと聞くとタワーマンションを想像しませんか？ 実は、タワマン以外でもジムが併設された賃貸物件はあります。 ガレージも物件の価値を高めるのに有効なスペースです。 車やバイクを置く以外にも使える空間で、ジムとして…
「賃貸の部屋の口コミサイトを作るなら、、！？」具体的な考察内容と実現困難な理由
飲食店や美容院、ネットショッピングなど利用者がどの店舗に行くか、物を購入するか決めるのに必要な情報のひとつに口コミがあります。 私たちは多くの口コミサイトを無意識の内に使っており、もはや生活に必須の情報源と言っても過言ではありません。 不動…
写真を変えると問い合わせ数が変わる！物件写真の外部依頼費用とサービス内容まとめ
昨今、多くの入居希望者がインターネットで賃貸物件を探しています。 その際、一目で物件のイメージを掴むことの出来る写真は、影響力が大きいと言えます。 しかし、物件写真を撮影するのにどうも上手に撮影出来なかったり、幾つもある部屋の撮影が大変だっ…
オーディオ環境に特化した賃貸とは？楽器・映画・ゲームの3例をご紹介
防音性の高い収益物件は、他の物件と差別化を図れるコンセプト型賃貸になるかもしれません。 オーディオ環境に特化した物件は、あらゆるターゲットに対応しやすいというメリットもあります。 本記事では、防音・遮音性に優れた物件が始められる3つのコンセ…
セキュリティ強化型賃貸3例！女性のひとり暮らしでも安心な物件とは？
賃貸住宅にも防犯性の高さに重点の置かれた物件があります。 本記事ではセキュリティ強化型賃貸はどのようにセキュリティを強化しているのか、3つの実例を取り上げながら紹介します。 既存の収益物件で導入できる防犯性を高めるポイントも解説しています。…
【永久保存版】人気設備ランキングTOP10！一人暮らしで外せないのは？
賃貸住宅新聞社から毎年発表される人気設備ランキングは、不動産会社にFAXでアンケート調査した結果に基づきます。 オーナー様の中には、入居者様が必須と考えているものと業者の感じるものとの違いが気になる方もいらっしゃると思います。 そこで、ホー…
スマホで完結！反響のとれる物件写真の撮り方
見栄えの良い写真は自社反響数アップ、空室対策に効果的です。 空室をゼロにするための撮影時のテクニックや撮影ポイントを大公開。 スマホ1つで物件写真をきれいに撮る方法を紹介します。 事前準備 撮影する時に、必ず持って行くアイテムを紹介します。…
賃貸オーナー様も必見！大学・専門学校の入学と卒業スケジュールを解説
学生をターゲットに入れている単身向け賃貸住宅は、入学・卒業シーズンの空室対策が重要です。 シーズンまでに十分な空室対策ができていないと、来年まで空室が続くという事態に陥ることも珍しくありません。 そのため、オーナー様も大学や専門学校の入学・…
外国人が賃貸に住むのが難しい理由は？
法務省によると、在留外国人（3ヶ月以上日本に滞在する、外国人登録している人）の数は年々増えています。 さらに、平成27年の国勢調査では、50％の在留外国人が民間の賃貸住宅を利用していることが分かっています。 ところが、入居を断られる経験をし…
外国の方に賃貸に住んでもらう際に管理・仲介会社が確認すること＆心がけ
前回の記事で、外国の方の入居ができる物件が少ない理由を見ると、不動産会社で対策できそうなことがいくつもあると分かりました。 そこで、本記事ではトラブルにならないために不動産会社ができることを紹介します。 外国の方と賃貸借契約を結ぶ際のチェッ…
賃貸を探すポータルサイトの機能の違いは？スーモなど5つのサイトを比較！
不動産ポータルサイトには、入居者募集中の物件の間取り・賃料・設備などの情報が載っています。 お部屋探しを行うお客様はポータルサイトで物件情報を見てお部屋探しを行います。 不動産ポータルサイトは、不動産会社から広告掲載料をもらい、情報を載せる…
【事例付き】おとり広告とは？景表法違反をなくす不動産業界の取り組みとは？
最近、飲食店の広告表示で再度「おとり広告」が話題に上がりました。 消費者に不利益を及ぼすおとり広告、該当と見なされる事例は、いくつかあります。 キャンペーンメニューが販売していなかったことを問題視された某回転ずしチェーン店のように、おとり広…
空室対策「初期費用0円キャンペーン」が奏功。周辺物件の調査シート作成開始。当社リーシング部営業活動のいま
不動産DXの成長に伴い、お部屋探しを行うお客様へのアプローチ方法が変わってきています。 満室経営には、お客様と時世に合った営業活動が必要です。 このサイトでもリーシング活動の手法といった実践的な情報を公開してきました。 今回は今現在行ってい…
賃貸仲介で出会うお部屋探し需要と入居付けのために工夫できること 2022年1月～6月版
8月になり、2022年の繁忙期も一旦落ち着き満室にするための営業努力が必要になってきている頃かと思います。 空室を埋めるため、お客様が魅力的に感じるキャンペーンやアピールポイントを施策として出していきたいところです。 そこで、賃貸仲介の現場…
賃貸物件広告で一番見られるのは「写真」！反響を得るためにどう工夫する？
反響を得るのに必要なのは地道な営業活動です。 不動産ポータルサイトへの物件広告の掲載も営業活動の一環として重要な業務です。 自社建築物件の仲介、管理を行う私たちも反響、成約が欲しいという思いで日々物件広告を出しています。 今回は、物件広告で…
反響が欲しいなら広告にこだわって！SUUMOに正しく検索表示させるためにこれだけはやっておきたいこと
空室を埋めるためには物件広告を出して内見、初期費用の問い合わせなどの反響を得る必要があります。 反響を得るためには不動産ポータルサイトのSUUMO、HOMESなどに物件情報を掲載する必要があります。 SUUMOはじめポータルサイトでの物件掲…
お部屋探しをしている人が気になること7つ 内見時の様子から成約のための空室対策が見えてくる
「管理を委託しているけれどどのように営業活動をしているのだろう。」「どのような人が住むのだろう。」 収益物件の経営をしているオーナー様であれば自分の持っている物件がどのように扱われるのか気になるものですよね。 管理を委託されているオーナー様…
物件案内前に準備しておくとプラスになる！部屋探しをしている人が知りたい質問15選
収益物件のゴールは満室稼働です。 そのためには日々の建物や部屋のメンテナンス、マーケティング的な戦略だけではなく、営業力が重要です。 それにせっかく資料を準備したり物件までの往復をしてご案内するのだから、成約までこぎつけたい！ ということで…
物件オーナーが入居審査で注目したい基準とは？審査に落ちやすい特徴も解説
オーナー様にとって所有物件の空室が埋まることは嬉しく、入居希望者であれば誰でも受け入れたいと考える方もいるはずです。 しかしすべての入居希望者に良識や信用性があるとは限らず、かならず事前の「入居審査」で見極めなければなりません。 入居審査を…
空室対策になる賃貸アパート入居促進キャンペーン例11選！設備以外も工夫して人気物件に！
引っ越し繁忙期の空室におこまりのオーナー様はいらっしゃいませんか！ 賃貸アパートの空室対策のために家賃や設備を変えるのは、簡単ではありません。 しかし、初期費用の削減を助けられるような条件・サービスなら、すぐに実践できます。 本記事は、空室…
賃貸募集におけるホームステージングとは？得られる効果やメリットなど解説
近年注目を集めており、様々なメディアでその名前を目にすることも増えてきた「ホームステージング」をご存知でしょうか？ ホームステージングとは、賃貸物件や売り出し中の家・マンションの室内をあらかじめコーディネートしておくことで、入居・購入を希望…
バーチャルホームステージングで部屋の魅力を伝えたい！1個から発注できるV2R使ってみた
コロナの影響で入居付けに変化が出てきている不動産業界 当社も、電話越しの仲介業者さんの音で「そろそろ賃貸動いてきたか？」とうかがう毎日です。 技術の進歩で近年増えてきている不動産テック。 管理業務支援、物件情報掲載、スペースシェアリング、価…
集客の小技!賃貸募集用の地図登録でMEO（グーグルマップ）対策
当社管理、建築のシエスタシリーズはGoogleMapで検索するとルートが出てくるようになっています。 これは、物件までの行き方を仲介営業の方が分かるように、ご案内しやすいようにするためです 今回は、賃貸経営におけるGoogle Map活用方…
不動産広告チラシ・販売図面作成の規約違反に注意！NG表現例を紹介
こんにちは、日生リビングシエスタの北田です。 不動産のチラシを作るとき、載せる言葉や写真に気をつけなくてはならないというのはご存知でしょうか。 今日は不動産チラシ作成時のNG表現を少しご紹介します。 例1）欠点がない完全な表現 どんなに優良…
お部屋のサイズを感じて欲しい！アパートの空室対策『ホームステージング』で空間作り
こんにちは！ 日生リビングシエスタの下村さつきです。 今日は弊社の取り組みのひとつをご紹介します。 それは「1Rの物件にモデルルームを設置」すること！ なぜホームステージングをするのか 〜 1Rの空間づくり 私たち、日生リビングシエスタの建…
自社反響からの集客！シエスタヴィラ上鷺宮のご案内にやって来ました(^^)/
先日、掲載している物件情報についての反響に返信がありました。 何回かのご連絡をやり取りし、シエスタヴィラ上鷺宮の杜East棟の2階を内見していただく事になりました。 お問い合わせへの反響から内見のお約束へ 弊社では自社建築、企画のシエスタシ…
やってみたら雰囲気が変わった一工夫♪「お金をかけずにアパート空室対策」
以前「シエスタヴィラ桜アヴェニュー」に空室が出たときのことです。 お金をかければできるのは当たり前の空室対策で、お金をかけずに工夫してできることはないか考えてみました。 通常の空室対策は、ご提案した内容をオーナー様の費用負担で行うのが一般的…
クリスマスの季節がやってきた！あと1部屋で満室…アパート空室対策と当社のこだわり
物件の状況報告、オーナー様のお宅訪問 空室のお部屋にクリスマスの差し色。 昨年末、もうすぐクリスマスという時期、シエスタヴィラ本蓮沼で空室のお部屋に小物を置きました。 お金をかけずにできる空室対策の一環として、ご案内時の印象を良くし、住んだ…
不動産ポータルサイトの反響は物件写真が命！プロに写真を依頼するとこう違う
SUUMO等ポータルサイトを見ていると、ぶれた写真、暗すぎる写真、ゆがんだ写真、さかさまに掲載されている写真と様々です。 複数の物件を担当していると忙しさのあまり物件広告が雑になりがちです。 しかし、新しい入居者を見つけるには写真をうまく掲…
