デザイナーズ賃貸とは?満室、収益アップを狙う作り方のポイント、注意点、準備
木造の高層ビル建築が可能に!日本の事例と木造建築のメリット・課題とは
秋津の住みやすさはどう?住む前に気になる治安、周辺環境、アクセスの良さをチェック
ローンデポパークはどこにある?開閉式屋根・水槽など面白い特徴が!
ついに始まるインボイス制度!概要は?分かりやすく簡単に解説します!
賃貸住宅にも長期修繕計画は必要です!木造アパートの修繕内容・時期とは
賃貸物件に新たな付加価値で空室対策!アパートの入居者向けプレゼント/サービスのアイデア集
入居者にできるだけ長く物件に住み続けてもらいたい、、 どうやったら他の物件と差別化できるだろう、、 空室対策を考える不動産賃貸オーナーの方多くいらっしゃいますよね。そんな貴方はこの記事必読です♪ ここでは、今ある物件の付加価値…
お部屋探しをしている人が気になること7つ 内見時の様子から成約のための空室対策が見えてくる
「管理を委託しているけれどどのように営業活動をしているのだろう。」「どのような人が住むのだろう。」 収益物件の経営をしているオーナー様であれば自分の持っている物件がどのように扱われるのか気になるものですよね。 管理を委託されているオーナー様…
物件案内前に準備しておくとプラスになる!部屋探しをしている人が知りたい質問15選
収益物件のゴールは満室稼働です。 そのためには日々の建物や部屋のメンテナンス、マーケティング的な戦略だけではなく、営業力が重要です。 それにせっかく資料を準備したり物件までの往復をしてご案内するのだから、成約までこぎつけたい! ということで…
賃貸募集におけるホームステージングとは?得られる効果やメリットなど解説
近年注目を集めており、様々なメディアでその名前を目にすることも増えてきた「ホームステージング」をご存知でしょうか? ホームステージングとは、賃貸物件や売り出し中の家・マンションの室内をあらかじめコーディネートしておくことで、入居・購入を希望…
デザイナーズ賃貸という名前で入居者募集がされている賃貸住宅は物件情報サイトではたくさん見つかります。 しかし、掲載してあるお部屋は千差万別。 では、デザイナーズ賃貸とは何でしょうか? この記事では、満室にできるデザイナーズ賃貸を作る方法を解…
長期修繕計画は、建物を長く健全に保つための修繕の計画です。 賃貸住宅においても、建物の価値を下げないためには時期に応じてメンテナンスを行う必要があります。 また、空室リスクの小さい物件にするためにも適度な修繕は欠かせません。 長期修繕計画の…
設備不良時の賃料減額を定めたガイドラインとは?エアコンを使えない時は?
2020年施行の民法改正で、設備の不具合が起きた場合は賃料の減額が必要になりました。 そこで、国土交通省や公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により賃料減額の考え方やガイドラインが作成されました。 ガイドラインには「エアコンが使えない時と雨漏り…
不動産登記とは?概要・未登記のリスク・費用などをわかりやすく解説
不動産の売買や相続をするには、「不動産登記」をしなければなりません。 しかし不動産登記は日常的に関わるものではなくご存じない方は多いです。 そこで今回は、不動産登記とは何か?費用はどれくらいかかるのか?などについてわかりやすく解説します。 …
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海外で木造ビルが増えています。 ストックホルムでは34階建てのマンションが計画されています。 日本にも何棟か木造の高層ビルが建てられはじめています。 木造というと低層建築物のイメージが強く、なぜ高層ビルでも使えるようになったか気になる方は多…
電気式宅配ボックスと機械式宅配ボックスの違いとは?おすすめは?
宅配ボックスには電気式と機械式があります。 オーナー様の負担を減らしながら入居者様の利便性を高める設備を導入するには、両者の違いを知ることが大切です。 適した方を選べるよう、電気式と機械式の購入・設置・運用時のメリットとデメリットを比較しな…
土地活用の前に確認する10の建築制限を解説!用途地域、建ぺい率、斜線制限など
住宅街にぽつんと工場が建つことがないのはどうしてでしょうか。 それは土地が人の住みやすいように国や自治体によって利用方法が制限されているからです。 制限は建築基準法や都市計画法をはじめとする法律や、地方自治体が独自に制定する条例などによりま…
練馬区では建物の色を自由に決められない?「練馬区景観計画」色彩基準を解説
練馬区は平成23年8月、まちづくりを進めるための計画として「練馬区景観計画」を定めました。 計画の根底に「住みやすく、ずっと住み続けたい」と思ってもらえる街にするには、美しい景観が欠かせないという考えがあります。 景観を形成するものの一つが…
そろそろ新生活の始まるお引越しシーズン。新しいエリアに引っ越しする際、気になるのはその地域の特徴ではないでしょうか? 今回ご紹介する秋津駅は東京都東村山市にある西武鉄道池袋線の駅です。 私個人の見解ですが賑わいと静けさが共存するエリアだなぁ…
WBCのアメリカでの決戦が近づいています。 現地に行きたかったけど行けない…という方も多いのではないでしょうか? 「せめてどのようなスタジアムで戦うかだけでも知りたい」方なら、ニュースで外の雰囲気を見るだけで楽しそうと思っているかもしれませ…
ついに今年の10月からインボイス制度が導入されます。 現在消費税の納税義務がない免税事業者の個人事業主やフリーランス、小規模事業者に大きく影響が出るこの制度。 一体どのような制度なのでしょうか。分かりやすく解説いたします。 インボイス制度の…
賃貸アパート経営で経費になる費目・ならない費目を一挙紹介!
賃貸経営で必要な費用の費目は数多く存在します。 しかし確定申告の際、適切に経費計上を行えば節税につながるため経費計上が可能な費目はぜひとも知っておきたいポイントです。 そこで今回は、賃貸経営において経費計上が可能な費目と不可能な費目のどちら…