90件の記事が見つかりました
お部屋探しをしている人が気になること7つ 内見時の様子から成約のための空室対策が見えてくる
「管理を委託しているけれどどのように営業活動をしているのだろう。」「どのような人が住むのだろう。」 収益物件の経営をしているオーナー様であれば自分の持っている物件がどのように扱われるのか気になるものですよね。 管理を委託されているオーナー様…
物件案内前に準備しておくとプラスになる！部屋探しをしている人が知りたがる質問15個
収益物件のゴールは満室稼働です。 そのためには日々の建物や部屋のメンテナンス、マーケティング的な戦略だけではなく、営業力が重要です。 それにせっかく資料を準備したり物件までの往復をしてご案内するのだから、成約までこぎつけたい！ ということで…
物価高騰はうまい棒だけじゃない！建築業界も値上げラッシュ！この高騰をどう見る？
皆さま、身近な物の価格がどんどん上昇している事にお気づきでしょうか？ 吉野家の牛丼並盛りは387円から426円へ。40年間据え置き価格10円で愛されてきた「うまい棒」は12円へ。ウイスキーの「山崎12年」は8500円から10000円に！ こ…
不動産投資の現地調査とは？賃貸住宅建築でチェックすべきポイントをご紹介
賃貸住宅がどのように建てられているかご存知でしょうか。 選ばれる物件を建てるには、快適に住める場所とニーズを把握することが求められます。 オーナー様にも入居者様にも喜ばれる賃貸住宅を建てるためには、現地調査が重要です。業界では現調と略して呼…
東京都の新築住宅で太陽光パネル設置の義務化はいつから？反対も多い？
東京都は賃貸住宅を含め、太陽光パネルの設置義務化を進めています。 まだ確定していないことも多いですが、検討中の条件や違反した場合の罰則について分かっているものを紹介します。 義務化への反対意見を多く目にする方もいるかと思います。 なぜ反対さ…
重要事項説明書の「宅地造成等規制法」についてわかりやすく解説。高台の住宅建築は要注意？
不動産取引における重要事項説明書に、「宅地造成規制法」という項目が記されています。 これは崖崩れや土砂の流出など、災害の発生が懸念される指定区域で建物を建てる際に説明が必要な法律です。 とはいえ具体的にどんな法律で、どのような規制が設けられ…
重要事項説明書の「流通業務市街地整備法」とは？概要をわかりやすく解説します
不動産取引における「重要事項説明書」では、権利関係や法律など契約に関わる様々な重要事項が記されています。 取引の内容によって説明が必要になる項目は異なりますが、どんな場合に・どんな項目を説明するべきなのか？と悩む方も多いと思います。 今回は…
エンジニアリングレポートと不動産鑑定評価書とは？何が分かるか解説します！
不動産投資をしている方でも、投資計算やエンジニアリングレポート、不動産鑑定評価書に詳しい方は少数派です。 不動産投資を開始するために不動産会社から手渡される資料以外にも副次資料が存在します。 本記事では、エンジニアリングレポートと鑑定評価書…
板橋区不燃化特区の助成金について。条件・金額・申請のポイントを解説します！
東京都は、木造住宅が密集する地域のうち、特に改善が必要なものを「不燃化特区」に指定しています。 板橋区は、大山口1丁目周辺地区と大山駅周辺西地区が指定されました。 不燃化特区にある建築物の建替えなどに助成し、火災を広げないまちづくりをしてい…
台東区谷中2・3・5丁目地区は不燃化特区！不燃化に協力するともらえる助成金とは？
東京都は、火災による被害を防ぐため、木造住宅密集地域の解消に取り組んでいます。 特に対策の必要な地域は「不燃化特区」に指定し、建替え・除却費用を助成することで、不燃化を進めています。 たとえば、台東区谷中2・3・5丁目地区は、平成26年4月…
新宿区の不燃化建替え促進事業について。助成対象・金額から申請の流れまで教えます！
木造住宅が密集していると、火災による被害が大きくなるリスクが高いです。 そこで、火が広がりにくい建物への建替えなどに助成して、木造住宅の密集の解消に取り組む自治体があります。 一例として、新宿区の助成金情報を本記事で紹介します。 申請の流れ…
不動産の重要事項説明書に含まれる「新都市基盤整備法」とは？概要をわかりやすく解説
不動産取引をするにあたり、買主に説明するべき重要な作業が「重要事項説明」です。 内容は、権利関係や法令など様々な項目に分けられています。 その中に「新都市基盤整備法」という法律が出てきますが、具体的にどのような法律であるかはご存知でしょうか…
【2022年最新】既存建築物耐震改修補助金を受けるには？川口市の対象住宅・金額・申請方法を解説！
川口市は、安心して暮らせる街にするため、住宅の耐震改修に補助金を交付しています。 大規模な地震が発生した時、建築物の倒壊による災害が起きないことを目指すためです。 本記事では、助成される住宅と金額、補助金の受け取りに必要な手続きと書類につい…
鳥糞を放置すると金属やコンクリートまで腐食や劣化の原因に？！ーシエスタデュオ一橋学園コンテムセオー
こんにちは、田口です。 定期巡回中に「土砂降りの鳥糞」を発見しました！ 調べてみると世の中に鳥糞の被害は沢山あって、今回発見したのは「土砂降りの鳥糞」ではなく「雨・アラレの鳥糞」だと思いました（ドッチデモイイヨ）。 それでは、実際に「雨・ア…
大量の段ボールを放置するとカビや害虫の発生原因に？！ーシエスタヴィラ本蓮沼iー
こんにちは、田口です。 段ボールを室外に置いたまま忘れて、雨に降られてふにゃふにゃになった段ボールを片付けるのに苦労したことはありませんか？ 本日は、そんな段ボールを「シエスタヴィラ本蓮沼i」で発見した時の様子をお話します。 …
【2022年最新】緊急輸送道路沿道建築物の耐震化とは？立川市の助成制度を申請方法まで解説！
平成23年4月、東京都は「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」を施行しました。 震災時、建物の倒壊によって道がふさがれないようにするためです。 特に重要な道路の沿道にある建築物は、耐震診断が義務化されます。 診断の結果、耐震改修な…
メタバース（仮想空間）とは？1週間で100億超えの土地取引が？
2021年末にメタバースでわずか1週間の間で日本円にして総額100億円が土地が売買されたというニュースがありました。 実態を持たないデジタル上の土地で100億とは正直危ない話なのかな？と思ってしまいましたが・・・ その実態は一体どうなってい…
法改正で賃貸の電子契約が可能に！社会実験から予想されるメリットと課題
賃貸契約は、紙の書類を用いて対面で行うことが一般的でした。 しかし、宅地建物取引業法の改正で、不動産業界でもITの活用が進みそうです。 たとえば、電子化した書面が認められる、押印が不要になるなどです。 電子契約で変わりそうなことを、社会実験…
相続税対策のためだけに収益物件を建てることが危険なわけ
”相続税対策にアパート・マンション/建物を建てよう” こんな言葉を見たり、聞いたりしたことはありませんか。これは、相続税の算出額が実勢価格と評価額で異なるため結果的に建物を建てたほうが相続税評価額が低くなるため不動産商品の売り文句としてよく…
株式投資と不動産投資のメリットとリスクは？比較してFIREのための手段を選ぼう
最近SNSを中心に話題の「FIRE」早期退職のことを指します。書籍の出版も盛んで電車広告でもよく見かける夢のあるトレンドです。 株式投資と不動産投資は、FIRE実現のための資産形成で選択肢に入ることが多いです。 どちらも、預金よりリスクは高…
管理はつらいよ。退去後の清掃がきれいにされない理由はなぜか。アパートの入居前チェックを語る。
オーナーや管理会社が入居予定者の入居前に一度室内に入って確認作業をしていることは一般にあまり知られていない事実です。 入居者が入る前の最終段階として点検をすることを入居前チェックと言います。 今回は入居者が住む前の最終確認、入居前チェックと…
長期譲渡所得とは？減税が適用される条件や計算式をわかりやすく解説します！
不動産を取得して5年以上経過すると、長期譲渡所得が適用されます。 長期譲渡所得があると、軽減税率で計算されてお得です。 はたしてどの程度軽減されるのでしょうか。 本記事では、長期譲渡所得の計算方法、短期譲渡所得と比較してどれくらい税率が低い…
繁忙期の修理を減らす賃貸住宅管理の仕方。エアコン試運転の呼びかけ
夏と冬の始まりと言えば、エアコン修理の発注！そんな賃貸管理の日常に共感できる皆さんはいらっしゃいますか。 1年に2度訪れるエアコン使い始めの季節。繁忙期はどこも修理が集中し価格が納期が長くなるなど困ることが多いです。 いざ繁忙期となった際に…
iDeCoとは？NISAと比較したメリット・デメリットと申し込みから受給方法まで解説します
老後資金をつくる方法のひとつとして、iDeCoを思い浮かべる方は多いと思います。 資産形成に興味のある方なら、NISAも気になるのではないでしょうか。 iDeCoとNISAを比較すると、それぞれのメリットとデメリットが分かりやすいです。 そ…
政府白書から読む「不動産投資市場の動向について」マンション価格、リートを解説します
国土交通省は、不動産投資市場の現状を公表しました。 不動産投資市場の現状について 資料から、マンション価格の動向やJリートで取得される不動産などが分かります。 資料を見た感じ、社会の変化を反映した動きをしているようです。 本記事は、マンショ…
ご入居者さんへサプライズ！引っ越し祝いにカレーを置いた話
最近では引っ越し祝いをもってお隣の家々を回ることは珍しくなりました。 隣の人に性別がばれてしまったり隣人が単身だと分かると犯罪になることがあるため、防犯上の理由で都会ではなくなりつつある文化です。 それと逆行して、貸家に関わる私たち不動産業…
段ボールを放置すると大変なことに！共有スペースに出たナメクジの駆除
こんにちは、田口です。 実はナメクジは虫ではなく、イカやタコと同じ軟体動物です。 家庭菜園やガーデニングをしている人達にとっては、せっかく育てた野菜や果物等の植物を食べてしまい、穴だらけにしてしまう厄介者です。 ナメクジは広東住血線虫という…
オーナーの入る火災保険と入居者の入る家財保険、違いは？
不測の事態が発生した際に伴う損害を補償してくれる「保険」。 賃貸物件に関しては借主である入居者1人1人が加入するもの…というイメージがありますが、その物件を経営するオーナーも加入する重要な設備の一つです。 今回は賃貸物件で関りのある家財保険…
新築ってどこが汚れてる？キレイに住みたいあなたへ！入居前、入居後にやるお掃除ポイント
皆さん建ったばかりの新築、「綺麗」「汚れている」どちらのイメージを持ちますか？ 答えは「汚れている」です。意外ですよね。私も管理会社で働く前は知りませんでした。 作業中に出た部材の粉や設備を運ぶ際に入る土汚れ、雑巾で拭くと黒くなるくらいです…
不動産取得税の軽減制度とは？控除額・条件・必要な申請を分かりやすく解説！
不動産を取得したら、不動産取得税を納めなければなりません。 税額は、評価額・取得日に応じた税率で決まります。 ただし、条件を満たす賃貸物件には、控除が適用されます。 不動産取得税の軽減制度を利用できる条件、申請に必要な書類について、本記事で…
エリア選定で不動産投資は大きく左右する〜今後需要が見込まれる街を検証してみた〜
「安定した賃貸収益」を実現するためには・・・ 賃貸需要が見込まれる場所である事が前提ですよね。 今注目されている熱い街はどうなのか分析してみました。 注目される街には2つのパターンが 注目される街には2つのパターンがあります。 それがこちら…
ここ数年のトレンドの１つ「コンセプト賃貸住宅」について紐解いてみた！
「コンセプト賃貸住宅」がここ数年、賃貸住宅のトレンドの１つになっています。 特定のコンセプトを持つ事で画一的な賃貸物件との差別化出来るため急増しているのです。 本記事では、様々な企画物件が登場し、知れば知るほど面白い「コンセプト賃貸住宅」に…
入居者さんを楽しませたい！クリスマスデコレーション企画やりました
こんにちはプロモーション事業部の坂口です。 賃貸物件の戸建てと違うところのひとつ。それは建物を入居者が自由にいじることができないこと。 共用部分をいじることができるのは物件のオーナーさんと管理会社だけです。 それを逆手にとって今回、管理会社…
いざと言う時に困らない為に〜相続税について一から解説②〜
相続をするとなると気になるのが相続税、いざ相続が発生しました！という時に冷静な対応ができるようにしたいですよね。 事前に少しでも知っておけば慌てずに構えることができます。 前回の記事では相続税の期限や、誰が相続人にあたるのか、申告の流れにつ…
ペット共生型賃貸とペット可賃貸は違うの？オーナーになるメリット・注意点は？
2021年現在、ペットと一緒に住める賃貸住宅は需要が多い割に供給が少ないです。 ペットを飼っていて賃貸に住みたい方が多いと知り、ペットを飼える物件にしようか悩むオーナー様もいると思います。 ペットを飼える賃貸は、「ペット共生型賃貸」と「ペッ…
家賃滞納をされたらどうなるの？催告→強制退去の現場へ
こんにちは、プロモーション事業部の坂口です。 昨年年の瀬、約半年家賃滞納の結果「催告」となった現場へ管理会社として立ち合いに行きました。 建物管理の仕事をしていないとまず出会わない現場の一つが「催告・強制執行・明け渡し」です。 賃貸経営では…
空室対策になる賃貸アパート入居促進キャンペーン例11選！設備以外も工夫して人気物件に！
引っ越し繁忙期の空室におこまりのオーナー様はいらっしゃいませんか！ 賃貸アパートの空室対策のために家賃や設備を変えるのは、簡単ではありません。 しかし、初期費用の削減を助けられるような条件・サービスなら、すぐに実践できます。 本記事は、空室…
いざという時に困らない為に〜相続税について一から解説①
亡くなった方から遺産を受け継いだ場合、総合した金額が一定以上になると税金を納めなくてはいけません。これを「相続税」と言います。 人生の中でこのような場面に直面するのは数多くない為、実際相続が発生するとどうしたらいいのかと慌てふためいてしまう…
不動産登記とは？相続で初めて聞いた方にもわかりやすく申請・費用まで解説します！
「不動産登記」と聞いてなにかパッとイメージが付く方はいらっしゃいますか？ 耳馴染みがある言葉だけれどなかなか内容まで知っている方は少ないものの一つが「不動産登記」。いざ相続となって初めて出会う手続きであるかたも多くいらっしゃいます。 不動産…
賃貸募集におけるホームステージングとは？得られる効果やメリットなど解説
近年注目を集めており、様々なメディアでその名前を目にすることも増えてきた「ホームステージング」をご存知でしょうか？ ホームステージングとは、賃貸物件や売り出し中の家・マンションの室内をあらかじめコーディネートしておくことで、入居・購入を希望…
NISAは新NISAになります！移行される背景と投資できる上限額・商品などの違いを解説します
金融庁の税制改正で、2024年から新NISAが始まることになりました。 なぜ仕組みが変わったのか、現在のNISAとの違いなどを本記事でわかりやすく解説します。 NISA制度変更の理由 人生100年時代に適した、安定的な資産形成のためです。 …
建て替え中の仮住まいにも使える？！サブスク賃貸について。従来の賃貸との違いを解説
サブスクリプションとは、料金を払うことでサービスを一定期間利用することができる商品のことです。 住まいにもそんなサブスクリプションのサービスが出始め、テレビ番組「がっちりマンデー」でも取り上げられるほど近年注目されています。 本記事は、空き…
空き家問題とは？原因・現状・今後の見通しと活用例をまとめて紹介します！
人が住んでいない家＝空き家の問題が日本では近年話題に上っています。 放置された空き家問題に対し、国も対策を講じ始めています。 空き家問題の原因は、所有者が撤去・活用に困ってそのままにされるだけではなく、日本の現状にもあるようです。 本記事で…
元利均等返済と元金均等返済の違いとは？メリット・デメリットをわかりやすく解説！
金融機関からの融資を受けずに不動産投資を始める方は少ないかと思います。 どのように融資を受けるか決める際には、返済方法まで考えなければなりません。 返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の2種類です。 どちらが良いかは、事業計画や資金計画で…
ペット可賃貸はトラブルばかり？経験したからこそ分かるペット可賃貸物件の実情
自社で初めてのペット可賃貸物件「シエスタデュオ一橋学園コンテムセオ」がついに、完成しました！ ペット可賃貸のメリット・デメリットについて、学んだことをまとめてみました。 実際にアパートを建てて募集活動をしたからこそわかる投資用…
事故物件のガイドラインが発表されました！告知義務のあるものと伝える時の注意点は？
孤独死・自殺・他殺などが起きた心理的瑕疵物件、いわゆる「事故物件」に抵抗のある方は少なくありません。 入居者募集に影響を及ぼすからと、人の死に関する事案が起きたことを公表したくないオーナー様もいるかもしれません。 一方、後々のトラブルを考え…
管理会社が解説。ペット入居可賃貸住宅、飼育規則が地味に大事なワケ
こんにちは、プロモーション事業部の坂口です。 動物好きの方はいらっしゃいますか？ 2021年の日本は、感染症予防の一連の自粛活動やテレワークで家で過ごす時間が増え、家族以外の人に合う機会が減りました。 その影響もあり、ペットを飼い始める人が…
レンターシップは不動産所有・投資の可能性を広げる！仕組みと作られたきっかけは？
海外のスタートアップが始めた「レンターシップ」という新しい不動産所有・投資の記事を見つけました。 参考：富と貧困の境界線を切り崩す不動産所有の新たな選択肢「レンターシップ」 (＠DIME) – LINE NEWS 新型コロナをき…
一緒に賃貸アパート経営 ～稼働率100％＝満室の鍵とは～
稼働率って言葉を聞いたことがありますか？ 稼働率は物件の状態を数値化したもので、物件を知る方法の一つです。 【稼働率の出し方】 稼働実数÷総稼働数=稼働率（稼働とは入居している状態のこと） 人気物件だと思っていたアパートの稼働率を出してみた…
生産緑地とは？税金のメリット・2022年問題と措置にあたる制度を解説
不動産と言えば、土地。そんな土地は、実は自治体によって使用用途が制限、管理されています。 生産緑地も、用途が定められた土地の1つです。 指定されている理由、土地利用の制限が解除される2022年問題、特定生産緑地など、生産緑地に関することを分…
毎年支払わなければいけない固定資産税！楽にお得に賢く払おう！
不動産を所有していると毎年払わなけらばならない税金、固定資産税。毎年１月１日時点で保有する土地や不動産などの資産に対して課せられる税金です。 固定資産税は国税ではなく市町村（東京都は23区になります）の地方税にあたります。 各市区町村から4…
賃貸の原状回復工事について。費用負担で入居者様とトラブルにならないポイントとは？
原状回復工事は、専門業者とのやり取りや費用などオーナー様の負担になってくる作業です。 できるなら費用面では最小負担で押さえておきたいところですよね。 急に発生する負担にびっくりしないように運用費としてあらかじめ見積もっておくことが大事です。…
長期使用製品安全点検制度の目的とは？事故が起きる前の保守を
長期使用製品安全点検制度は、オーナー様が知っておきたい制度の1つです。 物件設備の経年劣化で重大な事故を起こさないためには、オーナー様の協力が欠かせません。 そこで、制度の内容と事故が起きる前に用心することを解説します。 長期使用製品安全点…
不動産経営にはキャッシュフローが大切！理由と手元の資金の増やし方を解説
不動産経営では、他の投資商品と違って、入ってきたお金が全て利益になるわけではありません。 言い換えると、家賃収入全てが利益になるわけではないということ。 よって、マンション・アパート経営にかかる諸経費を引いてもプラスになるかが大切です。 つ…
「戸建て」VS「集合住宅」投資するならどっち？建築費についてもさらっと解説
「貯蓄から投資へ」のスローガン、皆さんは聞いたことがありますか？ これは政府が長年掲げている理念で近年の政府の個人投資への姿勢を表しています。 国を挙げて投資を奨励している現在、個人で新しく投資を始める良いチャンスと言えます。 不動産投資を…
アパート経営の利回りとは？計算の仕組みとアパートのタイプ別の特徴を解説
投資をはじめると、投資の成果を簡単に比較することのできる利回りが気になるものです。 しかし、知識がものを言うのが不動産投資！ 利回りを計算式から理解しておくとご自身の投資スタイルに合わせた初期計画を練ることができます。 そこで、この記事では…
不動産相続登記が義務に!?罰則も発生って何がどう変わるの？
『政府は２０２１年３月５日、所有者不明土地問題の解消に向けた民法や不動産登記法の改正案などを閣議決定した。』というニュースが業界で話題です 参考： 日本経済新聞「土地登記は相続3年内に、違反なら過料 法制審答申」 これは不動産運用を行うにあ…
劣化対策等級について。最高等級を取得したアパートなら資産運用計画を立てやすい？
こんにちは、日生リビングシエスタの星脇です。 皆さんは「劣化対策等級」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ アパート経営で資産運用を考えている方は、安全性の高い住宅を持ちたいと考えるでしょう。 入居者様が安心して住める物件であることを評…
転ばぬ先の杖！賃貸保証会社に入ると入らないとでは何が違うの？
こんにちは、若林浩太郎です。 今回の記事は不動産経営で切っても切れないトラブル、家賃滞納、強制退去について。 入居者から家賃が支払われていない場合、その人に勧告したり、場合によっては家賃を取り立てなくてはなりません。 兼業で不動産経営をされ…
資産形成における「不動産投資」の立ち位置は？リスク・リターンを他の資産運用と比較
不動産投資は、家賃収入や売却で大きな利益を得られる一方、投資用物件の建設・購入にもまとまった費用がかかる投資方法です。 他の資産形成のやり方と比較すると、不動産投資は、大幅な損失が出にくい代わりに、短期間で膨大なリターンを狙うのは難しいのが…
賃貸住宅管理業者が義務化される登録制度とは？内容・法制化の背景について
皆さんは2021年6月から賃貸住宅管理業にかかる登録が義務化されるのをご存知でしょうか？ 登録を受けた業者は、オーナー様から預かる家賃・敷金などを、法律で定められた方法で管理しなくてはなりません。 つまり、登録を受けた業者であれば、オーナー…
この先やってくると言われる「インフレ期」に強い資産は何か？
昨年（２０２０年）はコロナ禍で世界的な景気後退の年でしたね。 １００年に１度の打撃言われるほどのコロナ禍。まだまだ完全な出口は見えませんが、ワクチン接種が始まり少しずつ明るい話題が増えて出口に近づきつつあるのも確かです。 そうなると期待する…
不動産投資の確定申告で還付金を受け取れる？条件・いつ返されるかも解説
不動産所得は、給与のように年末調整されません。 よって、不動産投資している会社員の方は、医療費控除や寄付金控除などと同じく、確定申告が必要です。 確定申告は難しいイメージを持つ方も多く、不動産投資が上手くいっていないと、手間がかかるだけで申…
今や不動産運用の必須アイテム「ハザードマップ」って一体何？どうやって見るの？
年々増加している自然災害。いつどんな災害が起こるか分からない不安がありますよね。 そんな現状に対して、宅地建物取引業法が改正されまして2020年8月28日から施行されました。 内容はというと、家の購入や賃貸の検討者に対して、不動産会社はその…
不動産投資の所得も確定申告の対象！手順と提出書類の作成方法
不動産投資の所得も確定申告の対象なので、確定申告の準備をしようと情報収集してみて、申告書の記入項目の多さに戸惑う方も多いでしょう。 不動産所得の申告は、収入と経費の正確な記録がポイントです。 そこで、初めての方が疑問を抱きやすい、2種類の確…
続・ホームステージングで部屋の魅力を伝えたい！ヴァーチャルホームステージング3件頼んで分かった「発注のコツ」
こんにちは、日生リビングシエスタの坂口です。 先月ヴァーチャルホームステージング「V2R」導入から１件作成までの流れを記事にしました。 ▼関連記事 それから１か月たち、11月～12月までにV2Rで合計3件分発注しました。 一旦今年分の発注は…
現場やご案内の必需品！カウネットのミーティングバッグがとても使いやすい
こんにちは、田口です。 今日は業務に欠かせないとても便利なバックをご紹介しようと思います。 カウネットの「ミーティングバック」 ※ 画像は 商品ページより引用 社内移動の際にファイルや書類など沢山の持ち物をまとめて持ち運べるバッグとして開発…
入居前チェックは念入りに！3LDKの管理物件久々の現場お手伝い
おはようございます。出社前に自動販売機で当たりが出て一本追加で缶コーヒーをゲット！ 一日の始まりにHappyを感じました！ 日生リビングシエスタの下村さつきです。 久々に現場のお手伝い！！ 本日は現場担当の二宮さんと、最近管理をお任せいただ…
目で見える管理巡回 建物点検アプリ「きろくん」導入しました
こんにちは、プロモーション事業部の坂口です。実際の自社の仕事を肌で感じて宣伝するため、巡回や現場に行き素材を集めるのが業務の１つです。 今回は最近導入した建物点検アプリ「きろくん」について紹介します。 アプリを使って漏れなく点検＆写真撮影 …
バーチャルホームステージングで部屋の魅力を伝えたい！1個から発注できるV2R使ってみた
こんにちは、日生リビングシエスタの坂口です。 コロナの影響で入居付けに変化が出てきている不動産業界 当社も、電話越しの仲介業者さんの音で「そろそろ賃貸動いてきたか？」とうかがう毎日です。 技術の進歩で近年増えてきている不動産テック。 管理業…
公式LINEアカウントで顧客対応：入居者様の住みやすさを目指して
こんにちは プロモーション事業部 坂口です。 Eメールに代わり、新しいコミュニケーションツールとして確立されたチャットアプリLINE。 当社では、対応にメールやお電話、加えてLINEを導入しております。 本記事では、公式LINEアカウントの…
集客の小技!賃貸募集用の地図登録でMEO（グーグルマップ）対策
こんにちは 坂口です。 先日シエスタデュオ秋津アルボルハウスへ地図登録用の写真を撮影に行きました！ どうして地図登録用の写真を撮りに行ったのかというと、仲介さんがご案内しやすいようにするためです 今回は、賃貸経営におけるGoogle Map…
入居者同士・近隣の方々とのトラブルを防ぐ重要事項説明
こんにちは、日生リビングシエスタの北田です。 今日は、おなじみの弊社物件「シエスタシリーズ」について少しだけ書かせていただきます。 シエスタヴィラ・シエスタデュオの違い そんなこと知っているよと言われるかもしれませんが 「シエスタヴィラ？ …
不動産広告チラシ・販売図面作成の規約違反に注意！NG表現例を紹介
こんにちは、日生リビングシエスタの北田です。 不動産のチラシを作るとき、載せる言葉や写真に気をつけなくてはならないというのはご存知でしょうか。 今日は不動産チラシ作成時のNG表現を少しご紹介します。 例1）欠点がない完全な表現 どんなに優良…
キン消しのことではなかった・・ローンの契約、“金消契約（きんしょうけいやく）とは？”
こんにちは、プロモーション事業部の坂口です。 今回は、社内会議で一度聞いて以来最後頭から離れなかった言葉「金消契約（きんしょうけいやく）」について解説いたします。 住宅に関わる“金消契約” “金消契約“と言う単語を初めて目にして、 契約に疎…
お部屋のサイズを感じて欲しい！アパートの空室対策『ホームステージング』で空間作り
こんにちは！ 日生リビングシエスタの下村さつきです。 今日は弊社の取り組みのひとつをご紹介します。 それは「1Rの物件にモデルルームを設置」すること！ なぜホームステージングをするのか 〜 1Rの空間づくり 私たち、日生リビングシエスタの建…
入居者様に読んでもらえる「管理会社からのお知らせ」へ～英語版を作成
どう違うの？？契約時の「押印」と「捺印」の違いについて調べてみました！
押印と捺印はどちらも「ハンコを押す」ことです。 ですが漢字がちがうということは意味もちがうと思い、調べてみました。 「押印」と「捺印」の違い 最初に思い付いたのは「記名押印」「署名捺印」という言葉でした。 なんと！ 「押印」と「捺印」はこの…
意外と知られていない「洗濯機置場の排水口」からの下水臭…“水のフタ”で臭いを遮断！
「空室をベストな状態でお客さんに紹介したい」不動産仲介に関わるならまず考えることの一つがこれでしょう。 お客様は内見の際に、5感で自分のお部屋に良いかどうか吟味しています。 「匂い」も大事な情報です。 長く空室になるとどうしてもしてきてしま…
いざというときの生命線 賃貸の「24時間サポート」とは？
シエスタシリーズで用意している入居者様向けサービス 今回は入居者様が安心して物件に住んでいただけるために、シエスタシリーズで用意しているサービスについて少しご紹介させていただきます。 「緊急サポート２４」と言いまして快適な賃貸ライフを楽しん…
「管理業務主任者」の資格を持つ私が語る“弊社のサービス”について
私が持っている「マンション管理業務主任者」という資格 私は「マンション管理業務主任者」という資格を取得しております。 管理業務主任者とは、マンション管理法にもとづき 国土交通大臣が毎年実施する「管理業務主任者試験」に合格 管理事務に関し２年…
賃貸住宅のたばこ厳禁！「あること」で禁煙を守ってもらう工夫
健康増進法改正で、禁煙化が進む日本 禁煙化が進んでいる日本。 2018年7月健康増進法の一部を改正する法律が成立しました。 これにより施設内では喫煙室の設置が必要となり、灰皿を置くだけの青空喫煙所は廃止になりました。 第十六条 法第三十三条…
自社反響からの集客！シエスタヴィラ上鷺宮のご案内にやって来ました(^^)/
お問い合わせへの反響から内見のお約束へ 弊社ではシエスタシリーズで入居者募集中のお部屋を、いくつかのポータルサイトに掲載をしております。 先日、掲載している物件情報についての反響に返信がありました。何回かのご連絡をやり取りし、シエスタヴィラ…
アパートでハチの巣発見！高い場所とは限らない、賃貸住宅のハチの巣問題
こんにちは、 虫好きな田口です。 入居者様からのご連絡で、アパート敷地内の植栽からハチの巣が見つかりました。 プロも探すのに手間取ったハチの巣は、地面近くの樹木の陰に隠れていました。 本記事では、賃貸住宅の蜂の駆除を実体験をもとに紹介します…
定期借家契約とは？一般の普通借家契約との違いを解説
「定期借家契約」をご存知ですか？ 「定期借家契約」という言葉を聞いたことがありますか？ 定期借家契約とは契約期間の満了によって賃貸借契約が確定的に終了する借家契約。 契約期間の更新無しで退去する契約のことです。 万が一契約期間中に中途解する…
ウィークリーマンションって？賃貸経営とその投資可能性について
ウィークリー・マンスリーマンションの特徴 短期間の居住のために賃貸されるマンションの事を総称して言われています。 『短期賃貸マンション』ともいわれ、1週間単位のウィークリーと1ヵ月単位のマンスリーがあります。 ホテルとは違い、家具、家電製品…
やってみたら雰囲気が変わった一工夫♪「お金をかけずにアパート空室対策」
以前「シエスタヴィラ桜アヴェニュー」に空室が出たときのことです。 お金をかければできるのは当たり前の空室対策で、お金をかけずに工夫してできることはないか考えてみました。 通常の空室対策は、ご提案した内容をオーナー様の費用負担で行うのが一般的…
LTV？DSCR？？資産運用の難しい言葉を簡単に解説！
LTVやDSCRって聞いたことありますか？ 英語や略語、横文字がたくさん出てきてわかりずらい(‘Д’) でも実際に良い物件がどうかなどを判断するのには大切な指標になるんです。 なのでかなり簡単に説明します！ LTV …
クリスマスの季節がやってきた！あと1部屋で満室…アパート空室対策と当社のこだわり
物件の状況報告、オーナー様のお宅訪問 空室のお部屋にクリスマスの差し色。 昨年末、もうすぐクリスマスという時期、シエスタヴィラ本蓮沼で空室のお部屋に小物を置きました。 お金をかけずにできる空室対策の一環として、ご案内時の印象を良くし、住ん…
不動産ポータルサイトの反響は物件写真が命！プロに写真を依頼するとこう違う
イエフォトさんの撮影に立ち会う 物件が完成するとプロのカメラマンに写真撮影を依頼します。 それがイエフォトさんです。 今回シエスタヴィラひばりヶ丘ブリックハウスでの撮影に立ち会うことができました！ プロの人がどんな風に撮影するのか興味があっ…
