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賃貸の原状回復工事について。費用負担で入居者様とトラブルにならないポイントとは？
原状回復工事は、専門業者とのやり取りや費用などオーナー様の負担になってくる作業です。 できるなら費用面では最小負担で押さえておきたいところですよね。 急に発生する負担にびっくりしないように運用費としてあらかじめ見積もっておくことが大事です。…
不動産経営にはキャッシュフローが大切！理由と手元の資金の増やし方を解説
不動産経営では、他の投資商品と違って、入ってきたお金が全て利益になるわけではありません。 言い換えると、家賃収入全てが利益になるわけではないということ。 よって、マンション・アパート経営にかかる諸経費を引いてもプラスになるかが大切です。 つ…
「戸建て」VS「集合住宅」投資するならどっち？建築費についてもさらっと解説
「貯蓄から投資へ」のスローガン、皆さんは聞いたことがありますか？ これは政府が長年掲げている理念で近年の政府の個人投資への姿勢を表しています。 国を挙げて投資を奨励している現在、個人で新しく投資を始める良いチャンスと言えます。 不動産投資を…
アパート経営の利回りとは？計算の仕組みとアパートのタイプ別の特徴を解説
投資をはじめると、投資の成果を簡単に比較することのできる利回りが気になるものです。 しかし、知識がものを言うのが不動産投資！ 利回りを計算式から理解しておくとご自身の投資スタイルに合わせた初期計画を練ることができます。 そこで、この記事で、…
不動産相続登記が義務化に!?罰則も発生って何がどう変わるの？
『政府は２０２１年３月５日、所有者不明土地問題の解消に向けた民法や不動産登記法の改正案などを閣議決定した。』というニュースが業界で話題です 参考： 日本経済新聞「土地登記は相続3年内に、違反なら過料 法制審答申」 これは不動産運用を行うにあ…
劣化対策等級について。最高等級を取得したアパートなら資産運用計画を立てやすい？
こんにちは、日生リビングシエスタの星脇です。 皆さんは「劣化対策等級」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ アパート経営で資産運用を考えている方は、安全性の高い住宅を持ちたいと考えるでしょう。 入居者様が安心して住める物件であることを評…
転ばぬ先の杖！保証会社に入ると入らないとでは何が違うの？
こんにちは、若林浩太郎です。 トラブルって怖いですよね。 しかし、人が集まればトラブルが起こるのは当たり前。 人生の中でトラブルに1度も合わない人などこの世に居ないのでは無いでしょうか？ 今回の記事は不動産経営で切っても切れな…
資産形成における「不動産投資」の立ち位置は？リスク・リターンを他の資産運用と比較
不動産投資は、家賃収入や売却で大きな利益を得られる一方、投資用物件の建設・購入にもまとまった費用がかかる投資方法です。 他の資産形成のやり方と比較すると、不動産投資は、大幅な損失が出にくい代わりに、短期間で膨大なリターンを狙うのは難しいのが…
賃貸住宅管理業者が義務化される登録制度とは？内容・法制化の背景について
こんにちは、日生リビングシエスタの星脇です。 皆さんは2021年6月から賃貸住宅管理業にかかる登録が義務化されるのをご存知でしょうか？ 登録を受けた業者は、オーナー様から預かる家賃・敷金などを、法律で定められた方法で管理しなくてはなりません…
この先やってくると言われる「インフレ期」に強いのは何か？
昨年（２０２０年）はコロナ禍で世界的な景気後退の年でしたね。 １００年に１度の打撃言われるほどのコロナ禍。まだまだ完全な出口は見えませんが、ワクチン接種が始まり少しずつ明るい話題が増えて出口に近づきつつあるのも確かです。 そうなると期待する…
不動産投資の確定申告で還付金を受け取れる？条件・いつ返されるかも解説
不動産所得は、給与のように年末調整されません。 よって、不動産投資している会社員の方は、医療費控除や寄付金控除などと同じく、確定申告が必要です。 確定申告は難しいイメージを持つ方も多く、不動産投資が上手くいっていないと、手間がかかるだけで申…
今や不動産運用の必須アイテム「ハザードマップ」って一体何？どうやって見るの？
年々増加している自然災害。いつどんな災害が起こるか分からない不安がありますよね。 そんな現状に対して、宅地建物取引業法が改正されまして2020年8月28日から施行されました。 内容はというと、家の購入や賃貸の検討者に対して、不動産会社はその…
不動産投資の所得も確定申告の対象！手順と提出書類の作成方法
不動産投資の所得も確定申告の対象なので、確定申告の準備をしようと情報収集してみて、申告書の記入項目の多さに戸惑う方も多いでしょう。 不動産所得の申告は、収入と経費の正確な記録がポイントです。 そこで、初めての方が疑問を抱きやすい、2種類の確…
キン消しのことではなかった・・ローンの契約、“金消契約（きんしょうけいやく）”
こんにちは、プロモーション事業部の坂口です。 今回は、社内会議で一度聞いて以来最後頭から離れなかった言葉「金消契約（きんしょうけいやく）」についてシェアいたします。 住宅に関わる“金消契約” “金消契約“と言う単語を初めて目にして、 契約に…
賃貸経営における永遠の課題「デザイン性」と「機能美」どちらを優先するべき？
弊社が建築計画でとても大切にしている事 弊社日生リビングシエスタで建築計画を立てるとき、とても大切にしている事があります。 その一つが仕様選びです！ 現在は時代の進むスピードは早く、ライフスタイルは多様化し、今こうしてる間にも刻々と変化して…
定期借家契約とは？一般の普通借家契約との違いを解説
「定期借家契約」をご存知ですか？ 「定期借家契約」という言葉を聞いたことがありますか？ 定期借家契約とは契約期間の満了によって賃貸借契約が確定的に終了する借家契約。 契約期間の更新無しで退去する契約のことです。 万が一契約期間中に中途解する…
ウィークリーマンションって？賃貸経営とその可能性について
ウィークリー・マンスリーマンションの特徴 短期間の居住のために賃貸されるマンションの事を総称して言われています。 『短期賃貸マンション』ともいわれ、1週間単位のウィークリーと1ヵ月単位のマンスリーがあります。 ホテルとは違い、家具、家電製品…
LTV？DSCR？？資産運用の難しい言葉を簡単に解説！
LTVやDSCRって聞いたことありますか？ 英語や略語、横文字がたくさん出てきてわかりずらい(‘Д’) でも実際に良い物件がどうかなどを判断するのには大切な指標になるんです。 なのでかなり簡単に説明します！ LTV …
