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デザイナーズ賃貸とは？満室、収益アップを狙う作り方のポイント、注意点、準備
デザイナーズ賃貸という名前で入居者募集がされている賃貸住宅は物件情報サイトではたくさん見つかります。 しかし、掲載してあるお部屋は千差万別。 では、デザイナーズ賃貸とは何でしょうか？ この記事では、満室にできるデザイナーズ賃貸を作る方法を解…
賃貸住宅にも長期修繕計画は必要です！木造アパートの修繕内容・時期とは
長期修繕計画は、建物を長く健全に保つための修繕の計画です。 賃貸住宅においても、建物の価値を下げないためには時期に応じてメンテナンスを行う必要があります。 また、空室リスクの小さい物件にするためにも適度な修繕は欠かせません。 長期修繕計画の…
不動産登記とは？概要・未登記のリスク・費用などをわかりやすく解説
不動産の売買や相続をするには、「不動産登記」をしなければなりません。 しかし不動産登記は日常的に関わるものではなくご存じない方は多いです。 そこで今回は、不動産登記とは何か？費用はどれくらいかかるのか？などについてわかりやすく解説します。 …
サブリースとは？メリット・デメリットとトラブルにならないための注意点
サブリースとは賃貸管理を任せながら家賃収入を得る手段のひとつです。 どの資産運用商品にも共通ですが、サブリースにもデメリットがあります。 リスクを知らないと、トラブルが起こる可能性が高まります。 本記事ではサブリースのメリット・デメリットか…
楽器可物件はどこまで防音対策が必要？騒音の苦情で失敗しないための秘訣
楽器可賃貸は、ポータルサイトの「こだわり条件」のひとつです。 楽器不可の物件より気をつける点が多いこともあり、流通数は少ないです。 しかし、騒音トラブルの心配なく演奏できる賃貸を探している方は多くいます。 URでも楽器可賃貸が誕生するほどで…
不動産用語『PM』とは？実際の業務を例にわかりやすく解説します！
不動産投資を行うオーナー様の中には、『PM（プロパティマネジメント）』という言葉を耳にしたことのある方もいらっしゃるはず。 PMとは不動産専門用語の一つです。 この記事では、実際の業務を例に挙げながら分かりやすく解説します。 PMとは？ P…
住宅セーフティネット制度とは？補助金・入居者様への支援など概要を解説！
ご高齢の方や外国の方など、部屋探しに困ることの多い方が増えています。 「空き家・空室があり、住まいに困っている方を助けたい」 そんなオーナー様に知っていただきたいのが、住宅セーフティネット制度です。 制度を利用するには条件があります。 そこ…
相続土地国庫帰属法の要件・負担金について解説！施行はいつから？
2023年4月27日から相続土地国庫帰属法により、相続した土地を国の所有にできる制度が施行されます。 ただし、管理が難しいといった条件に当てはまる農地・山林などは、承認されません。 本記事では、制度の内容と背景、施行日と要件について解説しま…
所有者不明土地の問題とは？課題・参考になる対策を事例付きで解説します
所有者の調査が難しい、連絡のとれない所有者がいるなどの土地は、整備や活用が進まず荒れる等問題になっています。 所有者の調査、国が土地を取得できるまでの仕組みなどに、所有者不明土地を生む原因があると考えられます。 所有者の分からない土地はなぜ…
投資用語『AM』とは？実際の業務を例にわかりやすく解説します！
不動産投資を行うオーナー様の中には、『AM』という言葉を耳にしたことのある方もいらっしゃるはず。 AMとは投資専門用語の一つです。 この記事では、実際の業務を例に挙げながら分かりやすく解説します。 AMとは？ 資産運用から予算組み売買のタイ…
不動産用語『BM』とは？実際の業務を例にわかりやすく解説します！
BMとは、収益物件経営に携わる方なら知っておきたい用語のひとつです。 意味を分かりやすく実際の業務例をいくつか挙げながら解説します。 BMとは？ 物件を管理し、資産価値を守る業務全般を指します。 Building Managementの略で…
会社法改正で新設の電子提供制度のポイント。株主総会資料の電子化はいつ？
会社法改正で株主総会資料が電子化されます。 電子提供制度が始まるためです。 資料の電子化のメリットや施行日など、新設された制度のポイントをわかりやすく解説します。 その他に、株主総会で変わることなども紹介しています。 電子提供制度の目的・内…
入居率、稼働率、空室率とは？自分に合う不動産会社を見つけるために知っておきたい指標の話
入居率は、管理会社の客付け能力を測る代表的な指標と言われています。 そのため、管理会社がどの程度空室を埋める能力があるのか判断する材料として稼働率を重視される方も多いでしょう。 そのニーズに対応し、入居率を出している会社は多く、中には97%…
不動産売買、中古物件に潜在する建物リスクの把握にどのように「建物診断」が使えるのか
不動産投資で最初の物件として購入することが多いのが中古物件。 中古物件は建物の劣化状況によって運用後のリスクが変わります。 リスクを知ったうえで購入したいですよね。 そのリスクを知る方法、あるんです。それが「建物診断」 今回は、実際にあった…
オーナー様専用アプリ「Wealth Park Business」と当社の管理システムについて
当社の管理物件では、オーナー様専用の資産管理システムとしてWealth Park Business（ウェルスパークビジネス）を導入しております。 Wealth Park Business（ウェルスパークビジネス）は、チャットでの担当者とのス…
東京都の新築住宅で太陽光パネル設置の義務化はいつから？反対も多い？
東京都は賃貸住宅を含め、太陽光パネルの設置義務化を進めています。 まだ確定していないことも多いですが、検討中の条件や違反した場合の罰則について分かっているものを紹介します。 義務化への反対意見を多く目にする方もいるかと思います。 なぜ反対さ…
エンジニアリングレポートと不動産鑑定評価書とは？何が分かるか解説します！
不動産投資をしている方でも、投資計算やエンジニアリングレポート、不動産鑑定評価書に詳しい方は少数派です。 不動産投資を開始するために不動産会社から手渡される資料以外にも副次資料が存在します。 本記事では、エンジニアリングレポートと鑑定評価書…
板橋区不燃化特区の助成金について。条件・金額・申請のポイントを解説します！
東京都は、木造住宅が密集する地域のうち、特に改善が必要なものを「不燃化特区」に指定しています。 板橋区は、大山口1丁目周辺地区と大山駅周辺西地区が指定されました。 不燃化特区にある建築物の建替えなどに助成し、火災を広げないまちづくりをしてい…
台東区谷中2・3・5丁目地区は不燃化特区！不燃化に協力するともらえる助成金とは？
東京都は、火災による被害を防ぐため、木造住宅密集地域の解消に取り組んでいます。 特に対策の必要な地域は「不燃化特区」に指定し、建替え・除却費用を助成することで、不燃化を進めています。 たとえば、台東区谷中2・3・5丁目地区は、平成26年4月…
新宿区の不燃化建替え促進事業について。助成対象・金額から申請の流れまで教えます！
木造住宅が密集していると、火災による被害が大きくなるリスクが高いです。 そこで、火が広がりにくい建物への建替えなどに助成して、木造住宅の密集の解消に取り組む自治体があります。 一例として、新宿区の助成金情報を本記事で紹介します。 申請の流れ…
【2022年最新】既存建築物耐震改修補助金を受けるには？川口市の対象住宅・金額・申請方法を解説！
川口市は、安心して暮らせる街にするため、住宅の耐震改修に補助金を交付しています。 大規模な地震が発生した時、建築物の倒壊による災害が起きないことを目指すためです。 本記事では、助成される住宅と金額、補助金の受け取りに必要な手続きと書類につい…
【2022年最新】緊急輸送道路沿道建築物の耐震化とは？立川市の助成制度を申請方法まで解説！
平成23年4月、東京都は「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」を施行しました。 震災時、建物の倒壊によって道がふさがれないようにするためです。 特に重要な道路の沿道にある建築物は、耐震診断が義務化されます。 診断の結果、耐震改修な…
株式投資と不動産投資のメリットとリスクは？比較してFIREのための手段を選ぼう
最近SNSを中心に話題の「FIRE」早期退職のことを指します。書籍の出版も盛んで電車広告でもよく見かける夢のあるトレンドです。 株式投資と不動産投資は、FIRE実現のための資産形成で選択肢に入ることが多いです。 どちらも、預金よりリスクは高…
長期譲渡所得とは？減税が適用される条件や計算式をわかりやすく解説します！
不動産を取得して5年以上経過すると、長期譲渡所得が適用されます。 長期譲渡所得があると、軽減税率で計算されてお得です。 はたしてどの程度軽減されるのでしょうか。 本記事では、長期譲渡所得の計算方法、短期譲渡所得と比較してどれくらい税率が低い…
iDeCoとは？NISAと比較したメリット・デメリットと申し込みから受給方法まで解説します
老後資金をつくる方法のひとつとして、iDeCoを思い浮かべる方は多いと思います。 資産形成に興味のある方なら、NISAも気になるのではないでしょうか。 iDeCoとNISAを比較すると、それぞれのメリットとデメリットが分かりやすいです。 そ…
政府白書から読む「不動産投資市場の動向について」マンション価格、リートを解説します
国土交通省は、不動産投資市場の現状を公表しました。 不動産投資市場の現状について 資料から、マンション価格の動向やJリートで取得される不動産などが分かります。 資料を見た感じ、社会の変化を反映した動きをしているようです。 本記事は、マンショ…
不動産取得税の軽減制度とは？控除額・条件・必要な申請を分かりやすく解説！
不動産を取得したら、不動産取得税を納めなければなりません。 税額は、評価額・取得日に応じた税率で決まります。 ただし、条件を満たす賃貸物件には、控除が適用されます。 不動産取得税の軽減制度を利用できる条件、申請に必要な書類について、本記事で…
エリア選定で不動産投資は大きく左右する〜今後需要が見込まれる街を検証してみた〜
「安定した賃貸収益」を実現するためには・・・ 賃貸需要が見込まれる場所である事が前提ですよね。 今注目されている熱い街はどうなのか分析してみました。 注目される街には2つのパターンが 注目される街には2つのパターンがあります。 それがこちら…
いざと言う時に困らない為に〜相続税について一から解説②〜
相続をするとなると気になるのが相続税、いざ相続が発生しました！という時に冷静な対応ができるようにしたいですよね。 事前に少しでも知っておけば慌てずに構えることができます。 前回の記事では相続税の期限や、誰が相続人にあたるのか、申告の流れにつ…
いざという時に困らない為に〜相続税について一から解説①
亡くなった方から遺産を受け継いだ場合、総合した金額が一定以上になると税金を納めなくてはいけません。これを「相続税」と言います。 人生の中でこのような場面に直面するのは数多くない為、実際相続が発生するとどうしたらいいのかと慌てふためいてしまう…
NISAは新NISAになります！移行される背景と投資できる上限額・商品などの違いを解説します
金融庁の税制改正で、2024年から新NISAが始まることになりました。 なぜ仕組みが変わったのか、現在のNISAとの違いなどを本記事でわかりやすく解説します。 NISA制度変更の理由 人生100年時代に適した、安定的な資産形成のためです。 …
建て替え中の仮住まいにも使える？！サブスク賃貸について。従来の賃貸との違いを解説
サブスクリプションとは、料金を払うことでサービスを一定期間利用することができる商品のことです。 住まいにもそんなサブスクリプションのサービスが出始め、テレビ番組「がっちりマンデー」でも取り上げられるほど近年注目されています。 本記事は、空き…
空き家問題とは？原因・現状・今後の見通しと活用例をまとめて紹介します！
人が住んでいない家＝空き家の問題が日本では近年話題に上っています。 放置された空き家問題に対し、国も対策を講じ始めています。 空き家問題の原因は、所有者が撤去・活用に困ってそのままにされるだけではなく、日本の現状にもあるようです。 本記事で…
レンターシップは不動産所有・投資の可能性を広げる！仕組みと作られたきっかけは？
海外のスタートアップが始めた「レンターシップ」という新しい不動産所有・投資の記事を見つけました。 参考：富と貧困の境界線を切り崩す不動産所有の新たな選択肢「レンターシップ」 (＠DIME) – LINE NEWS 新型コロナをき…
生産緑地とは？税金のメリット・2022年問題と措置にあたる制度を解説
不動産と言えば、土地。そんな土地は、実は自治体によって使用用途が制限、管理されています。 生産緑地も、用途が定められた土地の1つです。 指定されている理由、土地利用の制限が解除される2022年問題、特定生産緑地など、生産緑地に関することを分…
毎年支払わなければいけない固定資産税！楽にお得に賢く払おう！
不動産を所有していると毎年払わなけらばならない税金、固定資産税。毎年１月１日時点で保有する土地や不動産などの資産に対して課せられる税金です。 固定資産税は国税ではなく市町村（東京都は23区になります）の地方税にあたります。 各市区町村から4…
不動産経営にはキャッシュフローが大切！理由と手元の資金の増やし方を解説
不動産経営では、他の投資商品と違って、入ってきたお金が全て利益になるわけではありません。 言い換えると、家賃収入全てが利益になるわけではないということ。 よって、マンション・アパート経営にかかる諸経費を引いてもプラスになるかが大切です。 つ…
この先やってくると言われる「インフレ期」に強い資産は何か？
昨年（２０２０年）はコロナ禍で世界的な景気後退の年でしたね。 １００年に１度の打撃言われるほどのコロナ禍。まだまだ完全な出口は見えませんが、ワクチン接種が始まり少しずつ明るい話題が増えて出口に近づきつつあるのも確かです。 そうなると期待する…
不動産投資の確定申告で還付金を受け取れる？条件・いつ返されるかも解説
不動産所得は、給与のように年末調整されません。 よって、不動産投資している会社員の方は、医療費控除や寄付金控除などと同じく、確定申告が必要です。 確定申告は難しいイメージを持つ方も多く、不動産投資が上手くいっていないと、手間がかかるだけで申…
今や不動産運用の必須アイテム「ハザードマップ」って一体何？どうやって見るの？
年々増加している自然災害。いつどんな災害が起こるか分からない不安がありますよね。 そんな現状に対して、宅地建物取引業法が改正され2020年8月28日から施行されました。 家の購入や賃貸の検討者に対して、不動産会社はその住宅所在地についての水…
不動産投資の所得も確定申告の対象！手順と提出書類の作成方法
不動産投資の所得も確定申告の対象なので、確定申告の準備をしようと情報収集してみて、申告書の記入項目の多さに戸惑う方も多いでしょう。 不動産所得の申告は、収入と経費の正確な記録がポイントです。 そこで、初めての方が疑問を抱きやすい、2種類の確…
定期借家契約とは？一般の普通借家契約との違いを解説
「定期借家契約」という言葉を聞いたことがありますか？ 定期借家契約とは契約期間の満了によって賃貸借契約が確定的に終了する借家契約。 契約期間の更新無しで退去する契約のことです。 万が一契約期間中に中途解することになった場合には、期間満了まで…
ウィークリーマンションって？賃貸経営とその投資可能性について
ウィークリー・マンスリーマンションの特徴 短期間の居住のために賃貸されるマンションの事を総称して言われています。 『短期賃貸マンション』ともいわれ、1週間単位のウィークリーと1ヵ月単位のマンスリーがあります。 ホテルとは違い、家具、家電製品…
LTV？DSCR？？資産運用の難しい言葉を簡単に解説！
LTVやDSCRって聞いたことありますか？ 英語や略語、横文字がたくさん出てきてわかりずらい(‘Д’) でも実際に良い物件がどうかなどを判断するのには大切な指標になるんです。 なのでかなり簡単に説明します！ LTV …
