資産運用記事一覧

新たな不動産を探している間にオーナーチェンジ物件と記載のあった経験はありませんか？ オーナーチェンジ物件とは通常の物件と何が違うのでしょうか。 オーナーチェンジ物件の特徴やオーナーチェンジ物件となった理由を知ると、購入すべきか否か検討しやす…

安定的に配当を得られる投資商品として知られている「Jリート（J-REIT）」ですが、具体的にどのような仕組みで、どのようなメリット・デメリットがあるのかはご存知でしょうか。 中には、「おすすめしない」という噂を聞いて自分にJリートは適してい…

長期にわたる資産運用なら分散投資がおすすめと聞いたことはありませんか？ 理由は資産を分散させるメリットにあります。ただし、コツを押さえないと分散投資の良さを活かせません。 本記事では4資産分散など分散投資のやり方とあわせて、分散投資のメリッ…

資産運用や投資の世界でよく耳にするインカムゲインとキャピタルゲイン。 聞いたことはあっても意味はよく分からないという人は多いのではないでしょうか。 この記事ではそれぞれの用語と特徴の解説をしています。 そして不動産投資をやる上で、どちらをよ…

ライフプランを見つめ直した時、給与の手取りだけでは貯蓄が心もとないと感じる方は少なくないと思います。 仮に仕事を増やして給与アップできても、体調などを考えるといつか限界が来ます。 不労所得は労働の対価に頼らない資産です。ただ貯金するだけより…

不動産投資のリスクとして9つ挙げられます。 完璧に回避することは難しくても、リスクを小さくすることはできます。 本記事では9つのリスクの要因・対策と合わせて、大きな失敗をしないために押さえるべきポイントを紹介します。 不動産投資9つのリスク…

賃貸需要はご自身でも調べることができます。 需要のある物件の特徴と今後の動向を知ると、人気のエリアでニーズの高い収益物件を所有できます。 今後の賃貸需要 賃貸需要の調べ方と注意点 需要のある賃貸住宅の特徴 上記が分かる記事となっています。 …

不動産投資はミドルリスクミドルリターンの資産運用と言われています。株式などと比較して一瞬で資産を失う心配がないのも魅力です。 ただし、空室リスクの低い物件を見極めたり、購入したら発生する税金があるなど、いくつか注意点はあります。 そこで、不…

現在日本には所有者不明の土地が多く存在しています。 国はこの対処法として令和６年４月１日より相続登記を義務化する法律を施行する方針を固めました。 この法律は、遡及適用であり、令和６年以前に土地を相続した場合も相続登記をする必要があります。 …

独立洗面台は賃貸住宅の人気条件です。 物件の空室期間が長い場合、周辺の物件を調査した結果独立洗面台を取付けて空室対策をすると効果が見込めるという場合があります。 空室対策のためだけではなく、独立洗面台を付けることで賃料を高くできる場合があり…

金融機関は私たちの日常生活に密接に関わる存在であり、預金や貸付などの金融サービスを提供しています。 一方、中央銀行は国家レベルでの金融政策を担当し、通貨の発行や金融市場の安定を目指しています。 不動産投資においても、金融機関や中央銀行の政策…

借り入れをする際には、金利が発生し返済額に影響を与えます。 金利は借入において重要な要素であり、賢い選択が返済計画や投資に大きな影響を与えます。 記事では、固定金利と変動金利の違い、金利を選ぶ際のポイントを紹介します。 ぜひこの記事を参考に…

アパート経営を考えている人にとって、家賃保証会社は収入リスクを減らすための重要なパートナーです。 本記事で家賃保証会社に関する以下のことを解説します。 メリット 仕組み 保証範囲 審査申し込みから契約までの流れ 料金 選び方 家賃保証会社の…

土地の活用方法として、トランクルームや倉庫の運用を考えたことはありますか？ トランクルームや倉庫で土地活用をする利点は、アパート経営と比較して初期費用が安く抑えられたり、管理の手間がかかりにくかったり、不整形地や限られたスペースでも運営が可…

毎日一生懸命働いて、手元に入ってきたお金。 働いて貯めたお金を「どこに置いておくか」考えたことはありますか？ 人生100年時代の世の中ですが、ずっと増えない低金利の口座においておきますか？ 私たちが頑張って稼いだお金。次はこのお金に働いても…

条件を満たす新築の共同住宅や適合するための改修工事なら、補助金や助成金を受けられるかもしれません。 賃貸マンション・アパートの建築費や工事費は決して安くなく、建築資材の高騰などが起きればさらに高くなります。 補助金や助成金で負担を軽くできる…

資産運用している方なら、物価高騰や下落で受ける影響が気になるのではないでしょうか。 「インフレ」「デフレ」と聞いて今の経済状況が分かると、どのような対策が必要になりそうか見えてきます。 経済について簡単に理解できるよう、本記事では5つの用語…

家や車など、高額なものを購入する際に利用するケースが多い「ローン」。 一口にローンと言っても様々な種類があり、利用の際は利息も考慮した返済計画を立てる必要があります。   ローンを無理のない範囲で活用するためには、その仕組みについ…

副業に規定のある企業にお勤めの方は特に、不動産投資が副業に当たるか当たらないか気になるのではないでしょうか。 不動産投資の性質上、勤務先から完全に禁止されるケースは少ないですが、副業と見なされないケースはあります。 本記事では不動産投資を副…

不動産投資をしている方ならAM・BM・PMという用語を聞いたことがあるかもしれません。 不動産会社の業務が分かれば、ご自身でできそうか業者にお願いした方が良いか見えてくると思います。 本記事では3つの言葉の意味を実務と共に解説します。 AM…

国土交通省の資料を読むと、日本もESG不動産を広めようとしていると分かります。 国内外の事例から大きなリターン以外にも投資のメリットがありそうです。 ESG不動産とはどのような不動産を指すのか、投資のメリットと政府の取り組みなどを本記事で解…

投資の経験のある方なら、暗号資産とはどのような仕組みでどのように運用できるか興味があるのではないでしょうか。 本記事では以下についてわかりやすく解説しています。 メリット デメリット リスク 始め方 暗号資産の特徴が簡単に分かると、ご自身に…

ご高齢で体が不自由な方が住みやすいように作られた賃貸住宅が存在します。 それが、高齢者向け賃貸住宅です。入居者に特別な配慮が必要なため、住宅設備に工夫が必要です。 サ高住の条件やURの物件の特徴を見ると、必要な工夫も分かってきます。 この記…

全国で空き家は増えており、少子高齢化・人口減少などで増え続けると予測されています。 空き家問題解決のため、京都市は全国ではじめて空き家税（非居住住宅利活用促進税）を2026年度に導入予定です。 空き家税は自治体独自の法定外税のため導入には総…

東京メトロ南北線や多摩モノレールなど、首都圏には複数路線の延伸が計画されています。 羽田空港へのアクセスがスムーズになりそうな新路線も計画の一つに入っています。   新たに駅や鉄道ができたエリア周辺は利便性が向上し、住みたいと思う…

相続した空き家を譲渡した場合、所得金額には特別控除があります。 期間限定の措置でしたが、2023年度税制改正の大綱で延長が決まりました。 改正前以上に譲渡を進めやすくするよう、特例の要件も緩和されます。 特例の概要・条件・必要な手続きとあわ…

成年年齢が引き下げられたこと、そして若い世代に安定的で豊かな暮らしをしてもらうことなどを目的に、2022年から高等学校で「金融教育」の実施が義務化されたことはご存知でしょうか？ その教育プログラムを紐解いてみると、私たち大人の世代も知ってお…

先日橋本駅の住みやすさについての記事を執筆しました。 その際にもチラッと触れたリニア中央新幹線。 話題になって少し時間が経ち、皆様の興味関心は少し薄れてきていませんか？ 開業予定の2027年まであと3年！ 我々の暮らしがどんどん便利になるこ…

公示地価とは、不動産の売値・買値が適正か判断するのに役立つ基準のひとつです。 これまでの推移と上がる・下がる傾向の見方などが分かると、今後を予測する参考にもなります。 令和4年のランキングなどを紹介しながら、公示地価の概要をまとめました。 …

デザイナーズ賃貸という名前で入居者募集がされている賃貸住宅は物件情報サイトではたくさん見つかります。 しかし、掲載してあるお部屋は千差万別。 では、デザイナーズ賃貸とは何でしょうか？ この記事では、満室にできるデザイナーズ賃貸を作る方法を解…

長期修繕計画は、建物を長く健全に保つための修繕の計画です。 賃貸住宅においても、建物の価値を下げないためには時期に応じてメンテナンスを行う必要があります。 また、空室リスクの小さい物件にするためにも適度な修繕は欠かせません。 長期修繕計画の…

サブリースとは賃貸管理を任せながら家賃収入を得る手段のひとつです。 どの資産運用商品にも共通ですが、サブリースにもデメリットがあります。 リスクを知らないと、トラブルが起こる可能性が高まります。 本記事ではサブリースのメリット・デメリットか…

楽器可賃貸は、ポータルサイトの「こだわり条件」のひとつです。 楽器不可の物件より気をつける点が多いこともあり、流通数は少ないです。 しかし、騒音トラブルの心配なく演奏できる賃貸を探している方は多くいます。 URでも楽器可賃貸が誕生するほどで…

ご高齢の方や外国の方など、部屋探しに困ることの多い方が増えています。 「空き家・空室があり、住まいに困っている方を助けたい」 そんなオーナー様に知っていただきたいのが、住宅セーフティネット制度です。 制度を利用するには条件があります。 そこ…

2023年4月27日から相続土地国庫帰属法により、相続した土地を国の所有にできる制度が施行されます。 ただし、管理が難しいといった条件に当てはまる農地・山林などは、承認されません。 本記事では、制度の内容と背景、施行日と要件について解説しま…

会社法改正で株主総会資料が電子化されます。 電子提供制度が始まるためです。 資料の電子化のメリットや施行日など、新設された制度のポイントをわかりやすく解説します。 その他に、株主総会で変わることなども紹介しています。 電子提供制度の目的・内…

入居率は、管理会社の客付け能力を測る代表的な指標と言われています。 そのため、管理会社がどの程度空室を埋める能力があるのか判断する材料として稼働率を重視される方も多いでしょう。 そのニーズに対応し、入居率を出している会社は多く、中には97%…

不動産投資で最初の物件として購入することが多いのが中古物件。 中古物件は建物の劣化状況によって運用後のリスクが変わります。 リスクを知ったうえで購入したいですよね。 そのリスクを知る方法、あるんです。それが「建物診断」 今回は、実際にあった…

当社の管理物件では、オーナー様専用の資産管理システムとしてWealth Park Business（ウェルスパークビジネス）を導入しております。 Wealth Park Business（ウェルスパークビジネス）は、チャットでの担当者とのス…

東京都は賃貸住宅を含め、太陽光パネルの設置義務化を進めています。 まだ確定していないことも多いですが、検討中の条件や違反した場合の罰則について分かっているものを紹介します。 義務化への反対意見を多く目にする方もいるかと思います。 なぜ反対さ…

不動産投資をしている方でも、投資計算やエンジニアリングレポート、不動産鑑定評価書に詳しい方は少数派です。 不動産投資を開始するために不動産会社から手渡される資料以外にも副次資料が存在します。 本記事では、エンジニアリングレポートと鑑定評価書…

東京都は、木造住宅が密集する地域のうち、特に改善が必要なものを「不燃化特区」に指定しています。 板橋区は、大山口1丁目周辺地区と大山駅周辺西地区が指定されました。 不燃化特区にある建築物の建替えなどに助成し、火災を広げないまちづくりをしてい…

東京都は、火災による被害を防ぐため、木造住宅密集地域の解消に取り組んでいます。 特に対策の必要な地域は「不燃化特区」に指定し、建替え・除却費用を助成することで、不燃化を進めています。 たとえば、台東区谷中2・3・5丁目地区は、平成26年4月…

木造住宅が密集していると、火災による被害が大きくなるリスクが高いです。 そこで、火が広がりにくい建物への建替えなどに助成して、木造住宅の密集の解消に取り組む自治体があります。 一例として、新宿区の助成金情報を本記事で紹介します。 申請の流れ…

川口市は、安心して暮らせる街にするため、住宅の耐震改修に補助金を交付しています。 大規模な地震が発生した時、建築物の倒壊による災害が起きないことを目指すためです。 本記事では、助成される住宅と金額、補助金の受け取りに必要な手続きと書類につい…

平成23年4月、東京都は「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」を施行しました。 震災時、建物の倒壊によって道がふさがれないようにするためです。 特に重要な道路の沿道にある建築物は、耐震診断が義務化されます。 診断の結果、耐震改修な…

最近SNSを中心に話題の「FIRE」早期退職のことを指します。書籍の出版も盛んで電車広告でもよく見かける夢のあるトレンドです。 株式投資と不動産投資は、FIRE実現のための資産形成で選択肢に入ることが多いです。 どちらも、預金よりリスクは高…

不動産を取得して5年以上経過すると、長期譲渡所得が適用されます。 長期譲渡所得があると、軽減税率で計算されてお得です。 はたしてどの程度軽減されるのでしょうか。 本記事では、長期譲渡所得の計算方法、短期譲渡所得と比較してどれくらい税率が低い…

老後資金をつくる方法のひとつとして、iDeCoを思い浮かべる方は多いと思います。 資産形成に興味のある方なら、NISAも気になるのではないでしょうか。 iDeCoとNISAを比較すると、それぞれのメリットとデメリットが分かりやすいです。 そ…

国土交通省は、不動産投資市場の現状を公表しました。 不動産投資市場の現状について 資料から、マンション価格の動向やJリートで取得される不動産などが分かります。 資料を見た感じ、社会の変化を反映した動きをしているようです。 本記事は、マンショ…

不動産取得税とは 不動産を取得したら、不動産取得税を納めなければなりません。 税額は、評価額・取得日に応じた税率で決まります。 ただし、条件を満たす賃貸物件には、控除が適用されます。 不動産取得税の軽減制度を利用できる条件、申請に必要な書類…

「安定した賃貸収益」を実現するためには・・・ 賃貸需要が見込まれる場所である事が前提ですよね。 今注目されている熱い街はどうなのか分析してみました。 注目される街には2つのパターンが 注目される街には2つのパターンがあります。 それがこちら…

金融庁の税制改正で、2024年から新NISAが始まることになりました。 なぜ仕組みが変わったのか、現在のNISAとの違いなどを本記事でわかりやすく解説します。 NISA制度変更の理由 人生100年時代に適した、安定的な資産形成のためです。 …

サブスクリプションとは、料金を払うことでサービスを一定期間利用することができる商品のことです。 住まいにもそんなサブスクリプションのサービスが出始め、テレビ番組「がっちりマンデー」でも取り上げられるほど近年注目されています。 本記事は、空き…

海外のスタートアップが始めた「レンターシップ」という新しい不動産所有・投資の記事を見つけました。 参考：富と貧困の境界線を切り崩す不動産所有の新たな選択肢「レンターシップ」 (＠DIME) – LINE NEWS 新型コロナをき…

不動産と言えば、土地。そんな土地は、実は自治体によって使用用途が制限、管理されています。 生産緑地も、用途が定められた土地の1つです。 指定されている理由、土地利用の制限が解除される2022年問題、特定生産緑地など、生産緑地に関することを分…

不動産を所有していると毎年払わなけらばならない税金、固定資産税。毎年１月１日時点で保有する土地や不動産などの資産に対して課せられます。 各市区町村から4〜6月の間に自宅に届く納付通知書で金額を確認し、支払いを行っていきますが皆さんどのように…

不動産経営では、他の投資商品と違って、入ってきたお金が全て利益になるわけではありません。 言い換えると、家賃収入全てが利益になるわけではないということ。 よって、マンション・アパート経営にかかる諸経費を引いてもプラスになるかが大切です。 つ…

昨年（２０２０年）はコロナ禍で世界的な景気後退の年でしたね。 １００年に１度の打撃言われるほどのコロナ禍。まだまだ完全な出口は見えませんが、ワクチン接種が始まり少しずつ明るい話題が増えて出口に近づきつつあるのも確かです。 そうなると期待する…

不動産所得は、給与のように年末調整されません。 よって、不動産投資している会社員の方は、医療費控除や寄付金控除などと同じく、確定申告が必要です。 確定申告は難しいイメージを持つ方も多く、不動産投資が上手くいっていないと、手間がかかるだけで申…

年々増加している自然災害。いつどんな災害が起こるか分からない不安がありますよね。 そんな現状に対して、宅地建物取引業法が改正され2020年8月28日から施行されました。 家の購入や賃貸の検討者に対して、不動産会社はその住宅所在地についての水…

不動産投資の所得も確定申告の対象なので、確定申告の準備をしようと情報収集してみて、申告書の記入項目の多さに戸惑う方も多いでしょう。 不動産所得の申告は、収入と経費の正確な記録がポイントです。 そこで、初めての方が疑問を抱きやすい、2種類の確…

「定期借家契約」という言葉を聞いたことがありますか？ 定期借家契約とは契約期間の満了によって賃貸借契約が確定的に終了する借家契約。 契約期間の更新無しで退去する契約のことです。 万が一契約期間中に中途解約することになった場合には、期間満了ま…

ウィークリーマンションは、一週間単位での短期滞在が主な特徴の賃貸物件です。 ウィークリーマンションの需要は観光客や出張者に加え、一時的な滞在を必要とする人々からも高まっています。そのため、賃貸経営者にとっては収益の安定性や投資回収のスピード…

LTVやDSCRって聞いたことありますか？ 英語や略語、横文字がたくさん出てきてわかりずらい(‘Д’) でも実際に良い物件がどうかなどを判断するのには大切な指標になるんです。 なのでかなり簡単に説明します！ LTV …