用途地域を専門家でなくても分かるように説明していく本シリーズ、
前回は、あらゆる店舗・事務所の営業を目的とした2種類の地域について紹介しました。
前回の記事はこちら
住居地域ほど用途制限が厳しくない地域でも、工場や工業に関する施設は建てられない所が多いです。一方、工業のために土地利用できる地域もあります。
今回は、工業のための地域を解説します。
目次
準工業地域・工業地域・工業専用地域の制限
工業のための多くの施設を建てられる地域は、「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の3種類です。
準工業地域について
危険性や環境悪化のリスクが高い工場・施設以外は建てられる地域です。
建てられる建築物
- 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿
- 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の延べ床面積1／2未満のもの
- 店舗
- 事務所
- ホテル・旅館
- ボーリング場・スケート場・水泳場・ゴルフ練習場
- カラオケボックス
- 麻雀屋・パチンコ屋・射的場・馬券や車券販売所
- 劇場・映画館・演芸場・観覧場・ナイトクラブ
- キャバレー
- 幼稚園・小学校・中学校・高等学校
- 大学・高等専門学校・専修学校
- 図書館
- 巡査派出所・一定規模以下の郵便局
- 神社・寺院・教会
- 病院
- 公衆浴場・診療所・保育所
- 老人ホーム・身体障がい者福祉ホーム
- 老人福祉センター・児童厚生施設
- 自動車教習所
- 単独車庫
- 建築物附属自動車車庫
- 倉庫業倉庫
- 自家用倉庫
- 畜舎
- 作業場の床面積50平方メートル以下の次のような建築物
- ・ パン屋
- ・ 米屋
- ・ 豆腐屋
- ・ 菓子屋
- ・ 洋服店
- ・ 畳屋
- ・ 建具屋
- ・ 自転車店
※原動機の制限あり
- 危険性や環境悪化のリスクの極めて低い工場※原動機・作業内容の制限あり
- 危険性や環境悪化のリスクの低い工場※原動機・作業内容の制限あり
- 危険性や環境悪化のリスクのやや高い工場※原動機・作業内容の制限あり
- 自動車修理工場※原動機の制限あり
- 火薬・石油類・ガスなどの危険物の貯蔵や処理量が非常に少ない施設
- 危険物の貯蔵や処理量少ない施設
- 危険物の貯蔵や処理量がやや多い施設
- など
建てられない建築物
- 個室付浴場
- 大きな危険性と環境悪化のリスクの高い工場
- 火薬・石油類・ガスなどの危険物の貯蔵・処理量が多い施設
など
建築できない工場・施設の詳細は、建築基準法別表第1で確認できます。
容積率・建ぺい率・建物の高さ制限
| 容積率 | 100～500％
※前面道路幅員12ｍ未満の場合、前面道路幅員×0.6％ （特定行政庁指定区域では前面道路幅員×0.4％か0.8％） |
||
|---|---|---|---|
| 建ぺい率 | 50～80％ | ||
| 道路斜線 | 勾配1.5 | ||
| 日陰規制 | 対象 | 高さが10ｍを超える建築物 | |
| 平均地盤面からの高さ | 4ｍまたは6.5ｍ | ||
| 規制時間 | 敷地境界線からの水平距離10ｍ以内 | 敷地境界線からの水平距離10ｍ～ | |
| 4時間 | 2.5時間 | ||
| 5時間 | 3時間 | ||
道路斜線・日影規制をはじめとした建物の高さの制限についての詳細は、建築基準法第56条で確認できます。
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工業地域について
どのような工場も建てられ、住宅も建設可能な地域です。
建てられる建築物
- 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿
- 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の延べ床面積1／2未満のもの
- 床面積10,000平方メートル以下の店舗
- 事務所
- ボーリング場・スケート場・水泳場・ゴルフ練習場
- 10,000平方メートル以下の次のような遊戯施設
- ・ カラオケボックス
- ・ 麻雀屋
- ・ パチンコ屋
- ・ 射的場
- ・ 馬券・車券販売所
- 図書館
- 巡査派出所・一定規模以下の郵便局
- 神社・寺院・教会
- 公衆浴場・診療所・保育所
- 老人ホーム・身体障がい者福祉ホーム
- 老人福祉センター・児童厚生施設
- 自動車教習所
- 単独車庫
- 建築物附属自動車車庫
- 倉庫業倉庫
- 自家用倉庫
- 畜舎
- 作業場の床面積50平方メートル以下の次のような建築物
- ・ パン屋
- ・ 米屋
- ・ 豆腐屋
- ・ 菓子屋
- ・ 洋服店
- ・ 畳屋
- ・ 建具屋
- ・ 自転車店
※原動機の制限あり
- 危険性や環境悪化が懸念される工場※原動機・作業内容の制限あり
- 自動車修理工場※原動機の制限あり
- 火薬・石油類・ガスなどの危険物を貯蔵・処理する施設
など
建てられない建築物
- 床面積10,000平方メートルを超える店舗
- ホテル・旅館
- 劇場・映画館・演芸場・観覧場・ナイトクラブ
- キャバレー・個室付浴場
- 幼稚園・小学校・中学校・高等学校
- 大学・高等専門学校・専修学校
- 病院
など
容積率・建ぺい率・建物の高さ制限
| 容積率 | 100～400％
※前面道路幅員12ｍ未満の場合、前面道路幅員×0.6％ （特定行政庁指定区域では前面道路幅員×0.4％か0.8％） |
|---|---|
| 建ぺい率 | 50～60％ |
| 道路斜線 | 勾配1.5 |
工業地域は、日陰規制の対象外です。
工業専用地域
どのような工場も建てられる一方、店舗・事務所との兼用も含め、住宅が一切建設できない地域です。
店舗も建てられるのは限定的で、遊戯施設はほとんど建てられません。
建てられる建築物
- 物品販売店・飲食店を除く床面積10,000平方メートル以下の店舗
- 事務所
- 10,000平方メートル以下のカラオケボックス
- 巡査派出所・一定規模以下の郵便局
- 神社・寺院・教会
- 公衆浴場・診療所・保育所
- 老人福祉センター・児童厚生施設
- 自動車教習所
- 単独車庫
- 建築物附属自動車車庫
- 倉庫業倉庫
- 自家用倉庫
- 畜舎
- 作業場の床面積50平方メートル以下の次のような建築物
- ・ パン屋
- ・ 米屋
- ・ 豆腐屋
- ・ 菓子屋
- ・ 洋服店
- ・ 畳屋
- ・ 建具屋
- ・ 自転車店
※原動機の制限あり
- 危険性や環境悪化が懸念される工場※原動機・作業内容の制限あり
- 自動車修理工場原動機の制限あり
- 火薬・石油類・ガスなどの危険物を貯蔵・処理する施設
など
建てられない建築物
- 住宅
- 店舗・事務所との兼用住宅
- 床面積10,000平方メートルを超える店舗
- ホテル・旅館
- ボーリング場・スケート場・水泳場・ゴルフ練習場
- 麻雀屋・パチンコ屋・射的場・馬券や車券販売所
- 劇場・映画館・演芸場・観覧場・ナイトクラブ
- キャバレー・個室付浴場
- 幼稚園・小学校・中学校・高等学校
- 大学・高等専門学校・専修学校
- 図書館
- 病院
- 老人ホーム・身体障がい者福祉ホーム
など
容積率・建ぺい率・建物の高さ制限
| 容積率 | 100～400％
※前面道路幅員12ｍ未満の場合、前面道路幅員×0.6％ （特定行政庁指定区域では前面道路幅員×0.4％か0.8％） |
|---|---|
| 建ぺい率 | 30～60％ |
| 道路斜線 | 勾配1.5 |
工業専用地域も、日陰規制の対象外です。
工業系地域にはどんな建物がある？
弊社のある東京都東久留米市の準工業地域を調べました。
工業地域と工業専用地域は、市内にありません。
工業地域は、東久留米市の隣の小平市で確認できました！
工業専用地域はなかなか見つからず…
京浜工業地帯の大田区を調べたところ、人工島の昭和島が工業専用地域に指定されていると分かりました。
準工業地域リサーチ結果
東久留米駅から車で10分ほどの、野火止1丁目と八幡町1丁目のエリアが指定されています。
製造業・加工業などの工場を確認できます。
準工業地域は店舗が制限されないこともあり、ショッピングモールもあります。
工業地域リサーチ結果
東京都小平市には、タイヤメーカーの工場を中心とした工業地域があります。
メーカー関連の工場が多いですが、博物館・スポーツジムなども建てられています。
学校や病院が建設できない地域なので、保育園・小学校・病院などは隣接する第一種中高層住居専用地域に建っています。
工業専用地域リサーチ結果
街全域が工業専用地域なので、鉄工所・工業所・印刷工場など、さまざまな分野の製造拠点が見つかります。
国内最大の水再生センターが印象的です。
大規模な工場が立ち並んでいれば、住宅・宿泊施設・学校などを建てるのは難しく、建てられないのも無理ありません。
事務所・公共施設以外は制限の多い地域ですが、公園と野球場はあるようです。
工業の発展を支える地域も大切！
製造業・メーカーには、工場が欠かせません。
しかし、扱う製品によっては、周辺住民や店舗への影響が懸念されます。
そこで、工場や施設の種類によって、周辺の建築物を厳しく制限する必要があります。
リスクが非常に高いと判断される工場・施設のある地域では、住宅も建てられないほどです。
所有する土地を上手に運用するには、地域の用途制限はもちろん、周辺地域についての把握も大切です。
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- この記事を書いた人
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星脇 まなみ - 2016年からフリーランスでライターとして活動しています。 主に住まい・暮らし・生活に関する記事を制作してきました。 住みやすい街や今後熱くなりそうな街や都市開発、資産運用への関心が強いです。 住宅設備で1番好きなのはトイレ。外出先でもメーカーやデザイン、使い勝手が気になってしまいます。
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