用途地域とは？13種類の用途制限を知れば街の特長が見えてくる！

日本の地面＝土地はほとんどすべて使用用途が国から決められています。

利用用途・建設可能な建築物などを基に土地を分けることで、住みやすい街が作られます。

土地のルールとなるのが「用途地域」です。

本記事は、用途地域の種類・定義を分かりやすく解説します。

1つの敷地で2つ以上の地域にまたがる場合や、指定のない地域の制限についても紹介します。

用途地域一覧。13種類の用途・建築制限について

用途地域とは、都市を住宅地・商業地などに分け、それぞれの地域で土地利用を制限できる制度です。

地域は、13種類に分類されます。

特徴と、建てられる・建てられない建物の一例をまとめました。

第一種低層住居専用地域

低層住宅の環境を守るための地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 学校
    （大学・高等専門学校・専修学校は除く）
  • ・ 図書館
  • ・ 診療所
  • ・ 巡査派出所

など
  • ・ 店舗
  • ・ 事務所
  • ・ ホテル
  • ・ 遊戯・風俗施設（映画館・キャバレーなど）全般
  • ・ 病院

など
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低層住居専用地域の用途制限。建てられる建築物・建てられない建築物は？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210915
13種類の用途地域について、こちらの記事でまとめました。今回は、低層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の可否を分かりやすく解説します。実際の地図で低層住居専用地域を調べ、分析を行います。低層住居専用地域の制限低層住宅のための用途地域は、「第一種低層住居専用地域」と「第二種低層住居専用地域」です。 第一種低層住居専用地域について低層住宅の環境を守るための地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建造物の延...

第二種低層住居専用地域

低層住宅の環境を守りながら、床面積150平方メートル以下の店舗は建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 第一種低層住居専用地域と共通の建築物
  • ・ 2階以下の次の店舗
    • 日用品販売店
    • 喫茶店
    • 理髪店

など
  • ・ 事務所
  • ・ ホテル
  • ・ 遊戯・風俗施設全般
  • ・ 病院

など
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低層住居専用地域の用途制限。建てられる建築物・建てられない建築物は？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210915
13種類の用途地域について、こちらの記事でまとめました。今回は、低層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の可否を分かりやすく解説します。実際の地図で低層住居専用地域を調べ、分析を行います。低層住居専用地域の制限低層住宅のための用途地域は、「第一種低層住居専用地域」と「第二種低層住居専用地域」です。 第一種低層住居専用地域について低層住宅の環境を守るための地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建造物の延...

第一種中高層住居専用地域

中高層住宅の環境を守るための地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 第一種低層住居専用地域と共通の建築物
  • ・ 大学
  • ・ 高等専門学校
  • ・ 専修学校
  • ・ 病院
  • ・ 床面積500平方メートル以下で2階以下の次のような店舗
    • 日用品販売店
    • 喫茶店
    • 物品販売店舗
    • 飲食店
    • 銀行の支店

など
  • ・ 事務所
  • ・ ホテル
  • ・ 遊戯・風俗施設全般

など
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中高層住居専用地域の用途制限。建築できる・できない店舗や事務所の境界は？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210916
13種類ある用途地域の中から、今回は中高層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の制限について解説します。全ての用途地域の概要を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。中高層住居専用地域の制限中高層住宅のための用途地域は、「第一種中高層住居専用地域」と「第二種中高層住居専用地域」です。 第一種中高層住居専用地域について中高層住宅の環境を守るための地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の...

第二種中高層住居専用地域

中高層住宅の環境を守りながら、床面積1,500平方メートル以下で2階以下の店舗・事務所などは建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ 巡査派出所
  • ・ 火薬やガスといった危険物の貯蔵や処理量が極めて少ない工場
    ※1,500平方メートル以下で2階以下に限る

など

 遊戯・風俗施設全般など
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中高層住居専用地域の用途制限。建築できる・できない店舗や事務所の境界は？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210916
13種類ある用途地域の中から、今回は中高層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の制限について解説します。全ての用途地域の概要を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。中高層住居専用地域の制限中高層住宅のための用途地域は、「第一種中高層住居専用地域」と「第二種中高層住居専用地域」です。 第一種中高層住居専用地域について中高層住宅の環境を守るための地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の...

第一種住居地域

住宅の環境を守りながら、床面積3,000平方メートル以下の店舗・事務所（2階以下）などが建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ 巡査派出所
  • ・ 3,000平方メートル以下の次のような施設
    • ホテル
    • 一部の遊戯施設（ボーリング場・ゴルフ練習場など）
  • ・ 危険性や環境を悪化させる恐れが極めて少ない作業床50平方メートル以下の工場
    ※原動機・作業内容の制限あり

など

 遊戯・風俗施設（パチンコ屋・カラオケボックス・映画館・キャバレー）など
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住居地域は大きな店舗・事務所を建てられる！2つの地域の制限の違いは？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210918
住環境を保護する地域として、「低層住居専用地域」「中高層住居専用地域」を紹介しました。今回は、住環境を守りながらも、さまざまな店舗・事務所の建築が認められた2種類の住居地域を取り上げます。住居地域の制限住居地域は、「第一種住居地域」と「第二種住居地域」に分かれます。 第一種住居地域について住宅地の保護が前提で、条件を満たせば大規模な店舗・事務所も建築できる地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の延...

第二種住居地域

住宅の環境を守りながら、床面積3,000平方メートル以上の店舗（10,000平方メートル以下）・事務所などが建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ 巡査派出所
  • ・ ホテル
  • ・ 一部の遊戯施設
    （ボーリング場・ゴルフ練習場など）
  • ・ 10,000平方メートル以下の次のような施設
    • パチンコ屋
    • カラオケボックス
    • 危険物の貯蔵や処理量が極めて少ない工場

など
  • ・ 劇場
  • ・ 映画館

など
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住居地域は大きな店舗・事務所を建てられる！2つの地域の制限の違いは？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210918
住環境を保護する地域として、「低層住居専用地域」「中高層住居専用地域」を紹介しました。今回は、住環境を守りながらも、さまざまな店舗・事務所の建築が認められた2種類の住居地域を取り上げます。住居地域の制限住居地域は、「第一種住居地域」と「第二種住居地域」に分かれます。 第一種住居地域について住宅地の保護が前提で、条件を満たせば大規模な店舗・事務所も建築できる地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の延...

準住居地域

道路の沿道にある施設の業務の効率化と、住宅の環境保護を両立させた地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 床面積3,000平方メートル以上の店舗（10,000平方メートル以下）・事務所
  • ・ ボーリング場
  • ・ パチンコ屋
  • ・ カラオケボックス
  • ・ 客席の床面積200平方メートル以下の映画館・劇場
  • ・ 危険物の貯蔵や処理量が極めて少ない工場

など
  • ・ キャバレー
  • ・ 個室付浴場

など
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準住居地域は自動車関連の施設が多い？田園住居地域と用途制限は大きく異なる？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210922
住環境を守るための住居地域でも、建てられる建築物の種類が異なることを他記事で解説しました。今回は、自動車関連施設との調和と、農業との調和を図る2種類の住居地域を取り上げます。準住居地域・田園住居地域の制限住居系地域の中で、自動車関連施設が隣接するのが「準住居地域」、農業用施設が隣接するのが「田園住居地域」です。準住居地域について自動車関連の施設・工場などが建設可能な地域です。店舗・事務所の制限は少なめです。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の...

田園住居地域

農業と、低層住宅の環境保護を調和させた地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 学校
    （大学・高等専門学校・専修学校は除く）
  • ・ 診療所
  • ・ 巡査派出所
  • ・ 床面積150平方メートル以下で2階以下の次のような店舗
    • 日用品販売店
    • 喫茶店
    • 理髪店
  • ・ 床面積500平方メートル以下で2階以下の農産物直売所・農家レストラン
  • ・ 農産物の生産などに限る、自家用倉庫・危険性や環境悪化の恐れが極めて少ない工場

など
  • ・ 事務所
  • ・ 大学
  • ・ 高等専門学校
  • ・ 専修学校
  • ・ ホテル
  • ・ 遊戯・風俗施設全般
  • ・ 病院

など
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準住居地域は自動車関連の施設が多い？田園住居地域と用途制限は大きく異なる？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210922
住環境を守るための住居地域でも、建てられる建築物の種類が異なることを他記事で解説しました。今回は、自動車関連施設との調和と、農業との調和を図る2種類の住居地域を取り上げます。準住居地域・田園住居地域の制限住居系地域の中で、自動車関連施設が隣接するのが「準住居地域」、農業用施設が隣接するのが「田園住居地域」です。準住居地域について自動車関連の施設・工場などが建設可能な地域です。店舗・事務所の制限は少なめです。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の...

近隣商業地域

近隣住民の利用を想定した店舗・事務所などのための地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 店舗
  • ・ 事務所
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ 巡査派出所
  • ・ ホテル
  • ・ ボーリング場
  • ・ カラオケボックス
  • ・ 映画館
  • ・ 作業場の床面積150平方メートル以下の次の工場
    • 危険性や環境悪化の恐れが少ない
    • 危険物の貯蔵や量の少ない

など
  • ・ キャバレー
  • ・ 個室付浴場

など
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近隣商業地域と商業地域の用途制限。店舗や施設の違いは建築物の目的！
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210923
住環境の保護が求められる住居地域について、何回かに分けて紹介してきました。今回は、店舗や事務所のための2種類の地域についてお伝えします。近隣商業地域・商業地域の制限店舗・事務所などの建設が想定されるものの、住宅や学校も建てられる地域が「近隣商業地域」と「商業地域」です。近隣商業地域について周辺住民の利用が考えられた店舗・事務所のための地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の延べ床面積1／2未満のもの 店...

商業地域

店舗・事務所・遊戯施設などが集まる地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 近隣商業地域と共通の建築物
  • ・ キャバレー
  • ・ 個室付浴場

など
  • ・ 危険性や環境悪化のリスクがやや高い工場
  • ・ 危険物の貯蔵や処理量のやや多い工場

など
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近隣商業地域と商業地域の用途制限。店舗や施設の違いは建築物の目的！
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210923
住環境の保護が求められる住居地域について、何回かに分けて紹介してきました。今回は、店舗や事務所のための2種類の地域についてお伝えします。近隣商業地域・商業地域の制限店舗・事務所などの建設が想定されるものの、住宅や学校も建てられる地域が「近隣商業地域」と「商業地域」です。近隣商業地域について周辺住民の利用が考えられた店舗・事務所のための地域です。建てられる建築物 住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿 店舗・事務所との兼用住宅※非住宅部分の床面積50平方メートル以下かつ建築物の延べ床面積1／2未満のもの 店...

準工業地域

危険性や環境悪化の恐れ・危険物の貯蔵や処理量のやや多い工場まで建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 住宅
  • ・ 店舗
  • ・ 事務所
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ ホテル
  • ・ 遊戯・風俗施設（キャバレー・個室付浴場は除く）

など
  • ・ 危険性や環境悪化のリスクの高い工場
  • ・ 危険物の貯蔵や処理量の多い工場

など
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工業のための地域は3種類！準工業地域・工業地域・工業専用地域に住宅は建つ？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210925
用途地域を専門家でなくても分かるように説明していく本シリーズ、前回は、あらゆる店舗・事務所の営業を目的とした2種類の地域について紹介しました。前回の記事はこちら住居地域ほど用途制限が厳しくない地域でも、工場や工業に関する施設は建てられない所が多いです。一方、工業のために土地利用できる地域もあります。今回は、工業のための地域を解説します。準工業地域・工業地域・工業専用地域の制限工業のための多くの施設を建てられる地域は、「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の3種類です。準工業地域について危険...

工業地域

どのような工場も建てられると共に、住宅・店舗（床面積10,000平方メートル以下）・事務所なども建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 巡査派出所
  • ・ 診療所
  • ・ 一部の遊戯施設

など
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ ホテル
  • ・ 映画館
  • ・ キャバレー

など
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工業のための地域は3種類！準工業地域・工業地域・工業専用地域に住宅は建つ？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210925
用途地域を専門家でなくても分かるように説明していく本シリーズ、前回は、あらゆる店舗・事務所の営業を目的とした2種類の地域について紹介しました。前回の記事はこちら住居地域ほど用途制限が厳しくない地域でも、工場や工業に関する施設は建てられない所が多いです。一方、工業のために土地利用できる地域もあります。今回は、工業のための地域を解説します。準工業地域・工業地域・工業専用地域の制限工業のための多くの施設を建てられる地域は、「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の3種類です。準工業地域について危険...

工業専用地域

工業のための、どのような工場も建築可能な地域

建てられる建築物例 建てられない建築物例
  • ・ 事務所
  • ・ 巡査派出所
  • ・ 診療所
  • ・ 床面積10,000平方メートル以下の店舗
    （物品販売・飲食除く）

など
  • ・ 住宅
  • ・ 学校
  • ・ 病院
  • ・ ホテル
  • ・ 遊戯・風俗施設
    （10,000平方メートル以下のカラオケボックスに準ずる施設を除く）

など
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工業のための地域は3種類！準工業地域・工業地域・工業専用地域に住宅は建つ？
https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20210925
用途地域を専門家でなくても分かるように説明していく本シリーズ、前回は、あらゆる店舗・事務所の営業を目的とした2種類の地域について紹介しました。前回の記事はこちら住居地域ほど用途制限が厳しくない地域でも、工場や工業に関する施設は建てられない所が多いです。一方、工業のために土地利用できる地域もあります。今回は、工業のための地域を解説します。準工業地域・工業地域・工業専用地域の制限工業のための多くの施設を建てられる地域は、「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の3種類です。準工業地域について危険...

2つの地域にまたがる場合や無指定の場合の制限は？

1つの敷地で2つ以上の用途地域にまたがる場合、面積の広い地域が適用されます。

たとえば、近隣商業地域と第二種住居地域がかかっていて、近隣商業地域の方が広ければ、用途地域は近隣商業地域です。

用途地域が定められていない地域は、「白地地域（市街化調整区域）」のこと。

用途地域がないからと言って、建築物の制限がないわけではありません。

無指定地域の建築物の形態は、市区町村が下記から選択したものに制限されます。

容積率 400・300・200・100・80・50％いずれか
建ぺい率 70・60・50・40・30％いずれか
道路斜線 勾配1.5・勾配1.25いずれか
隣地斜線 31ｍ＋勾配2.5・20ｍ＋勾配1.25いずれか

用途地域で建てられる建築物が変わる！

13の用途地域は、地域の特徴によって建てられる建物・建てられない建物が異なります。

無指定地域と同じく用途地域も、地域ごとに容積率・建ぺい率などは制限されます。

実際の地図を使って街の様子を見ながら用途地域を分析しています

それぞれの用途地域を詳しく知りたい方はどうぞご覧ください

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この記事を書いた人
星脇 まなみ
2016年からフリーランスでライターとして活動しています。 主に住まい・暮らし・生活に関する記事を制作してきました。 住みやすい街や今後熱くなりそうな街や都市開発、資産運用への関心が強いです。 住宅設備で1番好きなのはトイレ。外出先でもメーカーやデザイン、使い勝手が気になってしまいます。
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