星脇 まなみ記事一覧

お部屋の印象を簡単に変えられるのがカーテンです。 カーテンの新調を考えている方なら、サンゲツという名前に聞き覚えがあるかもしれません。 ショールームに行けば、壁紙と床材も一気に見て検討することができます。 膨大な数の大きいサイズのサンプルが…

西武新宿駅とJRなどが通る新宿駅間の乗り換えに遠いイメージはありませんか？ 新宿駅周辺の再整備計画で、両者の遠い問題が解決されそうです。 どのようにアクセスのしやすさが変わるのか、西武新宿駅が離れている理由とあわせて解説します。 西武新宿駅…

法務省によると、在留外国人（3ヶ月以上日本に滞在する、外国人登録している人）の数は年々増えています。 さらに、平成27年の国勢調査では、50％の在留外国人が民間の賃貸住宅を利用していることが分かっています。 ところが、入居を断られる経験をし…

前回の記事で、外国の方の入居ができる物件が少ない理由を見ると、不動産会社で対策できそうなことがいくつもあると分かりました。 そこで、本記事ではトラブルにならないために不動産会社ができることを紹介します。 外国の方と賃貸借契約を結ぶ際のチェッ…

U9（ユーナイン）とは、日本の住宅で広く使われる鍵の一種です。 賃貸住宅にも取り付けられることが多いので、耳にしたことのあるオーナー様もいるのではないでしょうか。 防犯性の高い鍵として、ディンプルキーという名前もよく聞かれるかと思います。 …

マンションやアパートでは、安全上の問題から避難はしごの設置義務が生じることがあります。 ベランダやバルコニー、室内に設置されます。 入居者が変わるときは避難はしごのチェックも忘れてはいけません。 はしごが劣化していて交換が必要となった時、次…

不動産に関する仕事の中には、宅地建物取引士（宅建士）だけができる仕事があります。 試験に合格し専門的な知識を持っていることを証明された人が、宅建士になることができます。 本記事では、宅建士だけができることやメリットを紹介します。 申し込み、…

アスベストは健康被害を及ぼすことから、2006年9月から建材への使用が禁止されています。 ところが、報告義務がなかったため、工事前にアスベストを含む建材か否かの調査がされていない事案が多くありました。 地下駐車場などにも使われているので、適…

賃貸借契約の時など、住民票が必要な場面は限られます。 そのため「引っ越したらいつまでに住民票を移さないといけないか」質問を受けることがあります。 実は、引っ越し後もずっと住民票をそのままにしておくと、困る時があります。 住民票を異動しないデ…

給湯器の機能の一つ「湯はり」。正しい使い方をご存知ですか？ 追い炊きと間違われることもある「湯はり」。違いが分かると、どのような時に使う機能か分かります。 湯はり機能でできること、操作のやり方を本記事で解説します。 湯はりが途中で止まるなど…

現在の民法では、越境してきた枝木は所有者に伐採してもらわないといけません。 しかし、2023年の法改正で、枝木の所有者が対応しない場合、越境された土地の所有者が対処できるようになります。 「勝手に切られた」とトラブルにならないよう、切除でき…

神奈川と埼玉に通勤する同棲したいカップル、趣味のために両県によく行く方など、違う県にある駅へのアクセスが気になる方もいるかと思います。 2駅以上の行きやすさを重視して住みたい街を見つけるには、物件検索サイトの機能を上手に使うことがポイントで…

宇宙と水族館のコラボレーションを楽しめるスポットが横浜に期間限定でオープンしていることはご存知でしょうか？ その名も「アクアリウム宇宙旅行UNDER WATER SPACE（アンダーウォータースペース）」、略してUWSです。 2023年1月…

不動産投資のローンを検討する際、銀行・信用金庫などさまざまな金融機関が候補に上がるかと思います。 それぞれ金融機関ごとに特徴があります。 故に、オーナー様の状況によって、融資を受けられる可能性の高い金融機関も変わってきます。 今回は、不動産…

不動産投資をしている方の中には、アパートローンの契約時に団体信用生命保険に加入した方もいらっしゃるのではないでしょうか。 団体信用生命保険（団信）は、仕組みから生命保険の代わりになると言われています。 しかし、団信に加入するために賃貸経営を…

水漏れといった設備の不具合、以前の入居者が原因と思われる汚れなどが入居後すぐに見つかると、クレームにつながります。 入居したばかりで設備のトラブルなどがあると、入居者様は不安になります。 入居のつくお部屋を目指すために必要な情報として入居者…

野球ファン以外からも人気の高いつば九郎。 どのような家に住んでいるか気になりませんか？ なんと！2022年10月からしばらくの間、つば九郎のお家に無料でお邪魔できるんですよ！ その名も「つば九郎ハウ巣」。 見学できる機会があったので中の様子…

事故物件とは、殺人事件や孤独死のあった部屋を想像しませんか？ 実は、誰かが亡くなった部屋でなくても、瑕疵物件・事故物件と言われることがあります。 瑕疵物件の定義・告知義務について解説します。 所有する物件が事故物件になってしまった時の対処法…

所沢駅周辺は、タワーマンションやショッピングモール、商業施設などができ、再開発が進んでいます。 街の発展のおかげか、SUUMO発表の住みたい街ランキングでもランクアップしています。 さらに2022年の穴場だと思う街ランキングでは、TOP10…

2023年4月27日から相続土地国庫帰属法により、相続した土地を国の所有にできる制度が施行されます。 ただし、管理が難しいといった条件に当てはまる農地・山林などは、承認されません。 本記事では、制度の内容と背景、施行日と要件について解説しま…

2022年3月28日付けで、有楽町線延伸事業の許可が国土交通省からおりました。 計画されたルートや新駅、期待されていることを見ると、引っ越し先の街の選択肢が広がりそうです。 計画の概要と有楽町線の延伸で期待されることから、住みたい街ランキン…

不動産ポータルサイトには、入居者募集中の物件の間取り・賃料・設備などの情報が載っています。 お部屋探しを行うお客様はポータルサイトで物件情報を見てお部屋探しを行います。 不動産ポータルサイトは、不動産会社から広告掲載料をもらい、情報を載せる…

所有者の調査が難しい、連絡のとれない所有者がいるなどの土地は、整備や活用が進まず荒れる等問題になっています。 所有者の調査、国が土地を取得できるまでの仕組みなどに、所有者不明土地を生む原因があると考えられます。 所有者の分からない土地はなぜ…

最近、飲食店の広告表示で再度「おとり広告」が話題に上がりました。 消費者に不利益を及ぼすおとり広告、該当と見なされる事例は、いくつかあります。 キャンペーンメニューが販売していなかったことを問題視された某回転ずしチェーン店のように、おとり広…

収益物件の購入や修繕などの資金は、金融機関からローンという形で借りることができます。 ローンというと住宅ローンの情報が多くネットには出てきますが、住宅ローンは自分で住まない収益物件には利用できません。 また、ローンの種類や性質、収益物件に活…

ユニットバスと聞いて、お風呂と洗面台とトイレが同じ空間にあるものを想像しませんか？ 実は、浴室とトイレが別のユニットバスもあります。 では、ユニットバスの定義とは何なのか、なぜつくられるようになったのか、本記事で解説します。 ユニットバスの…

農林水産省と国土交通省が中心となり、木材利用を進めてきました。 木材利用促進のための法律も改正され、今まで木材利用が進まなかった分野でも活用が広がりそうです。 法改正の理由のひとつに、脱炭素社会の実現が挙げられます。 また、国内の森林の状況…

BMとは、収益物件経営に携わる方なら知っておきたい用語のひとつです。 意味を分かりやすく実際の業務例をいくつか挙げながら解説します。 BMとは？ 物件を管理し、資産価値を守る業務全般を指します。 Building Managementの略で…

賃貸住宅の契約をサポートする不動産仲介の現場にはあらゆる背景を持った様々な方が部屋を探しに来店します。 中には本人のバックグラウンドや家族構成によって契約難易度がぐんと高くなってしまうケースもあります。 2022年4月の法改正で成人年齢は1…

会社法改正で株主総会資料が電子化されます。 電子提供制度が始まるためです。 資料の電子化のメリットや施行日など、新設された制度のポイントをわかりやすく解説します。 その他に、株主総会で変わることなども紹介しています。 電子提供制度の目的・内…

新築とは、工事完了から1年以内の誰も住んだことのない物件を指します。 内装も外観もきれいで、設備が新しいことから、賃料は相場より高めです。 ※ただし、敷金・礼金ゼロといった入居促進キャンペーンでお得に入居できる場合はあります。  …

神宮外苑再開発で、国立競技場近くの街並みが大きく変わりそうです。 再開発計画が発表されてから、反対意見が多く寄せられていることを知った方も多いかと思います。 反対される原因のひとつに、樹木の伐採が挙げられます。 しかし、伐採・植え替え本数以…

横浜スタジアム（通称：ハマスタ）は、急傾斜の座席が特徴のひとつ。 行ったことのある方なら、「横浜っぽい」「おしゃれ」とも感じたのではないでしょうか。 どちらも、法律や横浜市の景観計画が関係しています。 街並みを上手く取り入れて印象に残る建築…

シンプルでおしゃれな雰囲気のタンクレストイレは、人気が高いです。 部屋を探している方の印象に残るよう、タンクレストイレの設置を考えるオーナー様もいるのではないでしょうか。 しかし、タンクレストイレの仕組みの関係で、2階以上にあるとトラブルが…

サ高住は老人ホームなどと同じく、ご高齢の方に合わせて作られた住まいです。 それぞれ受けられるサービスなどに違いがあります。 安心して暮らすためには、見学して部屋や周辺環境のチェックが大切です。 本記事は、サ高住の部屋や設備の基準、入居条件、…

住みたい街ランキング2022年版が住宅情報検索サイトSUUMO（スーモ）とLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）より発表されました。 どちらも違う基準でランキングが作成されているため、異なる駅がランクインしています。 昨年2021年…

都市緑地法とは、都市の環境を守るために欠かせない法律です。 平成29年、昨今のまちづくりの課題を解消できるよう、内容が一部改正されました。 法改正で、関連する法律や制度も変わり、対象地域や緑化率なども変わっています。 改正後の運用指針などを…

小平市は、緑化の制限が特に厳しい都市です。 たとえば条例で定めた基準を満たす樹木の保存などで、市内の緑を守ります。 緑化のための計画などをまとめた要綱もあります。 条例と要綱を読むと、どのような街を目指しているか想像できます。 「小平市緑の…

平成30年6月の民法改正で令和4年4月1日から成人年齢引き下げされ、18歳以上を成人と見なすようになりました。 成人になると、結婚や契約といった法律行為を、親など親権者の同意がなくてもできるようになります。 賃貸借契約も、18歳になると1人…

お盆はまとまった休みがとれるので、部屋探しや契約を進めたい方は多いのではないでしょうか。 しかし、営業している不動産会社が限られることもあり、普段のようにスムーズに進まないことも。 ただし、内見や申し込みなどができないからこそ試したい、良い…

天空率は、間取りを左右する重要な指標です。 数値によっては、道路斜線制限などの緩和が適用される場合があるためです。一方、緩和できない制限もあります。 天空率を活用することで窓面積を増やしたり斜線制限で切られてしまうはずの空間を部屋にといった…

不動産経営の収支をチェックすると、建築費が上がっていることにまず気づきます。 細かく見ると、産業廃棄物処理費用が年々上がっていると感じる方は少なくないです。 日本銀行が発表する企業向けサービス価格指数を見ると、処理費用の値上げは事実と分かり…

電力自由化で、新たに電力を小売りする新電力会社が登場しました。 ところが、2022年夏現在新電力会社の倒産が増えています。 どのくらいの事業者が廃業しているのか、事業の撤退理由とあわせて解説します。 3社の事例から契約者への影響についても予…

居室のある階の床面積が一定以上の共同住宅は、2方向避難に注意して建物計画を作る必要があります。 2つ以上の避難経路について定めた法律は、建築基準法施行令です。 地上に出られるまでの経路、部屋から外へつながる階段までの距離などの根拠にもなって…

賃貸マンション・アパートの24時間緊急対応サービスがあると、万が一の時に安心です。 しかし、めったに利用する機会がないので必要か悩む方もいるのでは？ 本記事では、サポート内容や金額などを紹介しています。 加入が強制されていないマンション・ア…

2022年7月16日～18日、ベルーナドームでライオンズ夏祭りが開催されました。 普段のドームでの試合とは違う雰囲気を楽しめたので、レポをお届けします。 ドームに隣接する狭山スキー場のウォータースライダーの体験談もあります！ ライオンズ夏祭…

道路などの整備を行う区画整理は、まちづくり事業の一環です。 区画整理中に土地の資産活用を進められないことや敷地が小さくなってしまうといったデメリットが有名です。 しかし、事業の流れを見てみると土地の所有者もまちづくりに参加できることなど隠れ…

設計性能評価と建設性能評価は、住宅性能表示制度によって実施されます。 住宅性能表示制度は、平成12年4月1日施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称：品確法）」で定められました。 本記事では設計と建設で何を評価するのか、評価書から住…

ベランダ・バルコニー・テラス・デッキは、洗濯を干す時などに重宝するスペースです。 同じ部屋から続いた空間ですが名称が違うのと同様、定義も異なります。 賃貸募集図面など建物の構造を表した図を見て表記の違いに気づいた方もいらっしゃるのではないで…

不動産会社は、収益性のある物件を建てる前に現地調査をしています。 建設予定地に電柱があるか確認することも、現地調査の1つのポイントです。 所有する土地・物件の前に電柱があると、建築上の不具合が生じる場合があります。 電柱を移動させる前にやる…

賃貸住宅がどのように建てられているかご存知でしょうか。 選ばれる物件を建てるには、快適に住める場所とニーズを把握することが求められます。 オーナー様にも入居者様にも喜ばれる賃貸住宅を建てるためには、現地調査が重要です。業界では現調と略して呼…

東京都は賃貸住宅を含め、太陽光パネルの設置義務化を進めています。 まだ確定していないことも多いですが、検討中の条件や違反した場合の罰則について分かっているものを紹介します。 義務化への反対意見を多く目にする方もいるかと思います。 なぜ反対さ…

不動産投資をしている方でも、投資計算やエンジニアリングレポート、不動産鑑定評価書に詳しい方は少数派です。 不動産投資を開始するために不動産会社から手渡される資料以外にも副次資料が存在します。 本記事では、エンジニアリングレポートと鑑定評価書…

東京都は、木造住宅が密集する地域のうち、特に改善が必要なものを「不燃化特区」に指定しています。 板橋区は、大山口1丁目周辺地区と大山駅周辺西地区が指定されました。 不燃化特区にある建築物の建替えなどに助成し、火災を広げないまちづくりをしてい…

雨の日は、車が走る時の音や共用部分に屋根がないのが気になるなど、晴れている日の内見では分からないことが起こり得ます。 雨が降っている日の内見は、雨の日も問題なく生活できるか確かめるのに役立ちます。 そこで、雨の日の内見で確認すると良いことと…

相続税は、住民税や固定資産税などの税金とは納付の形式が異なります。 いくら納めるか計算する際、たくさんの専門用語が出てくるので解読に時間がかかる、正しく申告できるか不安という方も多いかと思います。 本記事では、相続に関わる用語をできるだけ分…

東京都は、火災による被害を防ぐため、木造住宅密集地域の解消に取り組んでいます。 特に対策の必要な地域は「不燃化特区」に指定し、建替え・除却費用を助成することで、不燃化を進めています。 たとえば、台東区谷中2・3・5丁目地区は、平成26年4月…

木造住宅が密集していると、火災による被害が大きくなるリスクが高いです。 そこで、火が広がりにくい建物への建替えなどに助成して、木造住宅の密集の解消に取り組む自治体があります。 一例として、新宿区の助成金情報を本記事で紹介します。 申請の流れ…

川口市は、安心して暮らせる街にするため、住宅の耐震改修に補助金を交付しています。 大規模な地震が発生した時、建築物の倒壊による災害が起きないことを目指すためです。 本記事では、助成される住宅と金額、補助金の受け取りに必要な手続きと書類につい…

平成23年4月、東京都は「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」を施行しました。 震災時、建物の倒壊によって道がふさがれないようにするためです。 特に重要な道路の沿道にある建築物は、耐震診断が義務化されます。 診断の結果、耐震改修な…

野球観戦やライブで西武ドームに行ったことのある方なら、なぜ壁がないか不思議に思った方も多いのではないでしょうか。 ※西武ドームは2022年、ベルーナドームに名称変更しました。 固定資産税の節税と言われることが多いですが、立地を考えると、他に…

単身者の方に人気のエリアに土地を持っている方で、ワンルームの賃貸経営が一番効率がいいという解が出る方も多いはず しかし、ワンルームの集合住宅は自治体の条例に制限があり部屋数が増えると手続きも増えるなど、自由に建てるのが難しいです。 この記事…

シャワールームの賃貸物件は、バス・トイレ別も家賃の上限も譲れない方におすすめな選択肢です。 初めてシャワールーム付き賃貸住宅に住む方の中には、浴槽付きの部屋との違いなどが気になるかもしれません。 本記事は、シャワールーム付き賃貸の魅力と、住…

賃貸契約は、紙の書類を用いて対面で行うことが一般的でした。 しかし、宅地建物取引業法の改正で、不動産業界でもITの活用が進みそうです。 たとえば、電子化した書面が認められる、押印が不要になるなどです。 電子契約で変わりそうなことを、社会実験…

最近SNSを中心に話題の「FIRE」早期退職のことを指します。書籍の出版も盛んで電車広告でもよく見かける夢のあるトレンドです。 株式投資と不動産投資は、FIRE実現のための資産形成で選択肢に入ることが多いです。 どちらも、預金よりリスクは高…

アルヒ株式会社から、本当に住みやすい街大賞2022が発表されました。 『ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2022』“本当に住みやすい街”TOP10を発表 本当に住みやすい街大賞は、住宅や不動産の専門家によって選ばれるので…

皆さんのお部屋の空気はきれいですか？ ウイルスの流行をうけて空気清浄機を買った方も多いはず。 旭化成建材株式会社快適空間研究所の調査を見ると、ご家庭に取り付けられている24時間換気を効果的に使えていない方が多いことが分かりました。 参考：「…

「2項道路」という言葉を聞いたことはありますか？ 新築に関わる方は耳にされたことがあるかも 法42条2項道路は、建築基準法で「道路」とされる道とは異なります。 なぜ制定されたか、敷地の前の道が法42条2項道路に認定されるとどうなるか、条文を…

令和元年6月19日、動物の愛護及び管理に関する法律（動物愛護管理法）が改正されました。 令和2年・3年と段階的に施行され、令和4年6月1日、実施されていなかったものが実施されるようになります。 令和4年6月から実施される改正動物愛護管理法に…

不動産を取得して5年以上経過すると、長期譲渡所得が適用されます。 長期譲渡所得があると、軽減税率で計算されてお得です。 はたしてどの程度軽減されるのでしょうか。 本記事では、長期譲渡所得の計算方法、短期譲渡所得と比較してどれくらい税率が低い…

老後資金をつくる方法のひとつとして、iDeCoを思い浮かべる方は多いと思います。 資産形成に興味のある方なら、NISAも気になるのではないでしょうか。 iDeCoとNISAを比較すると、それぞれのメリットとデメリットが分かりやすいです。 そ…

国土交通省は、不動産投資市場の現状を公表しました。 不動産投資市場の現状について 資料から、マンション価格の動向やJリートで取得される不動産などが分かります。 資料を見た感じ、社会の変化を反映した動きをしているようです。 本記事は、マンショ…

不動産を取得したら、不動産取得税を納めなければなりません。 税額は、評価額・取得日に応じた税率で決まります。 ただし、条件を満たす賃貸物件には、控除が適用されます。 不動産取得税の軽減制度を利用できる条件、申請に必要な書類について、本記事で…

防蟻処理は、建物をシロアリの被害から守るために実施します。 シロアリが建物にどのような被害をもたらすか知らないと、処理の重要性をイメージしにくいかもしれません。 しかし、防蟻処理は建築基準法でも触れられる大切な作業です。 なぜ必要か、どのよ…

全国賃貸住宅新聞から、入居者様に人気の設備ランキングの2021年版が発表されました。 ランキングを見ると、単身者向けとファミリー向けが必ずしも同じ設備が人気と限らないと分かります。 なくてはならない設備、新型コロナで人気になった設備などをチ…

デッキやベランダは、暮らしに開放感をもたらします。 ご自身の収益物件にデッキを作り入居されるかたにくつろぎを感じてもらいたいと考えるオーナーさんもいらっしゃるはず。 しかし、いざデッキをつくりたいと思ったら、デザイン・サイズなどと同じくらい…

確定申告を面倒に感じる理由の1つが、専門用語の多さです。 確定申告に慣れていない場合、分からない専門用語の意味を探すだけでも大変な時間を費やします。 そこで、申告の煩雑さを軽くする試みとして”覚えておきたい23の単語と意味”をまとめました。…

不動産会社には、仲介会社と管理会社があります。 両社は、担当業務が異なります。 大まかに言うと、部屋を探している段階と入居後で関わる会社が変わります。 引っ越しでお部屋を探すとき、賃貸住宅で設備故障が起きたときに得する情報です。 仲介会社と…

不動産会社とのやりとりって書面が多いと感じたこと、ありませんか？ 説明を聞くために店舗に足を運んだり、内見で物件を訪れたりと、アナログな場面が実は多いです。 しかし、不動産業界にも不動産に関する業務やお客様とのやりとりにテクノロジーが用いら…

昭和53年6月12日に発生した宮城県沖地震がきっかけで、昭和56年6月1日に建築基準法が改正されました。 この建築基準法の改正で、耐震基準が変わりました。 昭和56年6月1日より前のものが旧耐震基準、同年6月1日以降のものが新耐震基準です。…

2021年現在、ペットと一緒に住める賃貸住宅は需要が多い割に供給が少ないです。 ペットを飼っていて賃貸に住みたい方が多いと知り、ペットを飼える物件にしようか悩むオーナー様もいると思います。 ペットを飼える賃貸は、「ペット共生型賃貸」と「ペッ…

スペースを有効活用できるロフトは、オーナー様にも入居者様にもメリットがあります。 しかし、建築基準法と建築基準法施行令に基づく規定を超えると、階と見なされます。 ロフトと認定される建築物にするには、基準を知っておくことが重要です。 本記事は…

引っ越し繁忙期の空室におこまりのオーナー様はいらっしゃいませんか！ 賃貸アパートの空室対策のために家賃や設備を変えるのは、簡単ではありません。 しかし、初期費用の削減を助けられるような条件・サービスなら、すぐに実践できます。 本記事は、空室…

金融庁の税制改正で、2024年から新NISAが始まることになりました。 なぜ仕組みが変わったのか、現在のNISAとの違いなどを本記事でわかりやすく解説します。 NISA制度変更の理由 人生100年時代に適した、安定的な資産形成のためです。 …

サブスクリプションとは、料金を払うことでサービスを一定期間利用することができる商品のことです。 住まいにもそんなサブスクリプションのサービスが出始め、テレビ番組「がっちりマンデー」でも取り上げられるほど近年注目されています。 本記事は、空き…

人が住んでいない家＝空き家の問題が日本では近年話題に上っています。 放置された空き家問題に対し、国も対策を講じ始めています。 空き家問題の原因は、所有者が撤去・活用に困ってそのままにされるだけではなく、日本の現状にもあるようです。 本記事で…

「推し活」が2021年楽天ヒットキーワードの1つとして発表されました。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001587.000005889.html 同年の新語・流行語大賞でも、ノミネートされています…

金融機関からの融資を受けずに不動産投資を始める方は少ないかと思います。 どのように融資を受けるか決める際には、返済方法まで考えなければなりません。 返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の2種類です。 どちらが良いかは、事業計画や資金計画で…

新型コロナは、人の価値観を変えました。 家で過ごす時間が増えたこともあり、自宅に求めるものが変わったと感じる方も多いと思います。 価値観の変化に伴い、ハウスメーカーは、分譲住宅だけではなく賃貸住宅でも新しい生活様式への対応を試みています。 …

違反建築物は、自然災害や火災などが起きた時、安全確保が難しい建物を想像する方は多いかもしれません。 しかし、建築基準法で定められた用途・面積・高さなどの制限が守られていない建築物も、違法です。 一見、違反建築物に見えないものの、問題のある建…

「おしゃれなイメージがある」「買い物にも遊びにも困らない」といった街が、住みたい街として人気です。 イメージだけで住む街を選ぶと、必ずしも満足度の高い暮らしを送れるとは限りません。 住んでみると、想像とは違う実情が見えてくるためです。 住ん…

医療費控除の改正で、セルフメディケーション税制という医療費控除の特例が始まりました。 控除を受けるにあたり、どちらが得なのか、両方使えるのかなど気になる方は多いと思います。 本記事は、両者の違い、申請するまでの流れをわかりやすく解説していま…

孤独死・自殺・他殺などが起きた心理的瑕疵物件、いわゆる「事故物件」に抵抗のある方は少なくありません。 入居者募集に影響を及ぼすからと、人の死に関する事案が起きたことを公表したくないオーナー様もいるかもしれません。 一方、後々のトラブルを考え…

海外のスタートアップが始めた「レンターシップ」という新しい不動産所有・投資の記事を見つけました。 参考：富と貧困の境界線を切り崩す不動産所有の新たな選択肢「レンターシップ」 (＠DIME) – LINE NEWS 新型コロナをき…

国土交通省が定めた基準に満たないブロック塀は、倒壊の危険があります。 安全性が担保されないブロック塀の撤去や改修は、国や地方から補助金が出ます。 ただし、自治体によって金額も条件も異なります。 本記事は、9つの自治体の助成制度を紹介します。…

最近、テレビ番組でも「不動産価格は上がっているのか下がっているのか」について議論が交わされている場面を見るようになりました。 これまでなかなか話題になりにくかった不動産投資に陽が当たり始めた気配を感じます。   ということで、本記…

令和3年8月、国土交通省からグリーン住宅ポイントの受け付け申請と発行状況が発表されました。 ポイントが付与された方の中には、何に使えるか分からないという方や、使い道に悩む方もいると思います。 そこで、本記事は国交省の発表を基に人気商品と追加…

用途地域を専門家でなくても分かるように説明していく本シリーズ、 前回は、あらゆる店舗・事務所の営業を目的とした2種類の地域について紹介しました。 前回の記事はこちら 住居地域ほど用途制限が厳しくない地域でも、工場や工業に関する施設は建てられ…

住環境の保護が求められる住居地域について、何回かに分けて紹介してきました。 今回は、店舗や事務所のための2種類の地域についてお伝えします。 近隣商業地域・商業地域の制限 店舗・事務所などの建設が想定されるものの、住宅や学校も建てられる地域が…

住環境を守るための住居地域でも、建てられる建築物の種類が異なることを他記事で解説しました。 今回は、自動車関連施設との調和と、農業との調和を図る2種類の住居地域を取り上げます。 準住居地域・田園住居地域の制限 住居系地域の中で、自動車関連施…

住環境を保護する地域として、「低層住居専用地域」「中高層住居専用地域」を紹介しました。 今回は、住環境を守りながらも、さまざまな店舗・事務所の建築が認められた2種類の住居地域を取り上げます。 住居地域の制限 住居地域は、「第一種住居地域」と…

13種類ある用途地域の中から、今回は中高層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の制限について解説します。 全ての用途地域の概要を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。 中高層住居専用地域の制限 中高層住宅のための用途地域は…

13種類の用途地域について、こちらの記事でまとめました。 今回は、低層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の可否を分かりやすく解説します。 実際の地図で低層住居専用地域を調べ、分析もしてみました。 どうぞご覧ください 低層住居専用地域の…

日本の地面＝土地はほとんどすべて使用用途が国から決められています。 利用用途・建設可能な建築物などを基に土地を分けることで、住みやすい街が作られます。 土地のルールとなるのが「用途地域」です。 本記事は、用途地域の種類・定義を分かりやすく解…

不動産と言えば、土地。そんな土地は、実は自治体によって使用用途が制限、管理されています。 生産緑地も、用途が定められた土地の1つです。 指定されている理由、土地利用の制限が解除される2022年問題、特定生産緑地など、生産緑地に関することを分…

ウッドショックの影響で、木材の価格が高騰しています。 木材の輸入量が減り、工期に遅れが生じるケースもあるようです。 木材の価格や輸入量に影響を及ぼす理由、いつまで続くのかなど、ウッドショックとは何なのか分かりやすく解説します。 ウッドショッ…

サッシとは、窓の枠の部分のことです。 現代だと金属製のサッシが主流ですよね。しかし、少し前までは木でできていたんです。 実際アルミサッシが普及したのは、1960年後半から。しかし、1930年代からサッシにアルミを使う試みがされていたようです…

IoT技術は、住宅にも普及しています。 入居者様に安心も便利も提供できるのが、IoT住宅の魅力です。 利便性もですが、防犯性の向上は、IoT住宅で期待されることの1つ。 そこで、本記事では最新のインターホンと、集合住宅に多いアイホンのPAT…

宅配ボックスは、賃貸で人気の設備の1つです。 しかし、全てのマンション・アパートに設置されているわけではありません。 宅配ボックスのない賃貸住宅を選んだけれど後で必要になった方は、工事不要の宅配ボックスを選ぶのも選択肢の一つです。 今回は、…

2021年版住みたい街ランキングが発表されました。 アンケート、ポータルサイトからの問い合わせ数など、各社で集計方法が異なるので、ランクインする街は異なります。 しかし、新型コロナの影響で、郊外の評価が上がった傾向であることは共通です。 そ…

埋蔵文化財を守るために、地中に文化財が埋もれている土地は、許可なく開発できません。 埋蔵包蔵地に該当する土地の建築工事は、届出が必要です。 場合によっては、届出をしても、すぐに着工できるとは限りません。 ですが、工事までの手続きと流れが分か…

新築で家を建てる際には、建築基準を守っているかチェックするために、建築確認という手続きが行われます。 賃貸住宅経営で必ず出会う建築確認とはいったいなにか？ 建築確認申請から完了までの流れ、不動産売買で重要な理由まで分かりやすく解説します。 …

こちらの記事では、グリーン住宅ポイントを受け取れる条件とポイント数を紹介しました。 ところが、対象者でも、期限までに申請しないとポイントがもらえません。 そこで本記事では、申請方法と必要書類を紹介します。 ポイント発行の申請方法 ポイントを…

省エネ性能を持つ住宅は、お得に使えるグリーン住宅ポイントの対象になることを、こちらの記事で紹介しました。 今回は、対象住宅ごとに満たさなければならない条件と、付与されるポイント数を紹介します。 グリーン住宅ポイント制度の対象住宅 対象は、令…

せっかく工事するならお得に工事したいですよね。 省エネ性能の高い住宅を持つと『グリーン住宅ポイント』がもらえる、グリーン住宅ポイント制度。 ポイントは、家電・食料品・感染予防用品などとの交換や、追加工事費用の支払いに活用できます。 なかなか…

原状回復工事は、専門業者とのやり取りや費用などオーナー様の負担になってくる作業です。 できるなら費用面では最小負担で押さえておきたいところですよね。 急に発生する負担にびっくりしないように運用費としてあらかじめ見積もっておくことが大事です。…

長期使用製品安全点検制度は、オーナー様が知っておきたい制度の1つです。 物件設備の経年劣化で重大な事故を起こさないためには、オーナー様の協力が欠かせません。 そこで、制度の内容と事故が起きる前に用心することを解説します。 長期使用製品安全点…

不動産経営では、他の投資商品と違って、入ってきたお金が全て利益になるわけではありません。 言い換えると、家賃収入全てが利益になるわけではないということ。 よって、マンション・アパート経営にかかる諸経費を引いてもプラスになるかが大切です。 つ…

住みやすい賃貸を選ぶために、内見は大切です。 安心・快適に暮らせるかイメージするには、いくつかポイントがあります。 この記事の13のポイントを参考にすれば、意味のある内見となるでしょう。 事故物件を選ばないためのコツも紹介するので、あわせて…

賃貸を探すだけで膨大な時間がかかり、理想の部屋が見つからないことはありませんか？ 住みたい家が見つからない原因は、理想の引っ越し像が具体的でないことも原因の一つかもしれません。 いつ・どのような部屋、家賃はいくらまでなら支払えるかなどポイン…

電力自由化によって、持ち家・賃貸に関係なく電力会社・プランを選べるようになったので、賃貸のオーナー様・入居者様共に、節約として電気の契約を見直す方は多いでしょう。 自主管理をされている不動産オーナー様も電力の見直しでプランを切り替えた方もい…

皆さんは「劣化対策等級」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ アパート経営で資産運用を考えている方は、安全性の高い住宅を持ちたいと考えるでしょう。 入居者様が安心して住める物件であることを評価する項目の1つが、劣化対策等級。 不動産経営…

皆さんは2021年6月から賃貸住宅管理業にかかる登録が義務化されるのをご存知でしょうか？ 登録を受けた業者は、オーナー様から預かる家賃・敷金などを、法律で定められた方法で管理しなくてはなりません。 つまり、登録を受けた業者であれば、オーナー…

不動産所得は、給与のように年末調整されません。 よって、不動産投資している会社員の方は、医療費控除や寄付金控除などと同じく、確定申告が必要です。 確定申告は難しいイメージを持つ方も多く、不動産投資が上手くいっていないと、手間がかかるだけで申…

不動産投資の所得も確定申告の対象なので、確定申告の準備をしようと情報収集してみて、申告書の記入項目の多さに戸惑う方も多いでしょう。 不動産所得の申告は、収入と経費の正確な記録がポイントです。 そこで、初めての方が疑問を抱きやすい、2種類の確…

もうすぐ引越しのシーズンですね。弊社、日生リビングシエスタの賃貸アパートにも新生活とともに上京・お引越しされる方が毎年多く入居されています。 はじめての引っ越しだと、部屋を借りるのにいくら用意すれば良いか不安な方は多いでしょう。 賃貸契約に…