木造でも防火地域に建築出来て、火災保険評価額も安価にできるんです

生命保険が本人の健康リスクによって掛け金が変わるように、オーナー様の契約する火災保険も火災のリスクによって掛け金が異なります。

建物の燃えにくさによって、木造住宅、RC造、鉄骨造では保険料に差が出ています。

木造建築は、燃えやすいとされ保険料が高い傾向にあります。

しかし、木造でも耐火性の評価が鉄骨造、ＲＣに劣らない評価を受けることはできます。

本記事では、性能を認められた木造住宅が受ける建築可能地域、火災保険上の利点を解説します。

木造を建築できることのできる地域

もとより、場所によって建設可能な建物には制限があります。

建築を行うには行政の法令に従い、計画書を提出する必要があります。

自由に建物構造を選ぶことができないのです。

防火・準防火・法22条区域の制限

賃貸住宅建築予定地となることの多い市街地周辺には、下記のように3つの地域が定められています。

この制限は市街地で火災が起きた際の延焼を防ぐために街づくり上重要視されているものです。

▼関連記事:延焼しやすい街の典型「木密地域」

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備えあれば憂いなし！災害対策の「木密地域不燃化10年プロジェクト」について解説

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未曾有の被害をもたらした東日本大震災から今年で10年を迎えました。もう10年、まだ10年？あの日得た教訓は決して無駄にしてはいけない。今後も想定を超える自然災害のリスクが大きくある日本。今一度気を引き締めて防災意識を高めていく必要があります。東日本大震災の備えとして、東京都では木造住宅の密集地で火災が燃え広がらない様にする為に住居の建て替え支援が行われているのを知ってますか？あまり知られていないこの活動。でもなくてはならない、重要な役割を果たしています。詳しくご紹介していきます。木造住宅+密集＝木密...

それぞれの区域で建てられる構造

参考：建築基準法第五節　防火地域及び準防火地域

一般的に耐火建築物と呼ばれる建物はRC造、鉄筋コンクリート、レンガ造、鉄鋼モルタル造などが多く防火性能の劣る木造は防火地域での建築ができません。

とはいえ、木造で耐火・準耐火建築物が建てられないわけではありません。

基準を満たせば、木造でも耐火、準耐火建築物の認定が受けられます。

ただし、基準を理解した会社しか耐火、準耐火建築物を建てることができません。

▼木造でも耐火建築物を建てるには5つのポイントがあります

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耐火建築物と準耐火建築物の違いとは何？木造でもできるの？

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「耐火建築物」や「準耐火建築物」という単語をご存知でしょうか。その名の通り耐火構造を取り入れて建てられた建築物のことを指す言葉ですが、具体的な特徴や両者の違いについてご存知の方は多くないかと思います。そこで今回は、「耐火建築物」と「準耐火建築物」の特徴について詳しく解説していきます。耐火性が心配…というイメージを持たれることが多い木造でも、耐火建築物にすることは可能なのか？という点も掘り下げています！2つの違いについて知りたい方、これから住宅を建てる予定のあるオーナー様にとって役立つ情報となっ...

耐火建築物であれば木造でも火災保険の掛け金を安くできる

火災保険では、燃えにくいほど保険料が安い仕組みになっています。

引用：「オーナーの入る火災保険と入居者の入る家財保険、違いは？」より

引用：損保ジャパン THE すまいの保険より（当社でオーナー様へご提案しているものです）

確認書を提出することで、M構造や、T構造の認定を受けることができます。

ただし、準耐火、耐火認定を受けるためには強い構造にする必要がありその分建築コストがかかります。

しかし、火災保険料は保険料のより安い構造評価を受けることができます。

認定を確実に受けるには、耐火・準耐火基準を理解した会社が建築を行う必要があります。

木住協とは

耐火・準耐火建築物の認定を行うのが木住協（一般社団法人　日本木造住宅産業協会）です。

木住協（略称）が耐火構造大臣認定を行っています。

木造軸組み工法で建築し、構造を認められた建物には「耐火構造大臣認定書」が発行されます。

木造軸組工法住宅の普及と木造住宅産業の健全な発展に寄与

一般社団法人　日本木造住宅産業協会

することを目的に、1986年4月に建設省（現在の国土交通省）認可の公益法人として設立され、その後、2013年4月に内閣総理大臣認可の一般社団法人に移行しました。

木造住宅および住宅用機器・部品・部材等を生産し供給する法人、並びに木造住宅等の設計を行う個人又は法人を会員とし、木造軸組工法に関する技術開発・調査研究のほか、木造住宅等に関する性能・品質等の向上のための研究開発、生産技術の開発や市場流通に関する研究開発、瑕疵担保責任保険や瑕疵保険等に関する調査研究、需要拡大のための普及啓発、人材育成などの各種事業を積極的に取り組んでいる団体です。

引用元：一般社団法人　日本木造住宅産業協会

▼関連記事:木造軸組み工法は在来工法とも呼ばれます

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建物ってどうやって作られてるの？〜日本古来から伝わる在来工法について〜

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建物がどの様に建てられているのかご存じですか？普段何気なく工事現場をよく目にしますが、中で何が行われて建物が作られていくのか、実際あまりイメージがつきませんよね。今回は、建築を行う当社が、建築工法の一つ在来工法を解説します。日本の建築工法は2つ日本の建築の工法は現在大きく二つあります。一つ目は柱や梁を立てて骨組みを作りそこに屋根などを付けていく在来工法（在来軸組み工法）二つ目は柱は無く、床や壁、天井などの板貼り合わせて作っていく枠組み壁工法（ツーバイフォー）根本的な家の作り方から違います。弊社...

当社の強みは木造耐火建築物

当社の強みの一つが耐火構造の木造住宅を建てることができることです。

市街地で木造の場合建てられないエリア（防火地域）にも、共同住宅を建てられます。

実際の例を2つほどご紹介します。

Siesta Villa橋本Verde

Siesta Villa鐘ヶ淵i

Siesta Villa鐘ヶ淵iは、耐火建築物の認定を受け防火地域に3F建ての建物を建てました。

木造の耐火建築物で将来を考えた共同住宅に

木造建築には価格以上にメリットがあります。

共同住宅の場合、建築当初は需要のあった間取りも10年20年と経過すると需要がなくなり変更したいと思うことがあります。

間取りのしやすさは将来を考えた建築でキーとなります。

外から建物を見るだけでは建物の構造や差が見えにくいです。

しかし、知ったうえで製品を選ぶことができれば賃貸住宅経営に関わるトータルコストを安くコントロールできます。

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日本の木材を使用するほど森林保護になる 国産木材利用推進の目的は？促進の背景に...

https://chintaichishiki-bank.com/knowledge/20221011

農林水産省と国土交通省が中心となり、木材利用を進めてきました。木材利用促進のための法律も改正され、今まで木材利用が進まなかった分野でも活用が広がりそうです。法改正の理由のひとつに、脱炭素社会の実現が挙げられます。また、国内の森林の状況も背景にあります。なぜ木材利用を推進するのか、木材利用促進に関係する法律とあわせて説明していきます。国が木材の利用を進める理由とは？森林伐採やウッドショックは問題にならない？森林伐採と聞くと、環境破壊をイメージする方は少なくないと思います。ウッドショックで木を入...