重要事項説明書の「流通業務市街地整備法」とは？概要をわかりやすく解説します

不動産取引における「重要事項説明書」では、権利関係や法律など契約に関わる様々な重要事項が記されています。

取引の内容によって説明が必要になる項目は異なりますが、どんな場合に・どんな項目を説明するべきなのか？と悩む方も多いと思います。

今回は重要事項説明書に記された法律のひとつ、「流通業務市街地整備法」についてわかりやすく解説していきます！

「流通業務市街地整備法」とは？

流通市街地整備法とは、「流通市街地」と呼ばれる地区における流通機能の向上や交通の円滑化を図るために制定された法律です。

なお、正式名称は「流通業務市街地の整備に関する法律」といいます。

もしも流通に関わる施設が都市部に集中すると、トラックやトレーラーの通りが多くなるため混雑による流通業務の低下につながります。

そのため、流通業務施設を交通要衝地へ適度に分散・再配置することで都市における交通の緩和と流通機能の向上を図りつつ、地域開発の拠点となるよう一体的に整備することを目的に制定されました。

流通業務市街地整備法の主な内容としては、流通業務施設の整備に関する方針の策定や「流通業務地区」の指定、そして流通業務地区内の施設における建設制限など。

流通業務地区として指定された土地に関係する取引を行う場合、重要説明事項として流通業務市街地整備法を説明する義務が生じます。

「流通業務地区」って何のこと？制限行為について

流通業務地区とは、流通機能の向上や道路交通の円滑化を図るための地区として、流通業務市街地整備法に基づいて指定された地区のことです。

地区内では、建設に関して以下のような制限が適用されます。

参考：流通業務市街地の整備に関する法律

流通業務地区内では原則、流通業務施設しか建設できないため一般的な住宅における不動産売買で流通業務市街地整備法に関わることはほとんどないでしょう。

ちなみに、流通業務地区内の建築物については「用途地域」や「特別用途地区」の規制は適用されません。

▼用途地域についてくわしくはこちら

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【おまけ】流通業務地区とは「地域地区」のひとつ

上項にて解説した流通業務地区は、都市計画で定められる「地域地区」のひとつです。

地域地区は、都市計画区域内の土地をどのように利用するのか？どの程度利用するのか？などを定めて21種類に分けたものを指します。

地域地区の種類は、以下の通りです。

該当する地区の種類に応じて、その区域内における建築物の用途や容積率、高さなどについての制限が設けられているのです。

重要説明事項のひとつ「流通業務市街地整備法」を前もって把握しておこう

流通業務市街地整備法とは、「流通市街地」に該当する地区での流通機能向上と道路交通の円滑化を目的として制定された法律です。

制限上一般的な住宅における不動産取引において、流通業務市街地整備法に関わることはほとんどないと思われます。

しかし調査した結果、該当の地区が流通市街地に当たる場合は重要説明事項として流通業務市街地整備法に関する説明が必要になります。

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