契約のいろは記事一覧

前回の記事で、外国の方の入居ができる物件が少ない理由を見ると、不動産会社で対策できそうなことがいくつもあると分かりました。 そこで、本記事ではトラブルにならないために不動産会社ができることを紹介します。 外国の方と賃貸借契約を結ぶ際のチェッ…

賃貸借契約の時など、住民票が必要な場面は限られます。 そのため「引っ越したらいつまでに住民票を移さないといけないか」質問を受けることがあります。 実は、引っ越し後もずっと住民票をそのままにしておくと、困る時があります。 住民票を異動しないデ…

宅建業法が改正されたことにより2022年5月から、不動産に関わる契約書を書面で交付する義務がなくなりました。 これまでは、重要事項説明書と不動産賃貸借契約書は書面で交付しなければならなかったため電子契約ができませんでした。 今後は、賃貸借契…

不動産取引における重要事項説明書に、「宅地造成規制法」という項目が記されています。 これは崖崩れや土砂の流出など、災害の発生が懸念される指定区域で建物を建てる際に説明が必要な法律です。 とはいえ具体的にどんな法律で、どのような規制が設けられ…

不動産取引における「重要事項説明書」では、権利関係や法律など契約に関わる様々な重要事項が記されています。 取引の内容によって説明が必要になる項目は異なりますが、どんな場合に・どんな項目を説明するべきなのか？と悩む方も多いと思います。 今回は…

不動産取引をするにあたり、買主に説明するべき重要な作業が「重要事項説明」です。 内容は、権利関係や法令など様々な項目に分けられています。 その中に「新都市基盤整備法」という法律が出てきますが、具体的にどのような法律であるかはご存知でしょうか…

賃貸契約は、紙の書類を用いて対面で行うことが一般的でした。 しかし、宅地建物取引業法の改正で、不動産業界でもITの活用が進みそうです。 たとえば、電子化した書面が認められる、押印が不要になるなどです。 電子契約で変わりそうなことを、社会実験…

昨年年の瀬、約半年家賃滞納の結果「催告」となった現場へ管理会社として立ち合いに行きました。 建物管理の仕事をしていないとまず出会わない現場の一つが「催告・強制執行・明け渡し」です。 賃貸経営では残念ながら避けられないこの滞納問題。 実体験を…

2021年の日本は、感染症予防の一連の自粛活動やテレワークで家で過ごす時間が増え、家族以外の人に合う機会が減りました。 その影響もあり、ペットを飼い始める人が増えペットと一緒に住める賃貸住宅の需要の拡大度がさらに増しています。 需要は多いも…

不動産経営で切っても切れないトラブルが家賃滞納です。 入居者から家賃が支払われていない場合、勧告したり、場合によっては家賃を取り立てなくてはなりません。 兼業で不動産経営をされている皆様は、そのような余裕は無いですし、何より精神的に辛い作業…

年々増加している自然災害。いつどんな災害が起こるか分からない不安がありますよね。 そんな現状に対して、宅地建物取引業法が改正され2020年8月28日から施行されました。 家の購入や賃貸の検討者に対して、不動産会社はその住宅所在地についての水…

入居後のトラブルを少なくする方法には何があるでしょう。 トラブルが起きた後に訪問して注意すること、トラブルの元凶を発見すること。これらはトラブルが起きた後に有効な方法です。 トラブルが起きる前にできる取り組み、それが賃貸借契約時の「重要事項…

押印と捺印はどちらも「ハンコを押す」ことです。 ですが漢字がちがうということは意味もちがうと思い、調べてみました。 「押印」と「捺印」の違い 最初に思い付いたのは「記名押印」「署名捺印」という言葉でした。 なんと！ 「押印」と「捺印」はこの…

「定期借家契約」という言葉を聞いたことがありますか？ 定期借家契約とは契約期間の満了によって賃貸借契約が確定的に終了する借家契約。 契約期間の更新無しで退去する契約のことです。 万が一契約期間中に中途解約することになった場合には、期間満了ま…