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収納代行・代位弁済とは？保証会社が家賃を立替える仕組みの違いについて
賃貸経営している方なら、家賃滞納に備えて保証会社を利用している方は多いのではないでしょうか。 保証会社の説明を見ると「収納代行」「代位弁済」など保証プランが複数あることが分かります。 しかし、どちらがご自身に向いているか分からない方は少なく…
住宅セーフティネット制度とは？補助金・入居者様への支援など概要を解説！
ご高齢の方や外国の方など、部屋探しに困ることの多い方が増えています。 「空き家・空室があり、住まいに困っている方を助けたい」 そんなオーナー様に知っていただきたいのが、住宅セーフティネット制度です。 制度を利用するには条件があります。 そこ…
賃貸を探すポータルサイトの機能の違いは？スーモなど5つのサイトを比較！
不動産ポータルサイトには、入居者募集中の物件の間取り・賃料・設備などの情報が載っています。 お部屋探しを行うお客様はポータルサイトで物件情報を見てお部屋探しを行います。 不動産ポータルサイトは、不動産会社から広告掲載料をもらい、情報を載せる…
空室対策「初期費用0円キャンペーン」が奏功。周辺物件の調査シート作成開始。当社リーシング部営業活動のいま
不動産DXの成長に伴い、お部屋探しを行うお客様へのアプローチ方法が変わってきています。 満室経営には、お客様と時世に合った営業活動が必要です。 このサイトでもリーシング活動の手法といった実践的な情報を公開してきました。 今回は今現在行ってい…
賃貸仲介で出会うお部屋探し需要と入居付けのために工夫できること 2022年1月～6月版
8月になり、2022年の繁忙期も一旦落ち着き満室にするための営業努力が必要になってきている頃かと思います。 空室を埋めるため、お客様が魅力的に感じるキャンペーンやアピールポイントを施策として出していきたいところです。 そこで、賃貸仲介の現場…
賃貸物件広告で一番見られるのは「写真」！反響を得るためにどう工夫する？
反響を得るのに必要なのは地道な営業活動です。 不動産ポータルサイトへの物件広告の掲載も営業活動の一環として重要な業務です。 自社建築物件の仲介、管理を行う私たちも反響、成約が欲しいという思いで日々物件広告を出しています。 今回は、物件広告で…
反響が欲しいなら広告にこだわって！SUUMOに正しく検索表示させるためにこれだけはやっておきたいこと
空室を埋めるためには物件広告を出して内見、初期費用の問い合わせなどの反響を得る必要があります。 反響を得るためには不動産ポータルサイトのSUUMO、HOMESなどに物件情報を掲載する必要があります。 SUUMOはじめポータルサイトでの物件掲…
物件案内前に準備しておくとプラスになる！部屋探しをしている人が知りたい質問15選
収益物件のゴールは満室稼働です。 そのためには日々の建物や部屋のメンテナンス、マーケティング的な戦略だけではなく、営業力が重要です。 それにせっかく資料を準備したり物件までの往復をしてご案内するのだから、成約までこぎつけたい！ ということで…
2021年人気設備ランキング。単身者・ファミリー共にこだわる条件は？
全国賃貸住宅新聞から、入居者様に人気の設備ランキングの2021年版が発表されました。 ランキングを見ると、単身者向けとファミリー向けが必ずしも同じ設備が人気と限らないと分かります。 なくてはならない設備、新型コロナで人気になった設備などをチ…
天然木と樹脂木のデッキのメリット・デメリット比較！メンテナンスしやすいのは？
デッキやベランダは、暮らしに開放感をもたらします。 ご自身の収益物件にデッキを作り入居されるかたにくつろぎを感じてもらいたいと考えるオーナーさんもいらっしゃるはず。 しかし、いざデッキをつくりたいと思ったら、デザイン・サイズなどと同じくらい…
今話題の「コンセプト型賃貸住宅」現在出ている事例をまとめました
「コンセプト賃貸住宅」がここ数年、賃貸住宅のトレンドの１つになっています。 特定のコンセプトを持つ事で画一的な賃貸物件との差別化出来るため急増しているのです。 本記事では、様々な企画物件が登場し、知れば知るほど面白い「コンセプト型賃貸住宅」…
空室対策になる賃貸アパート入居促進キャンペーン例11選！設備以外も工夫して人気物件に！
引っ越し繁忙期の空室におこまりのオーナー様はいらっしゃいませんか！ 賃貸アパートの空室対策のために家賃や設備を変えるのは、簡単ではありません。 しかし、初期費用の削減を助けられるような条件・サービスなら、すぐに実践できます。 本記事は、空室…
賃貸募集におけるホームステージングとは？得られる効果やメリットなど解説
近年注目を集めており、様々なメディアでその名前を目にすることも増えてきた「ホームステージング」をご存知でしょうか？ ホームステージングとは、賃貸物件や売り出し中の家・マンションの室内をあらかじめコーディネートしておくことで、入居・購入を希望…
ペット可賃貸（猫可 犬可）はトラブルばかり？経験したからこそ分かるペット可賃貸物件の実情
最近では需要の高まりの影響か、URでもペット可賃貸住宅が出るなど供給数が増えている猫可、犬可物件。 当社もペット共生型賃貸物件「シエスタデュオ一橋学園コンテムセオ」がついに、完成しました！ 「ペット可 賃貸住宅」と検索すると検索候補には「ト…
2021年住み続けたい街ランキングの結果は？人気の街の特長とあわせて紹介！
「おしゃれなイメージがある」「買い物にも遊びにも困らない」といった街が、住みたい街として人気です。 イメージだけで住む街を選ぶと、必ずしも満足度の高い暮らしを送れるとは限りません。 住んでみると、想像とは違う実情が見えてくるためです。 住ん…
おしゃれな門扉で完全セキュリティ オートロックの『エルネクス門扉』
こんにちは、菊地はるです。 皆様にとって、賃貸物件を探す際、必須な条件はなんでしょう？ おうち時間が増えた昨今、セキュリティに重点を置かれる傾向にあります。 そうなると、オートロック設備は選びたい条件のひとつです。 この記事では賃貸住宅の人…
賃貸に簡単に導入できる宅配ボックス3選！再配達なしで荷物を受け取れる宅配便ロッカーも使える！
宅配ボックスは、賃貸で人気の設備の1つです。 しかし、全てのマンション・アパートに設置されているわけではありません。 宅配ボックスのない賃貸住宅を選んだけれど後で必要になった方は、工事不要の宅配ボックスを選ぶのも選択肢の一つです。 今回は、…
2021年住みたい街ランキングを考察！人気の街の特長や変化の理由は？
2021年版住みたい街ランキングが発表されました。 アンケート、ポータルサイトからの問い合わせ数など、各社で集計方法が異なるので、ランクインする街は異なります。 しかし、新型コロナの影響で、郊外の評価が上がった傾向であることは共通です。 そ…
入居が決まるキッチン！？収納と使いやすさを兼ねそろえた亀井製作所のL型キッチン「ノーヴァアンゴロ」
自炊需要が高まり賃貸住宅でも使いやすいキッチンがある部屋が人気を集めています。 物件によってはキッチンで入居が決まるほど。 キッチンは毎日使う場所だけに、使い勝手がそのまま生活の快適性に繋がる箇所です。 キッチンのタイプには様々なものがあり…
これぞ近江商人の経営哲学！世界に誇る日本の技術 LIXIL「ウォシュレットトイレ」
訪日外国人が日本に来て感銘を受ける事・・・ 公共交通機関が時間通りに運行している、街にゴミが落ちてなくて綺麗、タクシーのドアが自動で開くなどがよく挙げられますが、「ウォシュレットトイレ」を挙げる方もかなりの確率でいらっしゃいます。実際、日本…
賃貸物件はカーテンが良い？ブラインドが良い？賃貸経営におけるブラインドの魅力に迫る
外からの視線をブロックし、熱を遮断して夏や冬も快適な温度を保てるカーテンやブラインド。 デザインによってはお部屋の雰囲気もガラリと変わるので、住み心地だけでなくインテリアとしても重要な役割を担っていますよね。 賃貸物件で一人暮らしする方の多…
防水設計と防雨設計の違いって？雨にも風にも負けない美しい玄関ポスト&宅配ボックス
今、ネットショッピングで生活用品のお買い物をされている方、増えましたよね。 何を隠そう私もその1人。宅配ボックス乱用しています。24時間受取可能、このコロナのご時世も大助かりです。 業界紙、全国賃貸住宅新聞の人気設備ランキングにも上位に上が…
空室対策に「室内照明」導入はいかが？ワンルーム、1K（単身向け）の賃貸物件に必要な明るさはこのくらい
賃貸物件によっては既に照明が取り付けられているお部屋と、自分で用意しなければならないお部屋があります。 入居者募集の面から言うと、室内照明付きのほうが人気が高いです。 というのも、賃貸住宅を探す際に見る不動産ポータルサイトの検索項目にも室内…
景観配慮で入居率アップ！賃貸住宅の外観が大事である2つの理由！
こんにちは。若林浩太郎です。 最近近所の保育園が建て替え工事をしていまして、どんな感じにになるのかと思っていたのですが、昨日工事が終了したようで、建物の外観を見ることができるようになりました。 外観に丸太を多用した、ログハウス調の建物になっ…
一人暮らしに必要な費用とは？賃貸の初期費用を抑える5つの方法＆払えない時の3つの対処法
もうすぐ引越しのシーズンですね。弊社、日生リビングシエスタの賃貸アパートにも新生活とともに上京・お引越しされる方が毎年多く入居されています。 はじめての引っ越しだと、部屋を借りるのにいくら用意すれば良いか不安な方は多いでしょう。 賃貸契約に…
バーチャルホームステージングで部屋の魅力を伝えたい！1個から発注できるV2R使ってみた
コロナの影響で入居付けに変化が出てきている不動産業界 当社も、電話越しの仲介業者さんの音で「そろそろ賃貸動いてきたか？」とうかがう毎日です。 技術の進歩で近年増えてきている不動産テック。 管理業務支援、物件情報掲載、スペースシェアリング、価…
集客の小技!賃貸募集用の地図登録でMEO（グーグルマップ）対策
当社管理、建築のシエスタシリーズはGoogleMapで検索するとルートが出てくるようになっています。 これは、物件までの行き方を仲介営業の方が分かるように、ご案内しやすいようにするためです 今回は、賃貸経営におけるGoogle Map活用方…
不動産広告チラシ・販売図面作成の規約違反に注意！NG表現例を紹介
こんにちは、日生リビングシエスタの北田です。 不動産のチラシを作るとき、載せる言葉や写真に気をつけなくてはならないというのはご存知でしょうか。 今日は不動産チラシ作成時のNG表現を少しご紹介します。 例1）欠点がない完全な表現 どんなに優良…
お部屋のサイズを感じて欲しい！アパートの空室対策『ホームステージング』で空間作り
こんにちは！ 日生リビングシエスタの下村さつきです。 今日は弊社の取り組みのひとつをご紹介します。 それは「1Rの物件にモデルルームを設置」すること！ なぜホームステージングをするのか 〜 1Rの空間づくり 私たち、日生リビングシエスタの建…
意外と知られていない「洗濯機置場の排水口」からの下水臭…“水のフタ”で臭いを遮断！
「空室をベストな状態でお客さんに紹介したい」不動産仲介に関わるならまず考えることの一つがこれでしょう。 お客様は内見の際に、5感で自分のお部屋に良いかどうか吟味しています。「匂い」も大事な情報です。 長く空室になるとどうしてもしてきてしまう…
意外と知らない？！1R（ワンルーム）と1Kの違い。
ワンルームと1K、賃貸住宅を探す際によく耳にするこの2つの用語。 しかし、実は多くの人がその違いを正確に把握していないかもしれません。 本記事では、ワンルームと1Kの違いについて徹底解説します。間取りや広さ、利便性などの観点から比較し、それ…
お部屋探しで聞かれる「プロパンガス（LPガス）」と「都市ガス」どっちがいい？
新しいお部屋を探す際、よく聞かれるのが「プロパンガス（LPガス）」と「都市ガス」のどちらを選ぶべきかという点です。 こちらが高い、この場合が高い、地域差が、など様々な情報が出てきますが、結局はどうなのでしょうか。 この記事では、それぞれのガ…
ベストタイミングはいつ？東京へ上京する人のお部屋探し〜未来の学生さんへ編〜
新生活に向けての準備は早めに始めることが大切ですが、具体的にはいつからお部屋探しを始めるべきなのでしょうか？ この記事では、東京でのお部屋探しにおける最適な時期やポイントをご紹介します。 未来の学生さんたちにとって、上京と新たな生活のスター…
気になる2019年住みたい街ランキング発表！！
賃貸物件情報サイト各社から住みたい街ランキングが発表されました！ 今回は３つのポータルサイトのトップ５をご紹介！ 住みたい街ランキング トップ5 スーモ 住みたい街ランキング 1位 横浜（☆２年連続１位） 2位 恵比寿 3位 吉祥寺 4位 …
インテリアコーディネーターって？実際には何を考える人でしょうか？
インテリアコーディネーターとは、室内のデザインや空間の演出を考えるプロフェッショナルです。 ただし、彼らが考えるのは単に美しいインテリアだけではありません。彼らはクライアントの要望やライフスタイル、使い勝手、機能性などを総合的に考慮し、心地…
８０ｍ／１分？「駅徒歩○分」の意外な真実！
住宅、オフィス、店舗など 不動産探しをする時に駅からの距離は皆さん気にしますか？ もちろん気にする、むしろ一番気にする方も多いと思います！ では 駅徒歩〇分以内というのはどのようにして決められたのでしょうか？ これは健康な女性がハイヒールを…
やってみたら雰囲気が変わった一工夫♪「お金をかけずにアパート空室対策」
以前「シエスタヴィラ桜アヴェニュー」に空室が出たときのことです。 お金をかければできるのは当たり前の空室対策で、お金をかけずに工夫してできることはないか考えてみました。 通常の空室対策は、ご提案した内容をオーナー様の費用負担で行うのが一般的…
クリスマスの季節がやってきた！あと1部屋で満室…アパート空室対策と当社のこだわり
物件の状況報告、オーナー様のお宅訪問 空室のお部屋にクリスマスの差し色。 昨年末、もうすぐクリスマスという時期、シエスタヴィラ本蓮沼で空室のお部屋に小物を置きました。 お金をかけずにできる空室対策の一環として、ご案内時の印象を良くし、住んだ…
これがなければ入居が決まらない？！2018年人気住宅設備ランキングトップ10単身者編
2018年全国賃貸住宅新聞にて発表されました この設備がなければ入居は決まらないランキングトップ10（単身者） 1位 室内洗濯機置き場 2位 TVモニター付きインターホン 3位 独立洗面化粧台 4位 洗浄機能付き便座（ウォシュレット） 5位…
不動産ポータルサイトの反響は物件写真が命！プロに写真を依頼するとこう違う
SUUMO等ポータルサイトを見ていると、ぶれた写真、暗すぎる写真、ゆがんだ写真、さかさまに掲載されている写真と様々です。 複数の物件を担当していると忙しさのあまり物件広告が雑になりがちです。 しかし、新しい入居者を見つけるには写真をうまく掲…
