星脇 まなみ記事一覧

富裕層に該当する方ならプライベートバンクを聞いたことがあると思います。 一般的な銀行にはないメリットがありますが、資産を預ける前に確認した方が良いこともあります。   本記事では以下を紹介していきます。 プライベートバンクのメリッ…

インターネット無料のアパートの仕組みをご存知でしょうか。 アパート経営でインターネット導入するメリットとデメリットを知ると、ご自身の収益物件に向いているか見えてきます。 本記事ではインターネット無料が特徴の賃貸物件のメリット・デメリット、オ…

新たな不動産を探している間にオーナーチェンジ物件と記載のあった経験はありませんか？ オーナーチェンジ物件とは通常の物件と何が違うのでしょうか。 オーナーチェンジ物件の特徴やオーナーチェンジ物件となった理由を知ると、購入すべきか否か検討しやす…

土地を相続した方の中には、手放すことを検討する方もいると思います。 管理が難しいなどの事情で相続放棄を考えるかもしれませんが、必ずしも最適解とは言えません。 本記事では土地を相続放棄する時の手続きとあわせて、相続放棄のメリット・デメリット・…

固定資産税の納付義務のある方が滞納すると、最終的には何かしらの方法で支払うことになります。 ただし、期限の翌日からすぐに財産が差し押さえられるなどはないので、早めの対処が重要です。 そもそも固定資産税とはどのような税金なのか 滞納したらどう…

現金・株式・不動産などさまざまな資産がありますが、何が金融資産に当てはまるかご存知でしょうか？ 金融資産とそうでない資産には明確な違いがあります。 一言に金融資産と言っても、資産によってメリットとデメリットは異なります。資産の特徴をつかめる…

賃貸管理を外部に委託するには管理委託料がかかります。 しかし、収益物件を所有してご自身で管理しているオーナー様なら、管理を委託した時のメリットを感じられるかと思います。 管理会社はどのような業務を請け負うのか、委託する管理会社の選び方とあわ…

登記ねっとは不動産登記が必要な方には特に覚えておいてほしいシステムです。 利用するメリット、使い方や料金などをまとめました。 登記ねっととは 登記・供託オンライン申請システムで扱う不動産登記や電子証明書などのオンライン申請の手続きを案内する…

「マンション・アパートの1階は空き巣に狙われやすいから2階以上なら安心」 「上から侵入してくる人もいるから最上階が危ない」 など、さまざまな意見があります。 あらゆる声を聞くと、建物の何階でも入居者様が安心して住める環境づくりが求められます…

長期にわたる資産運用なら分散投資がおすすめと聞いたことはありませんか？ 理由は資産を分散させるメリットにあります。ただし、コツを押さえないと分散投資の良さを活かせません。 本記事では4資産分散など分散投資のやり方とあわせて、分散投資のメリッ…

老後2,000万円問題の根拠や背景はご存知でしょうか。 老後に向けて着実に資産形成するなら、早めに取り組んだ方が良いとされています。 老後2,000万円問題が取り沙汰されたきっかけから対策まで本記事でわかりやすく解説します。 老後2,000…

どのような人に人気のエリアで、どのような部屋の需要があるか知ることが賃貸経営のポイントです。 賃貸需要のある土地か、求められる物件の特徴などを本記事で解説します。 需要の見込める土地のタイプ別と見極め方 土地の立地がどうかというよりも、何を…

ライフプランを見つめ直した時、給与の手取りだけでは貯蓄が心もとないと感じる方は少なくないと思います。 仮に仕事を増やして給与アップできても、体調などを考えるといつか限界が来ます。 不労所得は労働の対価に頼らない資産です。ただ貯金するだけより…

不動産投資のリスクとして9つ挙げられます。 完璧に回避することは難しくても、リスクを小さくすることはできます。 本記事では9つのリスクの要因・対策と合わせて、大きな失敗をしないために押さえるべきポイントを紹介します。 不動産投資9つのリスク…

オーナーになると関わる賃貸借契約。賃貸に住んだことがなくイメージしづらいという方もいらっしゃるのでは？ 賃貸借契約はオーナー様と入居者様をつなぐ重要な契約です。 オーナー様に代わり管理会社がどのような手続きをしているのか解説します。 1. …

賃貸需要はご自身でも調べることができます。 需要のある物件の特徴と今後の動向を知ると、人気のエリアでニーズの高い収益物件を所有できます。 今後の賃貸需要 賃貸需要の調べ方と注意点 需要のある賃貸住宅の特徴 上記が分かる記事となっています。 …

不動産の賃貸管理に関わる業務は多岐に渡ります。 物件の清掃などにとどまらず、入居前も退去後も様々な業務があります。 管理会社はどのような仕事をしているのか、管理業務を委託する場合にかかる費用、管理会社の選び方などを本記事で解説します。 賃貸…

不動産投資はミドルリスクミドルリターンの資産運用と言われています。株式などと比較して一瞬で資産を失う心配がないのも魅力です。 ただし、空室リスクの低い物件を見極めたり、購入したら発生する税金があるなど、いくつか注意点はあります。 そこで、不…

独立洗面台は賃貸住宅の人気条件です。 物件の空室期間が長い場合、周辺の物件を調査した結果独立洗面台を取付けて空室対策をすると効果が見込めるという場合があります。 空室対策のためだけではなく、独立洗面台を付けることで賃料を高くできる場合があり…

金融機関は私たちの日常生活に密接に関わる存在であり、預金や貸付などの金融サービスを提供しています。 一方、中央銀行は国家レベルでの金融政策を担当し、通貨の発行や金融市場の安定を目指しています。 不動産投資においても、金融機関や中央銀行の政策…

借り入れをする際には、金利が発生し返済額に影響を与えます。 金利は借入において重要な要素であり、賢い選択が返済計画や投資に大きな影響を与えます。 記事では、固定金利と変動金利の違い、金利を選ぶ際のポイントを紹介します。 ぜひこの記事を参考に…

アパート経営を考えている人にとって、家賃保証会社は収入リスクを減らすための重要なパートナーです。 本記事で家賃保証会社に関する以下のことを解説します。 メリット 仕組み 保証範囲 審査申し込みから契約までの流れ 料金 選び方 家賃保証会社の…

建築物の倒壊リスクを減らすのに地盤調査が役立ちます。 調査にはいくつかの方法があります。 本記事は地盤調査の目的と分かること、3つの方法と費用を解説します。 調査の結果、地盤改良が必要と判定された場合の工事についても紹介しています。 地盤調…

条件を満たす新築の共同住宅や適合するための改修工事なら、補助金や助成金を受けられるかもしれません。 賃貸マンション・アパートの建築費や工事費は決して安くなく、建築資材の高騰などが起きればさらに高くなります。 補助金や助成金で負担を軽くできる…

資産運用している方なら、物価高騰や下落で受ける影響が気になるのではないでしょうか。 「インフレ」「デフレ」と聞いて今の経済状況が分かると、どのような対策が必要になりそうか見えてきます。 経済について簡単に理解できるよう、本記事では5つの用語…

高齢化が進んで平均寿命も伸び、夫婦の1人が亡くなって配偶者だけで生活する方が増えています。 これまでの住居で生活を続けながら老後の生活資金を確保したいと望む方も多くなると考えられます。 そこで、法改正で2020年4月1日から配偶者が無償で住…

賃貸経営をしていると、退去時に入居者様の私物が残され処理に困ることがあります。 しかし、無断で処分することはおすすめできません。物件内の私物を無断で処分した結果起きた訴訟もあります。 残置物処理モデル条項は、このようなトラブルの未然防止を期…

日本は高齢化が進んでいると長らく言われていますが、高齢者が人口の何パーセントになると高齢化社会と言うのでしょうか？ 推移を見ると、日本はたしかに少子高齢化が進行していると分かります。 高齢化社会で懸念される問題、今後の高齢化率の予測などを本…

副業に規定のある企業にお勤めの方は特に、不動産投資が副業に当たるか当たらないか気になるのではないでしょうか。 不動産投資の性質上、勤務先から完全に禁止されるケースは少ないですが、副業と見なされないケースはあります。 本記事では不動産投資を副…

入居者様が自由にDIYできる賃貸は、オーナー様と入居者様がメリットを感じながら空き家対策につながると考えられています。 国土交通省や自治体がDIY可賃貸を広めようとしているほどです。 築年数の経過した物件の管理や空き家に困っている方の参考に…

高級老人ホームは入居一時金だけで相当な費用が必要です。 その分、居室や共用施設、食事などは一般的な老人ホームのイメージと違います。 高級老人ホームの多い地域にある施設のサービスを調べてまとめました。 高級老人ホームとは？多いエリアは？ 概ね…

不動産投資をしている方ならAM・BM・PMという用語を聞いたことがあるかもしれません。 不動産会社の業務が分かれば、ご自身でできそうか業者にお願いした方が良いか見えてくると思います。 本記事では3つの言葉の意味を実務と共に解説します。 AM…

国土交通省の資料を読むと、日本もESG不動産を広めようとしていると分かります。 国内外の事例から大きなリターン以外にも投資のメリットがありそうです。 ESG不動産とはどのような不動産を指すのか、投資のメリットと政府の取り組みなどを本記事で解…

投資の経験のある方なら、暗号資産とはどのような仕組みでどのように運用できるか興味があるのではないでしょうか。 本記事では以下についてわかりやすく解説しています。 メリット デメリット リスク 始め方 暗号資産の特徴が簡単に分かると、ご自身に…

国土交通省は2023年4月25日、同年3月の建設労働需給調査の結果を公表しました。 最新の過不足率・前月や前年同月との推移の比較から、特に足りない職種や将来的に人手不足が懸念されそうな職種が見えてきます。 収益物件の建築・修繕に欠かせない建…

区域区分の見直しにより、建物を建てられず税金ばかりかかって資産価値が低い土地の資産価値が上がることがあります。 建物を建てられるようになることがあるためです。   区域は2つに分けられます。 市街化調整区域 市街化区域 上記は都市…

ご高齢で体が不自由な方が住みやすいように作られた賃貸住宅が存在します。 それが、高齢者向け賃貸住宅です。入居者に特別な配慮が必要なため、住宅設備に工夫が必要です。 サ高住の条件やURの物件の特徴を見ると、必要な工夫も分かってきます。 この記…

全国で空き家は増えており、少子高齢化・人口減少などで増え続けると予測されています。 空き家問題解決のため、京都市は全国ではじめて空き家税（非居住住宅利活用促進税）を2026年度に導入予定です。 空き家税は自治体独自の法定外税のため導入には総…

法定相続情報証明制度は、相続に関する手続きの簡易化や所有者の分からない不動産で生じる問題解決を目的につくられました。 利用には手続きが必要で、必要書類の準備が大変などを理由にデメリットが大きいと感じる方もいるかもしれません。 しかし、制度の…

タカラスタンダードは水回りと水回り周辺の製品を扱っています。 ショールームでキッチンやお風呂などの製品そのものと、壁や床とのコーディネートを見ると、タカラスタンダードらしさに気づきます。 タカラスタンダードのショールームで見られる製品とメー…

カップルや子育て中の方は広いお部屋を探しています。 ターゲットが暮らしやすい設備やサービスを備え、「カップル向け」「子育て向け」とアピールできると、差別化を図れます。   エリアや間取りによっては、自宅で仕事したいSOHO向けにも…

遺言には普通方式と特別方式の2種類あります。普通方式は遺言を残すと聞いて思い浮かべる形です。 特別方式とは、事故や災害などで身の危険が迫っており、普通方式による遺言が難しい時に用いられる方法です。民法で定められています。 大きく2つに分けら…

遺言書を残すなど遺言と聞いて思い浮かべるものは普通方式遺言です。 普通方式遺言には3種類ありますが、それぞれの特徴を知っているとご自身に向いているものを選びやすいです。 遺言の目的とあわせて普通方式遺言のメリットとデメリットや注意点、費用に…

東京メトロ南北線や多摩モノレールなど、首都圏には複数路線の延伸が計画されています。 羽田空港へのアクセスがスムーズになりそうな新路線も計画の一つに入っています。   新たに駅や鉄道ができたエリア周辺は利便性が向上し、住みたいと思う…

新築や大規模なリフォーム・修繕を計画していると、いくつもの設備や建材が気になるかと思います。 具体的な製品が決まっていないなら、住宅に関する製品を幅広く扱うLIXIL（リクシル）のショールームが参考になります。 最新の機能やデザインを知るた…

ジム付きのマンションと聞くとタワーマンションを想像しませんか？ 実は、タワマン以外でもジムが併設された賃貸物件はあります。   ガレージも物件の価値を高めるのに有効なスペースです。 車やバイクを置く以外にも使える空間で、ジムとして…

値段の高いものを購入する前にしておきたいことは何ですか？ 賃貸住宅を企画、建築する私たちがおすすめするのは、実物を見て触って確認することです。 おしゃれなキッチンや洗面台を求める方にお勧めなのがサンワカンパニーの製品です。 海外製品のとりあ…

日本のメーカーのキッチンは使い勝手が良いもののデザインがシンプル過ぎると感じる方もいるかもしれません。 しかし、日本製でも高級感のあるデザインが特徴のキッチンはいくつもあります。 kitchenhouse（キッチンハウス）は日本の高級なキッ…

2023年度税制改正の大綱で相続時精算課税制度の新たな控除枠が公表されました。 いつから適用されてどれくらい控除されるのか、制度の仕組みや必要な手続きなどとあわせてわかりやすく解説します。 税制改正で相続時精算課税制度はどう変わる？ 相続時…

2023年度税制改正の大綱が発表されました。 変更点のひとつが生前贈与に関連する生前贈与加算です。 生前贈与加算がいつ・どのように変わるのか、なぜ改正されるのか、関係する用語とあわせてわかりやすく解説します。 そもそも生前贈与とは 個人が亡…

相続した空き家を譲渡した場合、所得金額には特別控除があります。 期間限定の措置でしたが、2023年度税制改正の大綱で延長が決まりました。 改正前以上に譲渡を進めやすくするよう、特例の要件も緩和されます。 特例の概要・条件・必要な手続きとあわ…

「住みたい街ランキング」でおなじみのリクルートから、2022年版「住み続けたい街ランキング」が発表されました。   ランキングは、首都圏に住む20歳以上の男女を対象としたWebアンケートに基づきます。 ※首都圏を東京都・神奈川県・…

キッチンを選ぶ際にブランドやメーカーも決まっていない段階だと「複数のブランドの実物をまとめて見たい！」と思いませんか？ アクタス新宿店なら、日本と海外の4つのブランドのキッチンを見ることができます。 アクタス新宿店キッチンショールームで見ら…

賃貸経営している方なら、家賃滞納に備えて保証会社を利用している方は多いのではないでしょうか。 保証会社の説明を見ると「収納代行」「代位弁済」など保証プランが複数あることが分かります。 しかし、どちらがご自身に向いているか分からない方は少なく…

さまざまなメーカーのキッチンを見ていると、海外のキッチンのカスタマイズ性の高さに気がつくかと思います。 中でもValcucine（バルクッチーネ）は、デザインも機能も選択肢が幅広いです。 ショールームで製品に触れたりお話をうかがい、バルクッ…

防音性の高い収益物件は、他の物件と差別化を図れるコンセプト型賃貸になるかもしれません。 オーディオ環境に特化した物件は、あらゆるターゲットに対応しやすいというメリットもあります。 本記事では、防音・遮音性に優れた物件が始められる3つのコンセ…

賃貸住宅にも防犯性の高さに重点の置かれた物件があります。 本記事ではセキュリティ強化型賃貸はどのようにセキュリティを強化しているのか、3つの実例を取り上げながら紹介します。 既存の収益物件で導入できる防犯性を高めるポイントも解説しています。…

建築物省エネ法の改正で、新築・改築に際して断熱性能の等級4が義務化されます。 そもそも等級はどのように分かれているのでしょう。 また、長い目で見た時に等級4を満たせば断熱性の高い家と言えるのでしょうか？ そこで、等級別に求められる基準を分か…

賃貸住宅新聞社から毎年発表される人気設備ランキングは、不動産会社にFAXでアンケート調査した結果に基づきます。 オーナー様の中には、入居者様が必須と考えているものと業者の感じるものとの違いが気になる方もいらっしゃると思います。 そこで、ホー…

社会貢献したいと思ったら1人でもできることはたくさんあります。 活動の主催者や参加者にならなくても、より良い社会につながります。 本記事ではまず、社会貢献とはどのような活動を言うのか、ボランティアと違いはあるのか解説します。 次に、個人が気…

昭和50年の文化財保護法改正で、伝統的建造物群保存地区ができました。 制度をきっかけに城下町や宿場町など、全国に残る集落や街並みの保存が図られるようになりました。   市区町村が選ぶ伝統的建造物群保存地区の中から国が選んだものが、…

公示地価とは、不動産の売値・買値が適正か判断するのに役立つ基準のひとつです。 これまでの推移と上がる・下がる傾向の見方などが分かると、今後を予測する参考にもなります。 令和4年のランキングなどを紹介しながら、公示地価の概要をまとめました。 …

海外で木造ビルが増えています。 ストックホルムでは34階建てのマンションが計画されています。 日本にも何棟か木造の高層ビルが建てられはじめています。 木造というと低層建築物のイメージが強く、なぜ高層ビルでも使えるようになったか気になる方は多…

WBCのアメリカでの決戦が近づいています。 現地に行きたかったけど行けない…という方も多いのではないでしょうか？ 「せめてどのようなスタジアムで戦うかだけでも知りたい」方なら、ニュースで外の雰囲気を見るだけで楽しそうと思っているかもしれませ…

長期修繕計画は、建物を長く健全に保つための修繕の計画です。 賃貸住宅においても、建物の価値を下げないためには時期に応じてメンテナンスを行う必要があります。 また、空室リスクの小さい物件にするためにも適度な修繕は欠かせません。 長期修繕計画の…

2020年施行の民法改正で、設備の不具合が起きた場合は賃料の減額が必要になりました。 そこで、国土交通省や公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により賃料減額の考え方やガイドラインが作成されました。 ガイドラインには「エアコンが使えない時と雨漏り…

宅配ボックスには電気式と機械式があります。 オーナー様の負担を減らしながら入居者様の利便性を高める設備を導入するには、両者の違いを知ることが大切です。 適した方を選べるよう、電気式と機械式の購入・設置・運用時のメリットとデメリットを比較しな…

タイルは独自のデザインを形にできる建材のひとつです。 デザイン性はもちろん、耐久性が高いのも特徴で耐久年数は約30～40年とも言われ建物と長く連れ添うことのできる部材です。   名古屋モザイクは、叶えられない内装・外観がないのでは…

毎日使うキッチンは、ご自身にとって使いやすいことが欠かせません。 長く使うためには、お好みのデザインであるとより理想的です。   海外のメーカーは日本よりデザインの自由度が高いです。 一方、カスタマイズ性が高いが故に決めきれない方…

商業施設のように見て回るのが楽しいクリナップのショールームをご存知でしょうか？ その名も「クリナップキッチンタウン」。 普段のお買い物のように気になるキッチンを見つけることができます。 今回は3つのキッチンを中心に、ショールームで見られる製…

洗面台やキッチンといった水回りは、生活感の出やすい空間です。 シンプルなものを選んでスタイリッシュに見せるという手もありますが、せっかくならデザインにこだわりたい方もいるのではないでしょうか。   凝ったデザインが好きな方なら「G…

Panasonic（パナソニック）は家電のイメージが強いかもしれませんが、キッチン・トイレ・お風呂といった住宅設備も扱っています。 家電同様、キッチンなども使い勝手が良くなりそうと感じる製品が揃っています。 ショウルームへ行くと使いやすさの…

サブリースとは賃貸管理を任せながら家賃収入を得る手段のひとつです。 どの資産運用商品にも共通ですが、サブリースにもデメリットがあります。 リスクを知らないと、トラブルが起こる可能性が高まります。 本記事ではサブリースのメリット・デメリットか…

一定の金額以上の工事を請負うには建築業許可が必要です。 許可申請は営業所の拠点で違います。 請負金額で必要な許可も変わります。 本記事では、建築業許可が必要な事業者が満たすべき要件と、許可されない条件について解説します。 建築業許可を受けら…

練馬区は平成23年8月、まちづくりを進めるための計画として「練馬区景観計画」を定めました。 計画の根底に「住みやすく、ずっと住み続けたい」と思ってもらえる街にするには、美しい景観が欠かせないという考えがあります。 景観を形成するものの一つが…

トイレやお風呂のCMでTOTOを見聞きする方は多いのではないでしょうか。 ショールームに行くと、トイレやユニットバス以外にも多くの水回り製品を見ることができます。 購入前に製品を確認することで、長く使える商品を選ぶことができます。 新宿のシ…

カタログで見る住宅設備と実物には差があります。 後悔しない選択がしたい方はショールームで実物を確認するのがおすすめです。 新宿には窓やドアなど住宅メーカーのショールームが多く一気に回るならもってこいの場所です。 DAIKEN新宿ショールーム…

窓はキッチンやユニットバスほど、見ただけでは製品ごとの違いが分かりにくいです。 お金をかけて購入するならデザイン性だけでなく、使いやすさがあるものを選びたいものです。 ショールームで比較すると、カタログでは分からない質感や製品ごとの違いを体…

楽器可賃貸は、ポータルサイトの「こだわり条件」のひとつです。 楽器不可の物件より気をつける点が多いこともあり、流通数は少ないです。 しかし、騒音トラブルの心配なく演奏できる賃貸を探している方は多くいます。 URでも楽器可賃貸が誕生するほどで…

お部屋の印象を簡単に変えられるのがカーテンです。 カーテンの新調を考えている方なら、サンゲツという名前に聞き覚えがあるかもしれません。 ショールームに行けば、壁紙と床材も一気に見て検討することができます。 膨大な数の大きいサイズのサンプルが…

西武新宿駅とJRなどが通る新宿駅間の乗り換えに遠いイメージはありませんか？ 新宿駅周辺の再整備計画で、両者の遠い問題が解決されそうです。 どのようにアクセスのしやすさが変わるのか、西武新宿駅が離れている理由とあわせて解説します。 西武新宿駅…

法務省によると、在留外国人（3ヶ月以上日本に滞在する、外国人登録している人）の数は年々増えています。 さらに、平成27年の国勢調査では、50％の在留外国人が民間の賃貸住宅を利用していることが分かっています。 ところが、入居を断られる経験をし…

前回の記事で、外国の方の入居ができる物件が少ない理由を見ると、不動産会社で対策できそうなことがいくつもあると分かりました。 そこで、本記事ではトラブルにならないために不動産会社ができることを紹介します。 外国の方と賃貸借契約を結ぶ際のチェッ…

U9（ユーナイン）とは、日本の住宅で広く使われる鍵の一種です。 賃貸住宅にも取り付けられることが多いので、耳にしたことのあるオーナー様もいるのではないでしょうか。 防犯性の高い鍵として、ディンプルキーという名前もよく聞かれるかと思います。 …

マンションやアパートでは、安全上の問題から避難はしごの設置義務が生じることがあります。 ベランダやバルコニー、室内に設置されます。 入居者が変わるときは避難はしごのチェックも忘れてはいけません。 はしごが劣化していて交換が必要となった時、次…

不動産に関する仕事の中には、宅地建物取引士（宅建士）だけができる仕事があります。 試験に合格し専門的な知識を持っていることを証明された人が、宅建士になることができます。 本記事では、宅建士だけができることやメリットを紹介します。 申し込み、…

アスベストは健康被害を及ぼすことから、2006年9月から建材への使用が禁止されています。 ところが、報告義務がなかったため、工事前にアスベストを含む建材か否かの調査がされていない事案が多くありました。 地下駐車場などにも使われているので、適…

賃貸借契約の時など、住民票が必要な場面は限られます。 そのため「引っ越したらいつまでに住民票を移さないといけないか」質問を受けることがあります。 実は、引っ越し後もずっと住民票をそのままにしておくと、困る時があります。 住民票を異動しないデ…

給湯器の機能の一つ「湯はり」。正しい使い方をご存知ですか？ 追い炊きと間違われることもある「湯はり」。違いが分かると、どのような時に使う機能か分かります。 湯はり機能でできること、操作のやり方を本記事で解説します。 湯はりが途中で止まるなど…

現在の民法では、越境してきた枝木は所有者に伐採してもらわないといけません。 しかし、2023年の法改正で、枝木の所有者が対応しない場合、越境された土地の所有者が対処できるようになります。 「勝手に切られた」とトラブルにならないよう、切除でき…

神奈川と埼玉に通勤する同棲したいカップル、趣味のために両県によく行く方など、違う県にある駅へのアクセスが気になる方もいるかと思います。 2駅以上の行きやすさを重視して住みたい街を見つけるには、物件検索サイトの機能を上手に使うことがポイントで…

水漏れといった設備の不具合、以前の入居者が原因と思われる汚れなどが入居後すぐに見つかると、クレームにつながります。 入居したばかりで設備のトラブルなどがあると、入居者様は不安になります。 入居のつくお部屋を目指すために必要な情報として入居者…

野球ファン以外からも人気の高いつば九郎。 どのような家に住んでいるか気になりませんか？ なんと！2022年10月からしばらくの間、つば九郎のお家に無料でお邪魔できるんですよ！ その名も「つば九郎ハウ巣」。 見学できる機会があったので中の様子…

事故物件とは、殺人事件や孤独死のあった部屋を想像しませんか？ 実は、誰かが亡くなった部屋でなくても、瑕疵物件・事故物件と言われることがあります。 瑕疵物件の定義・告知義務について解説します。 所有する物件が事故物件になってしまった時の対処法…

所沢駅周辺は、タワーマンションやショッピングモール、商業施設などができ、再開発が進んでいます。 街の発展のおかげか、SUUMO発表の住みたい街ランキングでもランクアップしています。 さらに2022年の穴場だと思う街ランキングでは、TOP10…

2023年4月27日から相続土地国庫帰属法により、相続した土地を国の所有にできる制度が施行されます。 ただし、管理が難しいといった条件に当てはまる農地・山林などは、承認されません。 本記事では、制度の内容と背景、施行日と要件について解説しま…

2022年3月28日付けで、有楽町線延伸事業の許可が国土交通省からおりました。 計画されたルートや新駅、期待されていることを見ると、引っ越し先の街の選択肢が広がりそうです。 計画の概要と有楽町線の延伸で期待されることから、住みたい街ランキン…

不動産ポータルサイトには、入居者募集中の物件の間取り・賃料・設備などの情報が載っています。 お部屋探しを行うお客様はポータルサイトで物件情報を見てお部屋探しを行います。 不動産ポータルサイトは、不動産会社から広告掲載料をもらい、情報を載せる…

最近、飲食店の広告表示で再度「おとり広告」が話題に上がりました。 消費者に不利益を及ぼすおとり広告、該当と見なされる事例は、いくつかあります。 キャンペーンメニューが販売していなかったことを問題視された某回転ずしチェーン店のように、おとり広…

ユニットバスと聞いて、お風呂と洗面台とトイレが同じ空間にあるものを想像しませんか？ 実は、浴室とトイレが別のユニットバスもあります。 では、ユニットバスの定義とは何なのか、なぜつくられるようになったのか、本記事で解説します。 ユニットバスの…

農林水産省と国土交通省が中心となり、木材利用を進めてきました。 木材利用促進のための法律も改正され、今まで木材利用が進まなかった分野でも活用が広がりそうです。 法改正の理由のひとつに、脱炭素社会の実現が挙げられます。 また、国内の森林の状況…

賃貸住宅の契約をサポートする不動産仲介の現場にはあらゆる背景を持った様々な方が部屋を探しに来店します。 中には本人のバックグラウンドや家族構成によって契約難易度がぐんと高くなってしまうケースもあります。 2022年4月の法改正で成人年齢は1…

会社法改正で株主総会資料が電子化されます。 電子提供制度が始まるためです。 資料の電子化のメリットや施行日など、新設された制度のポイントをわかりやすく解説します。 その他に、株主総会で変わることなども紹介しています。 電子提供制度の目的・内…

新築とは、工事完了から1年以内の誰も住んだことのない物件を指します。 内装も外観もきれいで、設備が新しいことから、賃料は相場より高めです。 ※ただし、敷金・礼金ゼロといった入居促進キャンペーンでお得に入居できる場合はあります。  …

神宮外苑再開発で、国立競技場近くの街並みが大きく変わりそうです。 再開発計画が発表されてから、反対意見が多く寄せられていることを知った方も多いかと思います。 反対される原因のひとつに、樹木の伐採が挙げられます。 しかし、伐採・植え替え本数以…

横浜スタジアム（通称：ハマスタ）は、急傾斜の座席が特徴のひとつ。 行ったことのある方なら、「横浜っぽい」「おしゃれ」とも感じたのではないでしょうか。 どちらも、法律や横浜市の景観計画が関係しています。 街並みを上手く取り入れて印象に残る建築…

シンプルでおしゃれな雰囲気のタンクレストイレは、人気が高いです。 部屋を探している方の印象に残るよう、タンクレストイレの設置を考えるオーナー様もいるのではないでしょうか。 しかし、タンクレストイレの仕組みの関係で、2階以上にあるとトラブルが…

サ高住は老人ホームなどと同じく、ご高齢の方に合わせて作られた住まいです。 それぞれ受けられるサービスなどに違いがあります。 安心して暮らすためには、見学して部屋や周辺環境のチェックが大切です。 本記事は、サ高住の部屋や設備の基準、入居条件、…

住みたい街ランキング2022年版が住宅情報検索サイトSUUMO（スーモ）とLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）より発表されました。 どちらも違う基準でランキングが作成されているため、異なる駅がランクインしています。 昨年2021年…

都市緑地法とは、都市の環境を守るために欠かせない法律です。 平成29年、昨今のまちづくりの課題を解消できるよう、内容が一部改正されました。 法改正で、関連する法律や制度も変わり、対象地域や緑化率なども変わっています。 改正後の運用指針などを…

小平市は、緑化の制限が特に厳しい都市です。 たとえば条例で定めた基準を満たす樹木の保存などで、市内の緑を守ります。 緑化のための計画などをまとめた要綱もあります。 条例と要綱を読むと、どのような街を目指しているか想像できます。 「小平市緑の…

平成30年6月の民法改正で令和4年4月1日から成人年齢が引き下げされ、18歳以上を成人と見なすようになりました。 成人になると、結婚や契約といった法律行為を、親など親権者の同意がなくてもできるようになります。 賃貸借契約も、18歳になると1…

お盆はまとまった休みがとれるので、部屋探しや契約を進めたい方は多いのではないでしょうか。 しかし、営業している不動産会社が限られることもあり、普段のようにスムーズに進まないことも。 ただし、内見や申し込みなどができないからこそ試したい、良い…

天空率は、間取りを左右する重要な指標です。 数値によっては、道路斜線制限などの緩和が適用される場合があるためです。一方、緩和できない制限もあります。 天空率を活用することで窓面積を増やしたり斜線制限で切られてしまうはずの空間を部屋にといった…

不動産経営の収支をチェックすると、建築費が上がっていることにまず気づきます。 細かく見ると、産業廃棄物処理費用が年々上がっていると感じる方は少なくないです。 日本銀行が発表する企業向けサービス価格指数を見ると、処理費用の値上げは事実と分かり…

電力自由化で、新たに電力を小売りする新電力会社が登場しました。 ところが、2022年夏現在新電力会社の倒産が増えています。 どのくらいの事業者が廃業しているのか、事業の撤退理由とあわせて解説します。 3社の事例から契約者への影響についても予…

居室のある階の床面積が一定以上の共同住宅は、2方向避難に注意して建物計画を作る必要があります。 2つ以上の避難経路について定めた法律は、建築基準法施行令です。 地上に出られるまでの経路、部屋から外へつながる階段までの距離などの根拠にもなって…

賃貸マンション・アパートの24時間緊急対応サービスがあると、万が一の時に安心です。 しかし、めったに利用する機会がないので必要か悩む方もいるのでは？ 本記事では、サポート内容や金額などを紹介しています。 加入が強制されていないマンション・ア…

2022年7月16日～18日、ベルーナドームでライオンズ夏祭りが開催されました。 普段のドームでの試合とは違う雰囲気を楽しめたので、レポをお届けします。 ドームに隣接する狭山スキー場のウォータースライダーの体験談もあります！ ライオンズ夏祭…

道路などの整備を行う区画整理は、まちづくり事業の一環です。 区画整理中に土地の資産活用を進められないことや敷地が小さくなってしまうといったデメリットが有名です。 しかし、事業の流れを見てみると土地の所有者もまちづくりに参加できることなど隠れ…

設計性能評価と建設性能評価は、住宅性能表示制度によって実施されます。 住宅性能表示制度は、平成12年4月1日施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称：品確法）」で定められました。 本記事では設計と建設で何を評価するのか、評価書から住…

ベランダ・バルコニー・テラス・デッキは、洗濯を干す時などに重宝するスペースです。 同じ部屋から続いた空間ですが名称が違うのと同様、定義も異なります。 賃貸募集図面など建物の構造を表した図を見て表記の違いに気づいた方もいらっしゃるのではないで…

不動産会社は、収益性のある物件を建てる前に現地調査をしています。 建設予定地に電柱があるか確認することも、現地調査の1つのポイントです。 所有する土地・物件の前に電柱があると、建築上の不具合が生じる場合があります。 電柱を移動させる前にやる…

賃貸住宅がどのように建てられているかご存知でしょうか。 選ばれる物件を建てるには、快適に住める場所とニーズを把握することが求められます。 オーナー様にも入居者様にも喜ばれる賃貸住宅を建てるためには、現地調査が重要です。業界では現調と略して呼…

東京都は賃貸住宅を含め、太陽光パネルの設置義務化を進めています。 まだ確定していないことも多いですが、検討中の条件や違反した場合の罰則について分かっているものを紹介します。 義務化への反対意見を多く目にする方もいるかと思います。 なぜ反対さ…

不動産投資をしている方でも、投資計算やエンジニアリングレポート、不動産鑑定評価書に詳しい方は少数派です。 不動産投資を開始するために不動産会社から手渡される資料以外にも副次資料が存在します。 本記事では、エンジニアリングレポートと鑑定評価書…

東京都は、木造住宅が密集する地域のうち、特に改善が必要なものを「不燃化特区」に指定しています。 板橋区は、大山口1丁目周辺地区と大山駅周辺西地区が指定されました。 不燃化特区にある建築物の建替えなどに助成し、火災を広げないまちづくりをしてい…

雨の日は、車が走る時の音や共用部分に屋根がないのが気になるなど、晴れている日の内見では分からないことが起こり得ます。 雨が降っている日の内見は、雨の日も問題なく生活できるか確かめるのに役立ちます。 そこで、雨の日の内見で確認すると良いことと…

東京都は、火災による被害を防ぐため、木造住宅密集地域の解消に取り組んでいます。 特に対策の必要な地域は「不燃化特区」に指定し、建替え・除却費用を助成することで、不燃化を進めています。 たとえば、台東区谷中2・3・5丁目地区は、平成26年4月…

木造住宅が密集していると、火災による被害が大きくなるリスクが高いです。 そこで、火が広がりにくい建物への建替えなどに助成して、木造住宅の密集の解消に取り組む自治体があります。 一例として、新宿区の助成金情報を本記事で紹介します。 申請の流れ…

川口市は、安心して暮らせる街にするため、住宅の耐震改修に補助金を交付しています。 大規模な地震が発生した時、建築物の倒壊による災害が起きないことを目指すためです。 本記事では、助成される住宅と金額、補助金の受け取りに必要な手続きと書類につい…

平成23年4月、東京都は「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」を施行しました。 震災時、建物の倒壊によって道がふさがれないようにするためです。 特に重要な道路の沿道にある建築物は、耐震診断が義務化されます。 診断の結果、耐震改修な…

野球観戦やライブで西武ドームに行ったことのある方なら、なぜ壁がないか不思議に思った方も多いのではないでしょうか。 ※西武ドームは2022年、ベルーナドームに名称変更しました。 固定資産税の節税と言われることが多いですが、立地を考えると、他に…

単身者の方に人気のエリアに土地を持っている方で、ワンルームの賃貸経営が一番効率がいいという解が出る方も多いはず しかし、ワンルームの集合住宅は自治体の条例に制限があり部屋数が増えると手続きも増えるなど、自由に建てるのが難しいです。 この記事…

シャワールームの賃貸物件は、バス・トイレ別も家賃の上限も譲れない方におすすめな選択肢です。 初めてシャワールーム付き賃貸住宅に住む方の中には、浴槽付きの部屋との違いなどが気になるかもしれません。 本記事は、シャワールーム付き賃貸の魅力と、住…

賃貸契約は、紙の書類を用いて対面で行うことが一般的でした。 しかし、宅地建物取引業法の改正で、不動産業界でもITの活用が進みそうです。 たとえば、電子化した書面が認められる、押印が不要になるなどです。 電子契約で変わりそうなことを、社会実験…

最近SNSを中心に話題の「FIRE」早期退職のことを指します。書籍の出版も盛んで電車広告でもよく見かける夢のあるトレンドです。 株式投資と不動産投資は、FIRE実現のための資産形成で選択肢に入ることが多いです。 どちらも、預金よりリスクは高…

アルヒ株式会社から、本当に住みやすい街大賞2022が発表されました。 『ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2022』“本当に住みやすい街”TOP10を発表 本当に住みやすい街大賞は、住宅や不動産の専門家によって選ばれるので…

皆さんのお部屋の空気はきれいですか？ ウイルスの流行をうけて空気清浄機を買った方も多いはず。 旭化成建材株式会社快適空間研究所の調査を見ると、ご家庭に取り付けられている24時間換気を効果的に使えていない方が多いことが分かりました。 参考：「…

「2項道路」という言葉を聞いたことはありますか？ 新築に関わる方は耳にされたことがあるかも 法42条2項道路は、建築基準法で「道路」とされる道とは異なります。 なぜ制定されたか、敷地の前の道が法42条2項道路に認定されるとどうなるか、条文を…

令和元年6月19日、動物の愛護及び管理に関する法律（動物愛護管理法）が改正されました。 令和2年・3年と段階的に施行され、令和4年6月1日、実施されていなかったものが実施されるようになります。 令和4年6月から実施される改正動物愛護管理法に…

不動産を取得して5年以上経過すると、長期譲渡所得が適用されます。 長期譲渡所得があると、軽減税率で計算されてお得です。 はたしてどの程度軽減されるのでしょうか。 本記事では、長期譲渡所得の計算方法、短期譲渡所得と比較してどれくらい税率が低い…

老後資金をつくる方法のひとつとして、iDeCoを思い浮かべる方は多いと思います。 資産形成に興味のある方なら、NISAも気になるのではないでしょうか。 iDeCoとNISAを比較すると、それぞれのメリットとデメリットが分かりやすいです。 そ…

国土交通省は、不動産投資市場の現状を公表しました。 不動産投資市場の現状について 資料から、マンション価格の動向やJリートで取得される不動産などが分かります。 資料を見た感じ、社会の変化を反映した動きをしているようです。 本記事は、マンショ…

不動産取得税とは 不動産を取得したら、不動産取得税を納めなければなりません。 税額は、評価額・取得日に応じた税率で決まります。 ただし、条件を満たす賃貸物件には、控除が適用されます。 不動産取得税の軽減制度を利用できる条件、申請に必要な書類…

防蟻処理は、建物をシロアリの被害から守るために実施します。 シロアリが建物にどのような被害をもたらすか知らないと、処理の重要性をイメージしにくいかもしれません。 しかし、防蟻処理は建築基準法でも触れられる大切な作業です。 なぜ必要か、どのよ…

全国賃貸住宅新聞から、入居者様に人気の設備ランキングの2021年版が発表されました。 ランキングを見ると、単身者向けとファミリー向けが必ずしも同じ設備が人気と限らないと分かります。 なくてはならない設備、新型コロナで人気になった設備などをチ…

デッキやベランダは、暮らしに開放感をもたらします。 ご自身の収益物件にデッキを作り入居されるかたにくつろぎを感じてもらいたいと考えるオーナーさんもいらっしゃるはず。 しかし、いざデッキをつくりたいと思ったら、デザイン・サイズなどと同じくらい…

確定申告を面倒に感じる理由の1つが、専門用語の多さです。 確定申告に慣れていない場合、分からない専門用語の意味を探すだけでも大変な時間を費やします。 そこで、申告の煩雑さを軽くする試みとして”覚えておきたい23の単語と意味”をまとめました。…

不動産会社には、仲介会社と管理会社があります。 両社は、担当業務が異なります。 大まかに言うと、部屋を探している段階と入居後で関わる会社が変わります。 引っ越しでお部屋を探すとき、賃貸住宅で設備故障が起きたときに得する見分け方、教えます。 …

不動産会社とのやりとりって書面が多いと感じたこと、ありませんか？ 説明を聞くために店舗に足を運んだり、内見で物件を訪れたりと、アナログな場面が実は多いです。 しかし、不動産業界にも不動産に関する業務やお客様とのやりとりにテクノロジーが用いら…

昭和53年6月12日に発生した宮城県沖地震がきっかけとなり、昭和56年6月1日に建築基準法が改正されました。 この建築基準法の改正により、耐震基準が変わっています。 昭和56年6月1日より前のものが旧耐震基準、同年6月1日以降のものが新耐震…

2021年現在、ペットと一緒に住める賃貸住宅は需要が多い割に供給が少ないです。 ペットを飼っていて賃貸に住みたい方が多いと知り、ペットを飼える物件にしようか悩むオーナー様もいると思います。 ペットを飼える賃貸は、「ペット共生型賃貸」と「ペッ…

スペースを有効活用できるロフトは、オーナー様にも入居者様にもメリットがあります。 しかし、建築基準法と建築基準法施行令に基づく規定を超えると、階と見なされます。 ロフトと認定される建築物にするには、基準を知っておくことが重要です。 本記事は…

引っ越し繁忙期の空室におこまりのオーナー様はいらっしゃいませんか！ 賃貸アパートの空室対策のために家賃や設備を変えるのは、簡単ではありません。 しかし、初期費用の削減を助けられるような条件・サービスなら、すぐに実践できます。 本記事は、空室…

金融庁の税制改正で、2024年から新NISAが始まることになりました。 なぜ仕組みが変わったのか、現在のNISAとの違いなどを本記事でわかりやすく解説します。 NISA制度変更の理由 人生100年時代に適した、安定的な資産形成のためです。 …

サブスクリプションとは、料金を払うことでサービスを一定期間利用することができる商品のことです。 住まいにもそんなサブスクリプションのサービスが出始め、テレビ番組「がっちりマンデー」でも取り上げられるほど近年注目されています。 本記事は、空き…

「推し活」が2021年楽天ヒットキーワードの1つとして発表されました。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001587.000005889.html 同年の新語・流行語大賞でも、ノミネートされています…

新型コロナは、人の価値観を変えました。 家で過ごす時間が増えたこともあり、自宅に求めるものが変わったと感じる方も多いと思います。 価値観の変化に伴い、ハウスメーカーは、分譲住宅だけではなく賃貸住宅でも新しい生活様式への対応を試みています。 …

違反建築物は、自然災害や火災などが起きた時、安全確保が難しい建物を想像する方は多いかもしれません。 しかし、建築基準法で定められた用途・面積・高さなどの制限が守られていない建築物も、違法です。 一見、違反建築物に見えないものの、問題のある建…

「おしゃれなイメージがある」「買い物にも遊びにも困らない」といった街が、住みたい街として人気です。 イメージだけで住む街を選ぶと、必ずしも満足度の高い暮らしを送れるとは限りません。 住んでみると、想像とは違う実情が見えてくるためです。 住ん…

医療費控除の改正で、セルフメディケーション税制という医療費控除の特例が始まりました。 控除を受けるにあたり、どちらが得なのか、両方使えるのかなど気になる方は多いと思います。 本記事は、両者の違い、申請するまでの流れをわかりやすく解説していま…

孤独死・自殺・他殺などが起きた心理的瑕疵物件、いわゆる「事故物件」に抵抗のある方は少なくありません。 入居者募集に影響を及ぼすからと、人の死に関する事案が起きたことを公表したくないオーナー様もいるかもしれません。 一方、後々のトラブルを考え…

海外のスタートアップが始めた「レンターシップ」という新しい不動産所有・投資の記事を見つけました。 参考：富と貧困の境界線を切り崩す不動産所有の新たな選択肢「レンターシップ」 (＠DIME) – LINE NEWS 新型コロナをき…

安全性が担保されないブロック塀には倒壊の危険があるため撤去や改修に、国や地方から補助を受けられます。 ただし、自治体によって金額や条件が異なります。 本記事は、9つの自治体の助成制度を紹介します。 どれくらいの支援が受けられそうか知っておく…

最近、テレビ番組でも「不動産価格は上がっているのか下がっているのか」について議論が交わされている場面を見るようになりました。 これまでなかなか話題になりにくかった不動産投資に陽が当たり始めた気配を感じます。 ということで、本記事は、推移をど…

令和3年8月、国土交通省からグリーン住宅ポイントの受け付け申請と発行状況が発表されました。 ポイントが付与された方の中には、何に使えるか分からないという方や、使い道に悩む方もいると思います。 そこで、本記事は国交省の発表を基に人気商品と追加…

用途地域を専門家でなくても分かるように説明していく本シリーズ、 前回は、あらゆる店舗・事務所の営業を目的とした2種類の地域について紹介しました。 前回の記事はこちら 住居地域ほど用途制限が厳しくない地域でも、工場や工業に関する施設は建てられ…

住環境の保護が求められる住居地域について、何回かに分けて紹介してきました。 今回は、店舗や事務所のための2種類の地域についてお伝えします。 近隣商業地域・商業地域の制限 店舗・事務所などの建設が想定されるものの、住宅や学校も建てられる地域が…

住環境を守るための住居地域でも、建てられる建築物の種類が異なることを他記事で解説しました。 今回は、自動車関連施設との調和と、農業との調和を図る2種類の住居地域を取り上げます。 準住居地域・田園住居地域の制限 住居系地域の中で、自動車関連施…

住環境を保護する地域として、「低層住居専用地域」「中高層住居専用地域」を紹介しました。 今回は、住環境を守りながらも、さまざまな店舗・事務所の建築が認められた2種類の住居地域を取り上げます。 住居地域の制限 住居地域は、「第一種住居地域」と…

13種類ある用途地域の中から、今回は中高層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の制限について解説します。 全ての用途地域の概要を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。 中高層住居専用地域の制限 中高層住宅のための用途地域は…

13種類の用途地域について、こちらの記事でまとめました。 今回は、低層住宅の住環境を守る2つの用途地域の建築物の可否を分かりやすく解説します。 実際の地図で低層住居専用地域を調べ、分析を行います。 低層住居専用地域の制限 低層住宅のための用…

日本の地面＝土地はほとんどすべて使用用途が国から決められています。 利用用途・建設可能な建築物などを基に土地を分けることで、住みやすい街が作られます。 土地のルールとなるのが「用途地域」です。 本記事は、用途地域の種類・定義を分かりやすく解…

不動産と言えば、土地。そんな土地は、実は自治体によって使用用途が制限、管理されています。 生産緑地も、用途が定められた土地の1つです。 指定されている理由、土地利用の制限が解除される2022年問題、特定生産緑地など、生産緑地に関することを分…

ウッドショックの影響で、木材の価格が高騰しています。 木材の輸入量が減り、工期に遅れが生じるケースもあるようです。 木材の価格や輸入量に影響を及ぼす理由、いつまで続くのかなど、ウッドショックとは何なのか分かりやすく解説します。 ウッドショッ…

サッシとは、窓の枠の部分のことです。 現代だと金属製のサッシが主流です。しかし、少し前までは木でできていました。 実際アルミサッシが普及したのは、1960年後半から。しかし、1930年代からサッシにアルミを使う試みがされていたようです。 普…

IoT技術は、住宅にも普及しています。 入居者様に安心も便利も提供できるのが、IoT住宅の魅力です。 利便性もですが、防犯性の向上は、IoT住宅で期待されることの1つ。 そこで、本記事では最新のインターホンと、集合住宅に多いアイホンのPAT…

宅配ボックスは、賃貸で人気の設備の1つです。 しかし、全てのマンション・アパートに設置されているわけではありません。 宅配ボックスのない賃貸住宅を選んだけれど後で必要になった方は、工事不要の宅配ボックスを選ぶのも選択肢の一つです。 今回は、…

2021年版住みたい街ランキングが発表されました。 アンケート、ポータルサイトからの問い合わせ数など、各社で集計方法が異なるので、ランクインする街は異なります。 しかし、新型コロナの影響で、郊外の評価が上がった傾向であることは共通です。 そ…

埋蔵文化財を守るために、地中に文化財が埋もれている土地は、許可なく開発できません。 埋蔵包蔵地に該当する土地の建築工事は、届出が必要です。 場合によっては、届出をしても、すぐに着工できるとは限りません。 ですが、工事までの手続きと流れが分か…

新築で家を建てる際には、建築基準を守っているかチェックするために、建築確認という手続きが行われます。 賃貸住宅経営で必ず出会う建築確認とはいったいなにか？ 建築確認申請から完了までの流れ、不動産売買で重要な理由まで分かりやすく解説します。 …

こちらの記事では、グリーン住宅ポイントを受け取れる条件とポイント数を紹介しました。 ところが、対象者でも、期限までに申請しないとポイントがもらえません。 そこで本記事では、申請方法と必要書類を紹介します。 ポイント発行の申請方法 ポイントを…

省エネ性能を持つ住宅は、お得に使えるグリーン住宅ポイントの対象になることを、こちらの記事で紹介しました。 今回は、対象住宅ごとに満たさなければならない条件と、付与されるポイント数を紹介します。 グリーン住宅ポイント制度の対象住宅 対象は、令…

せっかく工事するならお得に工事したいですよね。 省エネ性能の高い住宅を持つと『グリーン住宅ポイント』がもらえる、グリーン住宅ポイント制度。 ポイントは、家電・食料品・感染予防用品などとの交換や、追加工事費用の支払いに活用できます。 なかなか…

原状回復工事は、専門業者とのやり取りや費用などオーナー様の負担になってくる作業です。 できるなら費用面では最小負担で押さえておきたいところですよね。 急に発生する負担にびっくりしないように運用費としてあらかじめ見積もっておくことが大事です。…

長期使用製品安全点検制度は、オーナー様が知っておきたい制度の1つです。 物件設備の経年劣化で重大な事故を起こさないためには、オーナー様の協力が欠かせません。 そこで、制度の内容と事故が起きる前に用心することを解説します。 長期使用製品安全点…

不動産経営では、他の投資商品と違って、入ってきたお金が全て利益になるわけではありません。 言い換えると、家賃収入全てが利益になるわけではないということ。 よって、マンション・アパート経営にかかる諸経費を引いてもプラスになるかが大切です。 つ…

住みやすい賃貸を選ぶために、内見は大切です。 安心・快適に暮らせるか判断するには、いくつかポイントがあります。 この記事では、１３のポイント別に内見時に見るべきチェックポイントをご紹介します。 【室内】賃貸物件の内見ポイント ポータルサイト…

賃貸を探すだけで膨大な時間がかかり、理想の部屋が見つからないことはありませんか？ 住みたい家が見つからない原因は、理想の引っ越し像が具体的でないことも原因の一つかもしれません。 いつ・どのような部屋、家賃はいくらまでなら支払えるかなどポイン…

電力自由化によって、持ち家・賃貸に関係なく電力会社・プランを選べるようになったので、賃貸のオーナー様・入居者様共に、節約として電気の契約を見直す方は多いでしょう。 自主管理をされている不動産オーナー様も電力の見直しでプランを切り替えた方もい…

皆さんは「劣化対策等級」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ アパート経営で資産運用を考えている方は、安全性の高い住宅を持ちたいと考えるでしょう。 入居者様が安心して住める物件であることを評価する項目の1つが、劣化対策等級。 不動産経営…

皆さんは2021年6月から賃貸住宅管理業にかかる登録が義務化されるのをご存知でしょうか？ 登録を受けた業者は、オーナー様から預かる家賃・敷金などを、法律で定められた方法で管理しなくてはなりません。 登録を受けた賃貸住宅管理業者が、預かり金の…

不動産所得は、給与のように年末調整されません。 よって、不動産投資している会社員の方は、医療費控除や寄付金控除などと同じく、確定申告が必要です。 確定申告は難しいイメージを持つ方も多く、不動産投資が上手くいっていないと、手間がかかるだけで申…

不動産投資の所得も確定申告の対象なので、確定申告の準備をしようと情報収集してみて、申告書の記入項目の多さに戸惑う方も多いでしょう。 不動産所得の申告は、収入と経費の正確な記録がポイントです。 そこで、初めての方が疑問を抱きやすい、2種類の確…

もうすぐ引越しのシーズンですね。弊社、日生リビングシエスタの賃貸アパートにも新生活とともに上京・お引越しされる方が毎年多く入居されています。 はじめての引っ越しだと、部屋を借りるのにいくら用意すれば良いか不安な方は多いでしょう。 賃貸契約に…